Какой максимальный срок подачи претензии к застройщику по неустойке?

З месяца претензия, 3 г иск.

Добрый вечер. Тут имеет значение не срок подачи претензии, а срок исковой давности. Общий срок исковой давности 3 года.

Исковая давность - это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту – ГК РФ).

Здравствуйте Оксана

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно в отношении каждой суммы неустойки, подлежащей уплате за каждый день просрочки (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29 сентября 2015 г. № 43). Можно взыскать в пределах 3 х лет с даты нарушения

Сумма неустойки считается начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик по договору должен был передать квартиру и до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для выплаты неустойки за нарушение сроков передачи квартиры необходимо направить претензию в адрес застройщика с требованием выплаты неустойки в течение 10 дней. В случае отказа застройщика от выплаты неустойки в добровольном порядке либо игнорирования застройщиком требования потребителя, необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по месту нахождения организации, жительства или пребывания потребителя, заключения или исполнения договора.

Согласно п. 2 ст. 6 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка выплачивается застройщиком в двойном размере.

47.rospotrebnadzor.ru

А когда был срок сдачи квартиры, Установленный договором ДУ и не присылал ли вам застройщик письма с просьбой подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи квартиры? В любом случае претензия обязательна до подачи иска суд. Как-то, так. Выбор только за вами.

То есть, если акт приема передачи квартиры подписан 21.01.2022 года, то я претензию по неустойке уже подать застройщику не могу? А могу ли я без претензии сразу направить иск в суд?