Вопрос: могу ли я после согласия общего собрания ЖСК приватизировать квартиру в свою собственность?

И может ли гражданин С. считаться ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ в такой ситуации?

Я член ЖСК и состою в его правлении. У нас возникла неприятная ситуация. После смерти одиноко проживающего члена ЖСК (пай он полностью не выплатил, а следовательно право собственности в отношении квартиры у него не возникло) по решению собрания членов ЖСК был принят в члены ЖСК на место умершего члена-гражданин С.. Гражданин С. в свою очередь выплатил полностью пай. Получил справку и оформил квартиру в собственность. Вдруг появились наследники, которые имеют права на часть паенакопления за эту квартиру согласно свидетельствам о наследстве. Они выиграли суд, решение которого гласит отменить полностью решение собрания о принятии в члены ЖСК гражданина С., так как такое решение собрания не учло наличие или отсутствие наследников и то, что не извещало их о правах на вступление в члены ЖСК. Но дело в том, что квартира уже в собственности гражданина С. Возможно ли изъять квартиру у гражданина С. на основании такого решения суда (виндикация)? И может ли гражданин С. считаться ДОБРОСОВЕСТНЫМ ПРИОБРЕТАТЕЛЕМ в такой ситуации? Спасибо за внимание.

Читать ответы (1)

Влияет ли членство в ЖСК на возникновение права собственности на жилое помещение при наследовании

Скажите пожалуйста, влияет ли членство в ЖСК на возникновение права собственности на жилое помещение в доме ЖСК? Человек полностью выплатил пай, оставил завещание на квартиру в ЖСК (не оформив на нее своих прав), а после его смерти при оформлении наследниками наследственных прав оказалось, что в свое время завещатель не вступал в установленном порядке в члены ЖСК - отсутствует решение общего собрания членов кооператива о приеме его в члены данной организации, а уставом ЖСК этот вопрос отнесен к исключительной компетенции общего собрания.

Читать ответы (2)

И мне сказали, что нужно срочно бежать и оформлять право собственности на бабушку.

Бабушка слава Богу жива. Она-собственник квартиры. Просто мне сказали: что в данном случае по справке ЖСК бабушка собственник паенакопления, а не квартиры, т.к свидетельства о праве собственности нет. До 1 июня 1990 года действовало такое правило: с момента полной выплаты пая член ЖСК являлся собственником паенакопления, но не собственником квартиры. Даже при полностью выплаченном паевом взносе член кооператива не мог без согласия кооператива распоряжаться своей квартирой (например, совершить обмен,), а также не мог передать свою квартиру по наследству (по наследству переходил только паевой взнос в его денежном выражении). С 1 июня 1990 года ситуация с квартирами ЖСК изменилась. Как только член-пайщик выплачивает полностью свой паевой взнос, квартира переходит в его собственность вместе с долей в общем имуществе дома (п.4 ст.218, 289, 290 ГК РФ). Бабушка выплатила пай в 1982 году. И мне сказали, что нужно срочно бежать и оформлять право собственности на бабушку.

Читать ответы (1)

Для нас это важно, поскольку мы хотим сами распределять (продавать) такие квартиры.

Что же всё-таки первично: курица или яйцо? У нас старый ЖСК, с 1974 года. В члены ЖСК мы, в соответствии с типовым уставом, принимаем на собрании. Основание-получение квартиры (покупка и наследавание), но у нас есть квартиры, владельцами которых становиться государство (выморочная собственность), эти квартиры предоставляются гражданам, которые их приватизируют или выкупают у государства и мы их принимаем в члены ЖСК. Но в ЖК сказано, что член ЖСК имеет право на квартиру в доме ЖСК и решение собрания есть основание для получения квартиры, но Гос. органы (отдел по распределению жилья) рассматривает эти решения как рекомендации п поступает по своему разумению. Для нас это важно, поскольку мы хотим сами распределять (продавать) такие квартиры. Как надо поступать? Спасибо.

Читать ответы (2)

После смерти отца наследование паенакопления в нотариальном порядке не оформлялось.

Проживаем в квартире ЖСК. Членом ЖСК до своей смерти (1995 год) являлся мой отец. Паенакопления выплачены полностью в 1992 году. После смерти отца наследование паенакопления в нотариальном порядке не оформлялось. Правление своей "властью"приняло меня в члены ЖСК в 1995 году. В настоящее время стоит вопрос о получении свидетельства о праве на собственность. Прошу описать порядок моих действий в данной ситуации. С уважением А. Кириллов.

Читать ответы (1)

Существует ЖСК, было общее собрание - 51% проголосовал, 76% за оплату членских взносов через ЕПД.

Разрешите пожалуйста спор. Существует ЖСК, было общее собрание - 51% проголосовал, 76% за оплату членских взносов через ЕПД. МФЦ не против, но не все жители члены ЖСК. Вопрос - обязаны ли не члены платить взносы по решению общего собрания?

Читать ответы (2)

Понятие и особенности выписки из протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены, при наличии передачи паевого взноса

Что означает выписка из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК) о приеме в члены ЖСК (ЖК), если имела место передача паевого взноса другому члену семьи либо передача паевого взноса состоялась после 01.07.90? Есть Справка о выплате пая и решение общего собрания членов ЖСК о принятии в члены ЖСК. Этого достаточно?

Читать ответы (1)

Есть ли шанс на восстановление доли в собственности для дочери, унаследовавшей паенакопления, но не являющейся членом ЖСК?

1972 г.-предоставление ЖСК на отца, мать, дочь (на т.м.-2-х летнюю), все в ордере. 1980 г мать умерла - на момент смерти было выплачено (супружеских) 3\4 паенакоплений, с учётом вступительных взносов. Доля дочери-1\5 - от итогововой, окончательной суммы пая. (выплачен полностью отцом в 1989 г). Просчитано из документов, имеюющихся в ЖСК. 1990 г.-закон о собственности в СССР. Член ЖСК-отец (изначально). Соответственно, собственник квартиры с 1990 г. (хотя зарегистрировал право только в 2011 г.) Вопрос: имеет ли дочь шанс на успех, обратившись в суд, на эти 1\5,именно собственности, т.к. унаследовала именно паенакопления, а не собственность, причём, не быв членом ЖСК, или только мат. комп. (имею ввиду пленум ВС 1991 г.-если пай выплачен до 01.07.90.-з-н о собственнности в СССР, то наследуется именно пай, т.к. собственности на квартиру не существовало.

Читать ответы (1)

В Уставе нашего ЖСК сказано, что собрание правомочно при присутствии более половины членов ЖСК.

В Уставе нашего ЖСК сказано, что собрание правомочно при присутствии более половины членов ЖСК. Всего членов ЖСК 387 человек. На собрании присутствовали члены ЖСК с доверенностями от шести человек, доверенность подписана председателем ЖСК, всего присутствоволо 65 человек (физических лиц), которые по мнению председателя собрания обладают полномочиями 387 человек. Правомочно ли такое собрание?

Читать ответы (1)

Возможна ли правомерная работа Правления в ТСЖ без созыва Общего собрания и исключения байкотирующего члена правления из состава

В уставе нашего ТСЖ указано, что Правление правомочно если присутствуют все члены Товарищества. Один перестал ходить на собрания тем самым полностью блокирую деятельность Правления. ЖК РФ не требует 100% присутствия членов Правления на собрании. Возможна ли, в нашем случае, правомерная работа Правления без созыва Общего собрания и исключения байкотирующего члена правления из состава Правления.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59