Как снять пустующую квартиру, принадлежащую умершему собственнику, чья дочь находится в психдиспансере?
199₽ VIP
Вопрос такой. Возможно ли снимать на длительный срок пустующую квартиру, если ее собственник умер 5 лет а его дочь находиться в психдиспансере? И я не стою нигде в очереди на жилье как нуждающаяся, хотя в жилье нуждаюсь. В разводе с двумя детьми. Квартира которую снимаем сейчас выставили на продажу и просят нас съехать. Спасибо.
Здравствуйте Евгения
А кто просит съехать? Если дочь умершего находится в пнд, то значит над ней оформлена опека со стороны диспансера, но опекун не имеет право собственности на жилье опекаемого, так как по закона она наследница. В результате вопрос спорный. Но если вы заключали раннее договор аренды с умершим, то договор прекратил свое действие.
Наследником к имуществу является дочь, которая находится в пнд. Но все вопросы решаются через опекуна и орган опеки и попечительства в порядке ст.37 ГК РФ. Договор аренды (найма жилья) нужно заключать с опекуном с разрешения органа опеки и попечительства.
Ваша нуждаемость в жилье никак не относится к данному случаю.
Спросить
Нет. Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Порядок расторжения смотрите в договоре.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Какие правила предусмотрены для общего имущества супругов
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Спросить
Квартира является собственностью дочери;
если она недееспособна, то назначается законный представитель (опекун);
им может быть псидиспансер, который обязан управлять имуществом опекаемого; он может сдать или передать в доверительное управление это имущество (квартиру), а доходы от этой сдачи перечислять на счет самого подопечного;
после смерти подопечного имущество, движимое и недвижимое, которое от него в этот момент останется, тоже к диспансеру не перейдет, а перейдет к его собственным законным наследникам; если нет наследников и родственников, то перейдет тоже не самому интернату, а - государству;
Федеральный закон от 24.04.2008 года №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.(допустим, сдача в аренду);2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун
- вам надо получить информацию о том, кто является опекуном дочери и с ним вести переговоры об аренде;
Спросить
Здравствуйте Евгений!
По меньшей мере странный вопрос у Вас!
Въехать в квартиру Вы можете только заключив договор найма с ее собственником в соответствии со ст.671. Договор найма жилого помещения ГК РФ. И то, что она временно не заселена (по Вашему пустующая) не означает, что она никому не принадлежит.
Если Вы въедете в нее самовольно это будет трактоваться по двум статьям уголовного кодекса:
1. Ст.139. Нарушение неприкосновенности жилища УК РФ
Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
2. Ст. 330. Самоуправство УК РФ
самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным
правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Оцените последствия и примите правильное решение
Спросить
Если с умершим собственником заключили договор найма, а дочь, как первый наследник находится в диспансере, можете находиться в квартире и дальше.
Дочь скорее всего находится под опекой.
Непонятно, кто выставил на продажу квартиру.
Это мог сделать только собственник либо наследник, но последний находится в медучреждении.
Если действия со стороны опекуна, тогда другое дело - должны съехать с квартиры в разумный срок. Опекун действует в интересах дочери собственника с согласия органа опеки. Но непонятно, вступала дочь в наследство или нет.
Если нет, то это выморочное имущество вообще должно быть.
Надо видеть выписку из ЕГРН.
Ваша необходимость в жилье это Ваши проблемы.
На наследников или опекуна Ваши проблемы никак не влияют.
- см. ст. 37, 209, 671 ГК РФ.
СпроситьСобственник умер 15 лет назад, есть дочь наследница проживает на Украине возможно и её нет в живых. Можно ли как то оформить эту землю соседям.
Здравствуйте.
Наследники принимают наследство в течении 6 месяцев. Есть выписка с ЕГРП?
Спросить
Трех комнатная квартира находится в собственности у 3 человек, 1 собственник умер лет 15 назад, но до сих пор является собственником. В наследство никто не вступал, я являюсь одним из собственников доли, могу ли я выкупить эту долю?
Не можете, вам надо сначала оформить долю умершего наследника у нотариуса. Получить свидетельство о праве на наследство.
Спросить
Виктория, если вы не являетесь родственником умершему и нет наследников, то выкупить у муниципалитета вы сможете в том случае если данная комната принята государством как выморочное наследство.
СпроситьХозяин умер 30 лет назад квартира до сих пор стоит пустая скоро обвалится потолок, есть 3 дочери но они не обьявляются что нужно сделать чтобы туда заселится?
Если она не принята на баланс органов местного самоуправления, Вы можете, проживая там 15 лет, осуществляя ремонт и оплачивая все платежи, ставить вопрос перед судом о признании за Вами права собственности по приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Уже через 3 года дочери не смогут Вас выселить.
СпроситьСупругами был выплачен пай и приобретена квартира в ЖСК. После сметри одного из супругов, ребенку в порядке наследования по закону перешла доля квартиры. У ребенка уже есть на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Является ли ребенок-наследник квартиры членом ЖСК или для того, чтобы им стать, нужна какая-то особая процедура? Чем грозит неучастие в ЖСК собственнику, чья квартира территориально находится в этом кооперативе?
В соответствии с законом наследник пая имеет право быть принятым в члены кооператива, ему не может быть отказано в приеме. В настоящее время наследник не является членом ЖСК, так как уставом ЖСК должна быть определена определенная схема приема в члены кооператива, скорее всего необходимо написать заявление. Неучастие в ЖСК грозит тем, что кооператив не будет предоставлять вам услуги, которые он предоставляет собственникам других квартир (членам ЖСК) в соответссвии с уставом. На право собственности это никак не влияет.
Советую обратиться в ЖСК, написать заявление, уплатить взносы и стать членом ЖСК.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Несовершеннолетний-собственник не ограничивается в правах в зависимости от членства в ЖСК. Верховный Суд РФ признал необязательным членство в ЖСК при условии приобретения квартиры или её части. Для принятия в члены ЖСК необходимо написать заявление и общее собрание утверждает его в качестве члена (этого делать не рекомендуется).
Более того, т.к. он не член ЖСК, то соответственно он не обязан нести бремя расходов самого ЖСК, он только обязан (его родители) оплачивать оплату жилья и коммунальные услуги.
Иными словами выгодно не являться членом ЖСК.
С уважением А. А. Абакумов!
Спросить
Интересует выход из ситуации, когда часть квартиры принадлежит одному человеку, а другая часть другому. При этом один из собственников умирает. Наследников он не имеет. Как быть другому собственнику в такой ситуации? Какие есть варианты?
Добрый вечер.
В данном случае имущество является выморочным, поскольку наследников нет. Это означает, что часть дома перейдет в собственность муниципального образования (администрации), в пределах которого находится дом, в соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса РФ. Однако, исходя из статьи 250 названного закона, долевой собственник владеет преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. То есть если перед муниципалитетом встанет вопрос, кому продать долю — собственнику другой доли или третьему лицу, то он должен принять решение в пользу первого. В случае нарушения преимущественного права администрацию возможно обязать соблюдать его в судебном порядке (путем подачи соответствующего заявления).
Для того чтобы приобрести часть дома, нужно обратиться в администрацию, поскольку порядок отчуждения муниципального имущества устанавливается там. При этом приобрести долю будет возможно только за плату, размер которой определяется также местным самоуправлением. Основанием перехода права собственности на часть дома будет являться договор, заключенный с администрацией.
Всего вам доброго.
СпроситьЯ имею долевую собственность на дом. УФМС отказывает мне в регистрации снохи (сын прописан со мной) ссылаясь на то, что нужно согласие всех остальных собственников своих долей дома. Но дело в том, что собственника одной из долей дома уже нет в живых более 10 лет и на данный момент никто эту долю дома на себя не оформил. Что мне делать? Как прописать человека к себе. У всех собственников дома свои отдельные домовые книги. В УФМС говорят, что надо ждать пока кто-нибудь не оформит на себя собственность на эту долю дома. Но дочери, чья умершая мать являлась собственником этой доли не торопятся вступать в собственность на эту долю. Это можно ждать еще лет 10. Есть ли какое то решение данного вопроса? Жду вашего ответа. С уважением Николай.
Дочь закончила первый курс медицинского университета, сдала летнюю сессию, в августе родила ребенка и находится в отпуске по уходу за ним. В сложившейся ситуации дальнейшая учеба в другом городе не представляется возможной и дочь готовится к ЕГЭ, что бы поступит в ВУЗ города Брянска. Звонили в учебную часть Мед. универа, чтобы оформить отчисление и забрать оригиналы документов. Там сказали, что документы отдадут только в начале сентября, когда будет собираться комиссия (она собирается только в начале каждого семестра) и будет принято решение от отчислении. Я засомневалась в правильности такого подхода, ведь оригиналы документов нам нужны для поступления уже в июле. Подскажите, как правильно отчислить из Вуза и забрать документы. Спасибо.
Здравствуйте. В данном случае, Вам необходимо направить в данное учебное заведение заявление о прекращении учебы в данном учебном заведении с указанием причин, а так же выдать либо направить оригиналы документов, полученных ВУЗом при поступлении . Документы, подтверждающие причину ухода из учебного заведения должно быть приложено к данному заявлению. Данное заявление необходимо направить заказным письмом с уведомлением. В соответствии с абз. «г» п. 1 ст. 13 Закона РФ «Об образовании», порядок и основания отчисления прописывается в уставе образовательного учреждения.
Считаю, что при наличии таких обстоятельств данное заявление должно быть удовлетворено, а документы возвращены. В случае отказа, действия должностных лиц учебного заведения Вы вправе обжаловать в судебном порядке.
При этом, действующее законодательство предусматривает (п.4 ст.16 "О высшем и послевузовском профессиональном образовании") право на восстановление в высшем учебном заведении в течение пяти лет после отчисления из него по собственному желанию или по уважительной причине с сохранением той основы обучения (бесплатной или платной), в соответствии с которой он обучался до отчисления.
Спросить
Как решить проблему с приобретением земельного участка с дачей, принадлежащей умершему собственнику?
Мы хотели приобрести земельный участок с дачей, но собственник умер 17 лет назад, а жена его не выступала в право собственности. И дача не приватизирована была. Как нам быть? Может ли она написать отказ от нее в нашу сторону,
Нужно понимать какие документы есть вообще, от этого будет ясно как быть дальше.
Вариантов много, но правильный зависит от обстоятельств дела!
СпроситьКупили квартиру в браке на имя жены, муж умер.
Жена не вступила в наследство, никто не вступил и не думал.
Сейчас, если я хочу купить эту квартиру как можно обойтись без открывания наследственного дела?
Здравствуйте! Если никто не вступил в наследство, то имущество переходит в собственность муниципалитета, попробуйте обратиться в администрацию.
Спросить
Здравствуйте, Александр. Долю умершего мужа придется выделять и оформлять на жену. По другому - не получится.
СпроситьУ меня умер брат в 1999 г, там осталась его жена, которая отдала без документов за 10 бутылок водки. При перелёте она умерла. Сейчас живут чужие люди. Можно ли вернуть квартиру, которую мой брат получил от воинской части.
Добрый день! Интересный вопрос. Согласно ГК супруга Вашего брата была его наследницей первой очереди, (нужно понимать, единственной или нет). Квартира была в собственность оформлена? Если нет никаких подтверждающих документов по передачи квартиры третьим лицам, то по закону, после жены должны были наследовать ее наследники квартиру. Ваши родители живы?
Спросить
Отдала когда и каким образом? Какие-то документы имеются по делу? Начинать надо с изучения ситуации.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Максим, в вопросе мало информации, в частности, была ли квартира собственностью брата. Если была, можно рассмотреть вопрос о наследовании, но обращались ли Вы к нотариусу в свое время с заявлением о принятии наследства? Или может быть, приняли какую-то часть наследства за ним по факту?
Надо разбираться...
СпроситьМногоквартирный дом признают аварийным. В доме квартира, принадлежащая трём собственникам (родители и дочь). Дочь живёт отдельно в собственной квартире. Родителям положено новое жилье в замен аварийному. Деньгами брать не будут. Какие варианты у дочери? Если она пишет дарственную у натариуса на одного из родителей, то этого достаточно, чтоб долю дочери при выдаче нового жилья учли уже как собственность родителей?
Недостаточно. Эта сделка подлежит государственной регистрации, смотрите ст. 223 ГК РФ.
Спросить
Почему только родителям положено жилье? В рамках программы расселения все собственники имеют право на получение жилого помещения аналогичной площади без доплат.
Полагаю, что ничего делать не нужно, дочь получить квартиру совместно с родителями, а потом если захочет, то распорядится ей.
Спросить
Да, достаточно. Разумеется с регистрацией права собственности последующей в Росреестре.
СпроситьХочу купить старое Авто собственник умер 10 лет назад Родственики не вступали в наследство но документы все на Авто есть как быть с переоформление.
Дима,
А у кого ВЫ собираетесь авто покупать, если собственник умер, а наследники наследство не приняли?! И какие документы есть на авто, если нет собственника?!
СпроситьСобственник 1/2 квартиры выехал более 20 лет назад связи с ним нет. Проживает мама про прописке и я. Как нам переоформить жилье по новому?
Чтобы ответить на Ваш вопрос, надо знать какое значение Вы придаёте словам "переоформить жилье по новому". Какая у Вас цель? И что с другой долей квартиры?
Спросить
Ну смотрите сейчас же нужно жильё внести в егрн, главного квартиросъёмщика нет. Уже 20 лет. Но он остался вписан в украинскую домовую книгу. Теперь без него можно переоформить жилье? Для дальнейшего проживания в нем?
Спросить
Если вы о том, можно ли признать право собственности на эту 1/2 доли, то это проблематично, но возможно
СпроситьЕсть некоторые вопросы, которые хотел бы у вас проконсультироваться. Хочу купить автомобиль, хозяин тоисть собственник умер как пол года назад. Дитей у него не было, но есть жена, у которой была доверенность на авто, я так понимаю после смерти она анулируется и тем более этой доверенности больше 5 лет. Сама она без прав и никогда не управлял тс. Скажите пожалуйста как мне стать собственником данного авто?! Этой женщине надо в наследство вступать а мне потом по договору купли продажи у неё покупать...?! И как долго эта вся процедура времени займёт?! Заранее спасибо...
Алексей, добрый день! Женщине необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследственной массы, вступление в наследство. После того, как она вступит в наследство, в том числе желаемого автомобиля, она может составить договор купли-продажи автомобиля.
СпроситьЧто делать в ситуации: однокомнатная квартира, половина собственности моя, вторая половина - собственник умер. Его наследники ещё не вступили в права собственности. Вдова умершего не хочет выселяться (не прописана, но там её вещи). Могу ли я въехать и как поступить с вещами? Вывозить не хочет. Мне они не нужны. Если выкину, может ли она мне предъявить самоуправство или воровство?
Да, это уголовная ответственность.
Чужое имущество вы не имеете права выкидывать либо утилизировать.
Спросить
Екатерина, вдова умершего собственника вправе обратиться к нотариусу с заявлением по месту открытия наследства, несмотря на то, что она в квартире не зарегистрирована, в связи с чем вы не вправе распорядиться её вещами под угрозой уголовной ответственности при обращении в полицию. Раздел V. ГК РФ Наследственное право (ст. ст. 1110 - 1185 ГК РФ). Федеральный закон "О полиции" от 07.02.2011 N 3-ФЗ.
Спросить
Екатерина, добрый вечер!
Так делать нельзя - вам может грозить уголовная ответственность. Подобные вопросы можно решить только по согласованию сторон, а если это не получится - в суде. Тем боле что вдова это наследник первой очереди наследования, а у наследников право собственности возникает в момент открытия наследства (смерти наследодателя). Пусть она еще и не дошла до нотариуса - ей по закону на это отводится 6-тимесячный срок, но наследство она уже приняла фактически.
Спросить
На чём основан ваш довод о том, наследники умершего не вступили как вы говорите в права собственности? Дату смерти назовите это ОЧЕНЬ ВАЖНО. Что значит, вдова умершего не хочет выселяться? А вдова умершего является наследником или не является? Это тоже ВАЖНО. А где вдова умершего живёт тогда? Очень много важных исходных данных не сообщили, чтобы достоверно ответить на ваш вопрос. Раз так, то тогда не выкидывайте пока ничего из имущества (вещей) принадлежащих вдове, пока не получите развёрнутую консультацию от юриста, который скажет как вам поступить в этой ситуации. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьХочу купить старый мотоцикл, собственник умер год назад наследники не хотят сейчас вступать в права так как имеется еще недвижимость. Возможно ли оформить дкп и зарегистрировать тс на себя?
Имеется дом в черте города, собственник умер в 1998 году. Его дочь через положенные полгода не вступила в права владения. Умерла в ноябре 2021 года. Какие действия необходимо совершить уже внучке собственника дома, чтобы оформить его на себя?
Нанять юриста и обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства своей матерью.
Спросить
Внучка - подает иск в суд и признает право собственности за собой, устанавливая факт принятия наследства матерью и себя и на основании этого решения регистрирует свое право.
Спросить
Изначально внучке необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей матери, представив все необходимые документы. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный дом, то необходимо будет обратиться в суд за установлением юридического факта принятия наследства матерью после умершего собственника дома.
СпроситьСитуация следующая: есть гараж на 3 собственника по 1/3 у каждого. Один из них умер в 2014 году и при этом она была недееспособна, содержалась в психоневрологическом интернате на полном государственном обеспечении. Наследников у нее нет. Нам со вторым собственником она приходилась сестрой по матери. О том, что она умерла стало известно лишь сейчас, соответственно все наследные сроки вышли и это теперь нужно делать через суд. Мы со вторым собственником проживаем в разных концах страны, приехать по месту нахождения объекта мне очень проблематично. Как правильно поступить в этой ситуации? Какие документы нужны от интерната и в целом?
Обращаться в суд и признавать за вами право собственности. Какие документы необходимы: Исковое заявление в суд о признании за вами права собственности, документы на гараж, справку о том по какому адресу ваша сестра была прописана на момент смерти, документы которые подтверждают ваши родственные отношения, свидетельство о смерти.
СпроситьДве равноценные квартиры. Одна в собственности менее з-х лет и за еще нее получают налоговый вычет. Вторая в собственности более 3-х лет. налоговый вычет никогда не получался. При договоре мены возможно ли получение налог. Вычета 13% собственнику чья квартира в собственности более 3-х лет. спасибо.
Здравствуйте, налоговый вычет можно только получить 1 раз в жизни на приобретение жилья. При ипотеке на жилье можете получать вычет многоразово
Спросить
