Необходима консультация касаемо продажи доли в квартире. А именно как выделить натуральные доли, что для этого необходимо?
199₽ VIP
Необходима консультация касаемо продажи доли в квартире. А именно как выделить натуральные доли, что для этого необходимо?
В квартире выделить доли в натуре невозможно. Такой выдел законом не предусмотрен.
Спросить
Здравствуйте, Марина! Для продажи доли в квартире не нужно выделять доли в натуре. Можно продать по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) абстрактную долю, не выделенную в натуре, но нужно просто соблюсти порядок преимущественного права покупки, предусмотренный статье 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте просто остальным участникам общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
А чтобы выделить долю в натуре, должны быть соответствующие условия, достаточные для того, чтобы оформить как отдельный объект права (ст.252 ГК РФ). Но если это невозможно, то просто определяется порядок пользования (ст.247 ГК РФ). Но еще раз подчеркну, что для продажи доли выделение ее в натуре не требуется. Если же у Вас общая совместная собственность, то разделить на доли можно через нотариуса (ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") либо через иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Ваше желание выделить доли в натуре назыается определение порядка пользования комнатами в квартире и решается либо письменным добровольным соглашением сособствениками либо через суд пост. 247,252 ГК РФ.
Вы можете продать и без такого определения, но покупатели не хотят без этого покупать доли.
Спросить
Натуральные доли в квартире не выделяются. Всегда один вход и места общего пользования Можно в с де установить порядок пользования.
Нормы права - ст. 247 ГК РФ.
А продажа доли - ст. 250, ст. 252 ГК РФ. К нотариусу придётся идти и там всё Вам нотариус сделает.
Спросить
Обращайтесь в личку к юристу, услуга платная.
Продавайте долю, как есть без выделения.
- см. ст. 209, 549, 779 ГК РФ.
Спросить
Существует ли выход из следующей ситуации. После смерти отца остался загородный дом и пять наследников. К сожалению, в доме очень сложно выделить натуральные доли каждому. Трое наследников готовы продать и разделить сумму. Двое категорически отказываются продавать дом и претендуют на лучшую зимнюю часть.
У меня такая ситуация. В браке с мужем мною была приобретена квартира (записана на меня)1,5 года назад мы официально развелись, раздела имущества не было. На данный момент, мне в этой квартире необходимо выделить доли двум моим несовершеннолетним детям. Как в этой ситуации обойтись без бывшего супруга?
Какой минимальный размер доли необходимо выделить детям после погашения ипотеки МК? Эта доля в м.кв. или, например 1/200? При дальнейшей продаже этой квартиры нужно будет несовершеннолетним выделить не менее 1/200 в другой квартире или в м.кв? Например была с МК квартира 100 м.кв,ее продали и купили 40 м.кв?Заранее благодарна за ответ.
Квартира, в которой я проживаю, взята в ипотеку, частично ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала. В ближайшее время я планирую остаток ипотеки погасить. После мне необходимо выделить доли в квартире моим детям и бывшему мужу, верно?
Он согласен написать отказ от доли в квартире в мою пользу. Как это сделать?
Если он откажется это сделать, что делать мне? мы в разводе 2 года, ипотеку плачу я все годы?
Мне необходимо выделить доли всем членам семьи в квартире, т.к.при покупке был использован Материнский капитал. Собственником данной квартиры являюсь только я,супруг давал нотариальное согласие на покупку. Могу ли я от своего имени составить соглашение о выделении долей каждому члену семьи, или необходимо сначала распределять доли между мной и супругом, а потом уже каждый выделяет долю ребенку? И существует ли образец данного соглашения? Заранее благодарю.
Нам необходимо выделить доли в квартире на детей, т.к. брали ипотеку с использованием мат. капитала. Квартира в совместной собственности. Наше соглашение о распределении долей сразу на 4-х человек (супруги и двое детей) не принимают, утверждая, что вначале нужно распределить доли между супругами, а затем выделять доли детям. Подскажите, пожалуйста, на какой закон или иной правовой документ мне ссылаться, чтобы у меня приняли заявление о выделении долей на всех членов семьи в один этап. Спасибо.
Ситуация следующая: Квартира в собственности у меня и мужа (по 1/2 доли), нам необходимо выделить доли детям. В итоге должно получиться у всех по 1/4 доли. В квартире из собственников никто не прописан, а прописан 1 человек - моя мама. Вопрос в том, нужны ли для регистрации в росреестре документы из БТИ, оценке квартиры, нотариально заверенные согласия, справки из БТИ.. ит.п.? или достаточно свидетельства о собственности, паспортов и госпошлины? И еще вопрос, госпошлина платится одной суммой или ее разбивать на 4 равные части?
Спасибо!
Муж хочет отказаться от своей доли в доме купленном под мат. капил в пользу детей. Если он сделает письменный отказ заверенный у натариуса, могу ли по обязательству (после отказа мужа) выделить доли только детям?! или сначала необходимо выделить доли всем (детям и мужу) и только после этого муж может отказаться от своей доли?!
Купили с мужем в 2015 году квартиру в строящемся доме 2150000 свои средства, а 500000 ипотека с использованием мат капитала. После акта приема передачи, нам необходимо выделить доли каждому т к мы использовали мат капитал. Я налоговый вычет уже использовала до 2014 года. Каким образом муж получит этот вычет? Какую долю? И дети?
Необходимо выделить доли двум детям в квартире приобретенной с использованием маткапитала. Собственник по документам я, но квартира приобреталась в браке. Хотим чтоб у всех было по 1/4 доли, каковы наши действия? Сначала определить доли между мной и супругой (и через какой документ это делается) ? А потом каждый из нас дарит по 1/2 доле ребенку. Или я могу сразу составить договор дарения на жену и детей? Хотя жена и так я вляется собственником, так как совместно-нажитое в браке.
Мне необходимо выделить доли по материнскому сертификату. Участо куплен до брака и получено разрешение на строительство. Сдан дом в эксплуатацию в браке. При выделении долей по соглашению, надо ли в начале выделять долю мужу. Или моожно выделить все доли в одном соглашении. И стоимость за выделение долей, в нотариальных конторах указана 4900. Это за всех членов семьи или на каждого?
Мне необходимо выделить доли в доме, который приобретён на материнский капитал. Какие мои действия. А также меня интересует воврос-почему в свидетельстве на собственность на землю стоит печать-ипотека в силу закона, но земля приобреталась за наличные, одновременно с домом.
Квартира приобреталась в 1998 году по договору мены. Собственниками является мама и двое детей. Однако в договоре не указан вид права, просто собственность. В настоящее время возникла необходимость продать свою долю одним из собственников. Возможно ли это сделать или прежде необходимо выделить доли каждого из собственников?
Я опекун, мать детей купила дом - развалюху на мат капитал. Теперь спустя 4 года её суд обязал выделить доли детям, но там не пригодно для жилья, и меня как опекуна принуждают дать какую то доверенность то я не против чтоб она выделила доли. Что делать. Ведь дом без окон без дверей.
Квартира была куплена по ипотеке в браке, но оформлена только на супругу. После полного погашения кредита необходимо выделить доли супругу и обоим детям. В Росреестре проконсультировали, что необходимо заключить соглашение о выделении долей между супругами с элементами дарения (доли детям), поскольку подарить долю супругу невозможно - квартира приобретена в браке (значит, общая собственность супругов). Где можно посмотреть пример подобного соглашения?
У несовершеннолетнего есть 1/3 доля в одной квартире, равная 15 метрам и 1/4 доля в другой квартире, равная 20 метрам. Если необходимо продать квартиру с долей 20 метров, какую долю необходимо выделить в квартире с долей 15 метров?
