Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры после внесения записи в ЕГРН - как оформить при обнаружении дефектов и избежать проблем с Росреестром

Можно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Даша, можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости по соглашению сторон. Подборка наиболее важных документов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Расторжение ДКП после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности возможно только на основании судебного решения (п. 65 ППВС РФ № 10 и ппвас РФ № 22 от 29.04.2010). Для этого сторона, чей иск о расторжении был удовлетворен, должна обратиться в Росреестр и подать вместе с заявлением вступившую в силу (1 месяц со дня вынесения решения) копию судебного акта. Вам проще заставить продавца устранить недостатки за свой счет.

Вы можете заключить такое соглашение и на его основании зарегистрировать возвращение квартиры в собственность продавца.

Расторгнуть сделку или признать её недействительной можно в течение 3 лет.

Правда здесь: sudact.ru

Через суд все решите.

Добрый день! Да такая форма существует. Вот только на практике нередко Росреестр отказывает в рег. действиях, в частности если такое произойдёт, такой отказ можно попробовать обжаловать в суд. При этом имеется так же судебная практика, что суды встают на сторону Росреестра, в этом случае Вам прийдется такое решение обжаловать, часто это безуспешно. В случае если все попытки будут безуспешными, то есть ещё одна практика - подать в суд на продавца, при его признании иска договор будет довольно быстро расторгнут и имуществу вернётся прежний собственник. Надеюсь на разрешении Вашего вопроса, но в случае чего имейте ввиду имеющуюся практику. П:с конечно откатить сделку выгоднее, так Вы не попадаете на налоги, в отличие от метода при котором новый собственник мог бы так же продать имущество старому собственнику.

Добрый день!

Составляете соглашения и сдаете в Росреестр через МФЦ.

Оснований в отказе в регистрации нет.

В МФЦ могут говорить обратное и отказываться принимать. В таком случае просите письменный отказ.

Не забывайте оставлять отзывы.

Даша, здравствуйте. Переход права уже произошёл. Теперь только через суд расторгать сделку.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Уточнение по вопросу №20062895

Вот и не пойму, в МФЦ один специалист говорит, что можно сделать соглашение через них, другой говорит, что нельзя. В налоговой сказали можно, а в россреесте сказали, что даже через суд не докажете. Устранять недостатки продавец не собирается, только может обменять обратно и такой вариант не рассматриваем, нам не нужна такая квартира, хотелось бы её вернуть. А вот с соглашением, один сказал нет, трое сказали можно.. Где правда...