Какой налог при продаже участка с незарегистрированным домом, купленным в СНТ за 500 тысяч и зарегистрированным через три года перед продажей за 1,5 миллиона?

Вы не являетесь собственником участка, а потому не можете его продать.

Посмотрите кадастровый паспорт на земельный участок. Там должны быть указаны и действующий кадастровый номер и ранее присвоенные ему кадастровые номера. В ЕГРП не зарегистрированный дом не оформишь по сделке перехода права собственности. Пусть оформляет продавец перед продажей его как объект не завершенного строительства. Тогда и землю и дом по сделке перехода права можете зарегистрировать.

Добрый день. Вы не сможете продать дом если он не зарегистрирован, сделка просто не пройдет в Росреестре, т.е. покупатели не смогут оформить собственность на него поскольку он как бы не существует.

В данной ситуации Вы вправе с дохода от продажи вычесть расходы на приобретение участка, а с разницы уже будете платить налог в 13%. Либо применить имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Выбирайте, что выгоднее. Тут есть лазейки, но это уже не для всеобщего обозрения информация. Всего доброго.

Нельзя продать дом, который не зарегистрирован в Росреестре. Зарегистрируйте его как недострой и продавайте вместе с землей. Вы имеете право на налогвоый вычет на основании статьи 220 НК РФ при покупке участка и строительстве на нем дома дот 2 млн. руб.

Доброго времени суток! Чтобы продать и земельный участок необходимо, чтобы все объекты были зарегистрированы в Росреестре. Если дом не достроен, то его все равно надо регистрировать как объект незавершенного строительства. Иначе по документам получиться, что вы продаете только землю. Потом проблемы возникнут у покупателя.

Как исчисляется налог при продаже недостроенного дома?

Составление договора (тем более для сделки) - платная услуга.

Тогда оформляйте договор купли-продажи только на земельный участок.

Если дом не зарегистрирован, а ещё тем более разрушен и по факту не существует, то он не может фигурировать в договоре. В вашем случае договор купли-продажи необходимо заключать только на земельный участок.

Что продавец разберет дом и вывезет его.

Поэтому надо составить договор, где указать на имеющиеся постройки в виде дома.

И отдельно заключить договор на покупку строительных материалов, указав на этот дом и перечислив из чего состоит, его состояние.

В таком случае вы покупаете только участок. Можно обговрить еще строения дополнительно. В СНТ дом вообще не обязательно регистрировать так как земля предназначена для садоводства и огородничества а не для строительства дома.

Здравствуйте, Алексей.

Дом и участок - разные вещи (хоть и взаимосвязанные) и у каждой вещи отдельная кадастровая стоимость. Год установления кадастровой стоимости не имеет значения, важно, чтобы она была последней, актуальной. Тогда все будут на нее ориентироваться.

Вам не надо на кадастровой стоимости зацикливаться. Чем дороже продадите, тем лучше. Оценить можете сами, даже с потолка, лишь бы покупатель был готов заплатить столько. Если хотите, обратитесь к оценщику, но у них такие "вилки", что можете сильнее запутаться.

Не имеет значения, что часть (доля) приобретена в собственность недавно. От этого не изменится первоначальная дата приобретения участка и дома в собственность. НДФЛ с доли не уплачивается в таких случаях.

Большое спасибо, но насчет цены продажи такая штука - моя жена, НЕРЕЗИДЕНТ, хочет подарить свою часть унаследованного дома и участка брату - резиденту, а он хочет сразу после того продать и свою часть, и свеже подаренную соседу. Проблема в том, что свеже полученный дар будет в его собственности совсем недолго, так что вроде бы он должен будет заплатить какой то налог, если только к сумме продажи не будет вычета в 1000000 для налогообложения, тут я немного "плаваю". Если платить таки налог, то обидно, что по кадастру участок оценен дешево, а вот бросовый дом - в три раза дороже, хотелось бы как то "переиграть" стоимость для налогообложения.

Доказывается самим фактом подключения к водопроводу. Нарушение носит длящийся характер, поэтому срок исковой давности течет с момента обнаружения нарушения. Для более детальной консультации надо знать больше обстоятельств дела.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день! Если участок достался Вам по наследству или в дар от близкого родственника, то после владения в течении 3 лет, платить налог не нужно (ст. 217.1 Налогового кодекса). В иных случаях срок владения для освобождения от налога составляет 5 лет, но Вы можете вычесть из дохода расходы на приобретение участка, если сохранились документы об оплате, или воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1000000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса), то есть уменьшить сумму дохода на 1 млн и заплатить налог с остатка. Если доход меньше миллиона и кадастровая стоимость земли не превышает 1400000, платить налог тоже не придется. Обратите внимание, чтобы применить эту льготу, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи участка.

По общим правилам срок владения должен быть более 5 лет, смотря как достался сей участок, тогда налог платить не нужно. 1 млн руб не подлежит налогообложению.

Обращайтесь в налоговую инспекцию.

Ван не нужно платить налог в данной ситуации. Это предусмотрено Налоговым кодексом РФ.

Светлана! Здесь нужно не забывать об обязательной доле, которая в любом случае, даже при наличии завещания, может иметь место в случае, если на момент открытия наследства у Вашего супруга будут нетрудоспособные дети или родители.

Светлана, если вы хотите купить долевое и на деньги своих родителей, то в данном случае ваш муж имеет право распоряжаться свое долей по своему усмотрению и вы уже не сможете его заставить распорядиться его долей по вашему усмотрению. Родители могут купить землю на свое имя и оформить дарственной на ваше имя, т.к. имущество подаренное вам будет только вашей собственностью и в дальнейшем уже вам решать как ею распорядиться. Вы можете у нотариуса оформить брачный договор до брака либо после, в котором будет все оговорено.Думаю, что участок, приобретенный на деньги родителей, должен принадлежать вам.

нет - планка 250 тысяч, если участок был в собственности менее 3 лет - см. ст. 220 НК

Да, можно оформить такую сделку купли-продажи...

Конечно можно продать.

Запросто. Вам нужно срочно регистрировать недострой, чтобы не подарить результаты трудов. Тормозить приставов может только профильный представитель.

Раиса, могут. Для них дома не существует - он не зарегистрирован.

Рассмотрите вариант банкротства. При банкротстве всеми вопросами занимается финансовый управляющий, а не приставы. Это совсем другие обстоятельства.

Здравствуйте Екатерина. Единственной проблемой будет то, что если посмотрят съемку со спутника и там будет видно строение договор купли-продажи земельного участка Регпалата приостановит, до узаконивания постройки.

Нет, у нас не просят со спутника съемку! Значит я могу спокойно оформлять дом?

нельзя продать, сначала документы оформите

если вы не являетесь собственником, то и выступать в качестве продавца не можете. поэтому, либо связывайтесь с прежним собственником, либо оформляйте недвижимость на себя, потом продавайте!

Вячеслав, это будет сделать практически нереально. Я бы не советовал Вам совершать данную сделку.

Добрый день! Оспорить не получится, а вот изменить можно попробовать. У вас порядок пользования закреплен соглашением или в судебном решении? Если прийти к договорённости об изменении порядка пользования участком не получается, то следует обратиться в суд с иском.

Обратиться с жалобу в ГЖИ.

Подробнее ➤

Ув. Кристина, Вы сможете подарить только земельный участок. Что бы подарить дом, его нужно сначала зарегистрировать. Иначе у нового собственника могут возникнуть трудности с оформлением дома.

Доброе утро! Соответственно, что по документам есть, то и будут продавать и по той цене, в которую будет оценен земельный участок. Всего доброго!