Оформление права собственности на электрические сети на территории промплощадки - риски и способы решения.

398₽ VIP

Ирина, здравствуйте!

У земли должен быть собственник.

Закажите выписку в Росреестре.

Если собственник есть, можете просить землю в аренду, на условиях арендодателя.

Для сетей нужны техусловия.

Если землей пользовались открыто 15 лет, то по приобретательной давности оформить можете попробовать земельный участок, ГК РФ Статья 234. "Приобретательная давность".

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Без разрешения, аренды и собственности не советую заниматься самоуправством.

С уважением.

Здравствуйте, Ирина!

Вопрос достаточно сложный и объемный, чтобы дать на него полный ответ в рамках ответа на платный вопрос на данном сайте.

Право собственности на любое имущество может возникнуть, в том числе, и на основании решения суда (ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

Полагаю, что следует в первую очередь направить запрос в горэлектросеть с просьбой сообщить, известен ли собственник эл. сетей, а также в местную администрацию с просьбой сообщить возможно ли оформление аренду на земельный участок под эл. сетями.

Ответ может помочь в суде при рассмотрении дела о признании права собственности на эл. сети.

Если суд вынесет такое решение, то земельный участок должен быть предоставлен в аренду для эксплуатации электрических сетей.

Здравствуйте Ирина

Раннее полагаю производственная площадка была присоеденена к сетям согласно-Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила технологического присоединения);

Т.о., регистрация права собственности возможна лишь в отношении объекта недвижимости, в случае его постановки на государственный кадастровый учет в качестве индивидуально определенной вещи.

Регистрация права собственности на сети в порядке Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможна лишь в отношении линий электропередач, являющихся объектами недвижимости, в случае их постановки на государственный кадастровый учет в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях. То в вашем случае, если земля выделялась до выхода закон о земле в 2001 году, то вы никак бы землю не оформили на праве собственности.

____

Если вы оформите право собственности на электросети, тополучите право на предоставление земли под сетями в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Здравствуйте, Ирина.

Правильно будет для начала признать право собственности на электросети, а после, в порядке Постановления Правительства от 24 февраля 2009 года N 160

"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" направить заявление об установлении охранной зоны.

[quote]6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация).

Сетевая организация обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий федеральный государственный энергетический надзор, с заявлением о согласовании границ охранной зоны в отношении отдельных объектов электросетевого хозяйства и представленными в виде электронного документа и в бумажном виде сведениями о границах охранной зоны, которые должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ такой зоны, а также перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Решение о согласовании границ охранной зоны принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный энергетический надзор, в течение 15 рабочих дней со дня поступления указанных заявления и сведений.

Аренду оформлять нет необходимости.

Удачи Вам.

Электрические сети Вашей производственной площадки ранее было подключено к общей энергосистеме (электросети). Эта сеть наверно "питает" только Вашу производственную площадку, трансформатор тока (подстанция) наверно на территории площадки.

И кто то же обслуживал эту сеть. Уточните этот вопрос в Электросетевой организации, (Энергосбыте) или Администрации города; не приняты ли сети на баланс (хозяйственное ведение) этой организации (или муниципальную собственность города).

Оформляйте сети в собственность (ст.209 ГК РФ).

Возникнет вопрос об оплате аренды земли за прошлое время (но пределах 3 х лет срока исковой давности согласно ст.196 ГК РФ).

После обращайтесь в Комитет по управлению муниципальной собственностью для заключения договора аренды земли на эти электрические сети.

Если от этих сетей запитан кто то еще, то передавайте сети в муниципальную собственность.

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.