Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа квартиры, полученной в подарок 10 лет назад - вопросы налоговой оплаты и вычета

13.12.2022, 14:16
• г. Калуга

В 2023 году мы продаём квартиру, мне она подарена от родителей лет 10 назад.

1. Надо ли мне отдавать определённую сумму с продажи квартиры?

2. Сколько можно получить налоговый вычет при покупке квартиры на маткапитал? Большое спасибо.

Читать ответы (4)
Налоговый вычет при покупке квартиры
Вычет при покупке квартиры
Получить налоговый вычет
Ответы на вопрос (4):

С продажи квартиры налог исчислять и уплачивать не надо. Имущественный вычет с суммы маткапитпла не положен.

Спросить

В Вашей ситуации налог с продажи квартиры платить не нужно, как и подавать декларацию о доходах. Налоговый вычет, при покупке квартиры с использованием материнского капитала не предусмотрен.

Спросить

Сколько рублей можно получить за покупку квартиры, за вычетом маткапитала?

Спросить

Я ранее ответил не совсем правильно.

Налоговый вычет – это сумма ваших фактических расходов на приобретение жилья, с которых государство возвращает НДФЛ. Материнский капитал (МК), как и любая другая субсидия, это не ваши деньги, а государственные, следовательно, материнский капитал не войдет в сумму налогового вычета (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Важно! При подсчете налогового вычета сумма МК вычитается из стоимости квартиры. В расчет берутся только ваши собственные средства.

Рассмотрим на примере:

Предположим, семья Ивановых покупает квартиру за 2,9 млн р. У Ивановых есть 2,6 млн р. своих денег и 300 тыс. рублей из МК. В этом случае материнский капитал никак не повлияет на сумму имущественной льготы, так как личные средства Ивановых, потраченные на жилье, превышают максимальную сумму налогового вычета.

А вот Петровы покупают квартиру за 1.5 млн р. и используют 450 тысяч МК. Считаем сумму вычета: 1,5 (расходы на квартиру) – 0,45 (МК) = 1,05 млн р. Государство вернет Петровым 13% от 1 050 000 рублей – 136 500 р.

По закону, можно вернуть до 13% от стоимости жилья, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн рублей. То есть купить жилье можно и за 7, и за 10 млн, но государство выплатит 13% только с 2 млн рублей.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России