Семья, вынужденно продавшая квартиру, обвиняет покупателя в мошенничестве и коррупции.

199₽ VIP

Пишите заявление в Следственный комитет по данным фактам.

Если усматривается признаки хищения, то нужно обратиться в полицию.

Добрый день

---

Печальная история, вы стали жертвой мошенника, но все можно вернуть на свои места. На данного жулика вам следует написать заявление в полицию по:

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 21.11.2022, с изм. от 08.12.2022)

УК РФ Статья 159. Мошенничество

1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -

наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Что касается квартиры ее можно вернуть только по решению суда:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

в суде вам нужно будет доказать тот факт, что покупатель ввел вас в заблуждение существенно занизив цену на квартиру, в результате чего вы понесли большие убытки.

Согласно требованиям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами

В силу ст.424 ГК РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Отсюда следует, что нет закона, который бы устанавливал цену квартиры.

А потому Ваши утверждения, что квартира "По закону она у нас стоила 2 600 000" - противоречат закону, который я указал.

По какой цене решили продать, по такой и продали - цена указана в договоре, Вы сами его подписали.

Что далее делать с квартирой, кого в неё заселить, как оформить, что продавать - всё это отнесено законом к воле самого собственника и ему решать данные вопросы.

Конечно, Вы можете подать иск о расторжении договора купли-продажи, если считаете, что есть обстоятельства, указанные в ГК РФ,

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По факту коррупции можете подать заявление в следственный комитет города.

Здравствуйте, Белла! Если Вы действовали не под влиянием заблуждения, принуждения и т.п., осознавали свои действия и могли руководить ими, то сделку не оспорить. Однако если докажете факт того, что Вас ввели в заблуждение относительно цены, то можно попробовать признать сделку недействительной (ст.166-181 ГК РФ). Однако если папа не очень старый человек и вполне мог посмотреть в интернете стоимость аналогичных объектов, то суд может и не принять его сторону, т.к. он должен доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Если сможет доказать, то шанс оспорить будет. А что касается ворованных денег, то подайте жалобу на Чупрова, который судя по всему работает на госслужбе и записывает имущество на родственников.

Оспаривайте сделку через суд либо обратитесь в СУ СК РФ для проведения проверки.

По поводу ворованых денег это не Ваше дело. Вы можете вернуть квартиру, хотя сами все подписали.

- см. ст. 166, 450 ГК РФ, ст. 159 УК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Белла, здравствуйте.

Если вы продаете объект недвижимости и сумма вашего дохода от продажи объекта меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то сумма НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет, будет рассчитана налоговым органом исходя из дохода равного кадастровой стоимости недвижимости умноженной на коэффициент 0,7.

В случае если по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует кадастровая стоимость отчуждаемого объекта недвижимого имущества, то НДФЛ облагается доход, указанный в договоре купли-продажи (абз. 2 п. 2 ст. 214.10 НК РФ).

www.nalog.gov.ru

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте, Белла.

К сожалению, ничего не будет. Если Вы не являетесь подчиненным, сослуживцев или иным аффилированным лицом, то цена договора определяется свободно, в соответствии со ст 421 ГК РФ.

А покупатель просто заплатит налог с учетом того, что квартира куплена ниже кадастра.

Дорогие юристы, вопрос не правильно сформулирован. Про взятки мне просто показалась. На самом деле это не правда. И сделку никто не собирается оспаривать, никому это не нужно. Вопрос был таким: что будет если купить квартиру ниже кадастровой стоимости? Но на него уже был дан правильный ответ. Всем спасибо, вопрос закрыт! Тема не актуальна.