У на муниципальная квартира нас переселяют в новостройки, это не риновация и дома не признаны ни аварийными ни ветхими, мы хотим докупить метры но нам сказали это не возможно так как это муниципальная квартира докупить могут только собственники (пока сказали только в устной форме) правомерен ли такой отказ?
Верховный суд РФ - в соответствии про статьи Жилищного кодекса - 85, 86 и 89. В них говорится следующее: когда людей выселяют из ветхого жилья, в котором они проживали по договорам соцнайма, то местная власть обязана предоставить им жилье также по договорам соцнайма.
Новая квартира должна быть благоустроенной "применительно к условиям того населенного пункта", где люди жили. А еще должна быть не меньше старой по квадратным метрам и быть в границах того населенного пункта, в котором граждане живут.
Это решает застройщик. Урегулирйте вопрос на уровне администрации района.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Согласно ст. 89 Жилищного кодекса РФ:
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Поскольку у Вас квартира муниципальная (не в Вашей собственности) и будет предоставлена так же муниципальная квартира, то докупить дополнительную площадь при предоставлении новой квартиры действительно нельзя, иначе может произойти смешение форм собственности, а это недопустимо.
Если бы квартира находилась у Вас в собственности, то Вы бы вправе были вовсе получить денежную компенсацию за свою квартиру, либо произвести обмен на квартиру большей площади с доплатой.
Но обмен муниципальной квартиры на квартиру в собственности законом не допускается.
Спросить
Добрый день
---
Законом не предусмотрено, что вы можете иметь долю собственности в муниципальной квартире или квартира частная или государственная. Если бы вас расселяли из приватизированной квартиры, то у вас было бы право на покупку дополнительных метров, а по договору соцнайма вам обязаны предоставить квартиру не меньшей площади чем была.
Федеральный закон от 28 августа 1995 г. N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Глава V. Финансово-экономическая основа местного самоуправления (ст.ст. 28 - 42) Статья 29. Муниципальная собственность3. Органы местного самоуправления в соответствии с законом вправе передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом, находящимся в муниципальной собственности, иные сделки, определять в договорах и соглашениях условия использования приватизируемых или передаваемых в пользовании
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)СпроситьЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта
Здравствуйте Елена!
Ответ Вам правомерный.
Переселение Вас из одного муниципального жилья в другое производится муниципалитетом по правилам ст. 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением ЖК РФ. Такое переселение может происхдить по нескольким основаниям, указанным в ст.ст.86-88 ЖК РФ:
а) снос дома
б) необходимость в земельном участке на котором расположен дом для нужд муниципалитета (видимо как раз Ваш случай)
б) необходимость капитального ремонта
При этом, вариант приобретения дополнительной площади в муниципальном жилье жилищным законодательством не предусмотрен, так как вместо того соцжилья из которого вас переселяют вам также будет предоставлено жилье по соцнайму
Приобрести дополнительные метры Вы могли бы только при приватизации Вами квартиры, используемой по соцнайму.
Спросить
Добрый день, Елена, к сожалению ответ правомерный, тут ничего не сделать, вы могли бы докупить метры по увеличению квартиры, если бы были собственниками.
2) В вашем случае, собственниками будет являться Администрация, в связи с этим увеличение не возможно, в противном случае получается смешение прав собственности.
3) Так что, тут обжаловать и оспаривать нету смысла для вас.
ст. 89 Жилищного кодекса РФ
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.Спросить
Елена, здравствуйте.
Конечно отказ правомерный!
Обжалование будет бесполезным.
В силу того, что это муниципальный фонд. Юридически,
Вы из муниципальной квартиры переезжаете в муниципальную.
________
Важно лишь, чтобы Администрация соблюдала только статью 89 ЖК РФ
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта
__________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если переселяют из жилого помещения, которое изымается для государственных или муниципальных нужд (ст.87, 89 Жилищного кодекса РФ), то они правы, т.к. это жилое помещение не принадлежит Вам на праве собственности, впрочем как и то, что будет предоставлено: в пользование представляется жилое помещение по договору социального найма, которое также не принадлежит Вам на праве собственности. А следовательно вопросы доплаты за дополнительные квадратные метры вообще не стоят.
Спросить
