Аванс при покупке квартиры в чем разница

Аванс - это просто оплата в счет будущего договора.

Задаток - это обеспечение будущего договора купли-продажи. Всегда оформляется письменно.

ГК РФ - Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Лучше или хуже сказать сложно.

Если вы хотите купить квартиру, дали задаток 500 000 руб. А потом по какой-то причине передумали покупать.

Будет ли вам лучше, что эти деньги останутся у продавца?

Сомневаюсь.

В том, что задаток не возвращается, если от сделки отказалась сторона, которая дала задаток и возвращается вдвойне, если от сделки отказалась сторона, взявшая его.