Путаница с домом и землей - что делать в случае конфликта с соседями и БТИ?

199₽ VIP

Здравствуйте Ольга

Если у вас имеются документы на дом и землю, то в случае нарушения ваших прав вы вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения в порядке ст.131-132 ГПК РФ

Если план дома и земли 1 (один), то в программу может быть внесена общая информация, по квадратуре, но регистрация должна быть произведена отдельно на основании ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

___

Вы также для проверки закажите выписку с ЕГРН.

Здравствуйте Ольга!

Соседи просто хотят воспользоваться ситуацией в связи со сложившейся обстановкой в приграничной с Украиной полосе

Все документы на Вашу бабушку можно проверить несколькими путями:

1. По имеющимся техпаспортам и кадастровые паспорта

2. По указаниям принадлежности в похозяйственных книгах

3. По приказам и распоряжениям местных органов власти о предоставлении дома и земли в пользование

4. По имеющимся Государственным Актам о бессрочном пользовании и владении, выдаваемым в период с 1992 по 1998 годы в соответствии со ст.269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования ГК РФ

5. Если все было переведено в собственность, то от бабушки остались Свидетельства на право собственности.

6. Проверить собственность на дом и землю можно в Росреестре заказав выписку из ЕГРН

Чтобы не было никаких сомнений, постарайтесь провести межевание Вашей земли с сравните все с имеющимся кадастровым планом в БТИ. Если совпадет, то никакой путаницы нет

Попытка захвата Вашей собственности - это самоуправство, то есть, как минимум, административное правонарушение по ст. 19.1. Самоуправство КоАП РФ, а, как максимум, уголовное по ст.330. Самоуправство УК РФ

Поэтому при попытке захвата собственности пишите заявление в полицию

Но мой вам совет. Срочно оформляйте все на себя, так как ситуация, по своему опыту скажу, может развиться не в Вашу пользу

Это можно сделать по праву приобретательной давности на основании ст. ст. 234 Приобретательная давность ГК РФ, так как по закону тот, кто владеет недвижимостью открыто, добросовестно и непрерывно в течение, как минимум, 15 лет, может добиться через суд, чтобы его официально признали собственником.

Отвечу вам предельно коротко. Если у вас есть документы на дом и на землю, но не зарегистрировано право собственности ст 8.1 и 209 ГК РФ в Росреестре на это имущество, то вам нужно в срочном порядке осуществить такую регистрацию в порядке установленном нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Обращайтесь в суд и устанавливайте за собой право собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

- см. ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ.