Как правильно оформить сделку на покупку квартиры с использованием материнского капитала и действующей ипотекой?
У нас есть действующая ипотека, в которой был использован материнский капитал. Мы хотели бы поменять квартиру по программе Трейд ин (т.е. застройщик новой квартиры выкупает нашу у банка и мы оформляем новую ипотеку). Т.к. Ипотека не закрыта доли не выделяли (и в какой момент это нужно делать честно говоря не знаю). Вопрос в следующем, можно ли оформить такую сделку на покупку другой квартиры, как правильно решить вопрос с долями, с мат. Капиталом?
Добрый вечер. Такая сделка возможна только с согласия банка и опеки. Во-первых, нужно получить согласие на выдел долей от банка см. 256 ФЗ. Во-вторых, выделить доли, что повлечет за собой возникновение права собственности у детей и и налог на детские доли при продаже.
Во-вторых, после выдела долей нужно обратиться в опеку и получить разрешение на отчуждение.
В-третьих, помнить о том, что, если ипотечная квартира у Вас в собственности менее 5 лет, и не является единственным жильем, придется платить налог на прибыль.
Спросить
Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от НДФЛ (это не налог на прибыль) независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
кадастровая стоимость недвижимости не более 50 млн. руб.
Это глава 23 НК РФ.
Спросить
Я покупаю квартиру первоначальный взнос +маткапитал у 2-х собственников (5/8 муж и 3/8 жена). Им обоим надо заводить счета в банке, чтобы потом данные прописать в договоре купли-продажи или достоточно данных 1 собственника. Если надо данные двоих, то в каком размере прописывать каждому сумму-в равных частях или согласно размеру доли в продаваемой квартире?
1.через какой период времени после развода жена может воспользоваться материнским капиталом при покупке квартиры с ипотекой, чтобы исключить бывшего мужа как собственника?
2. если после развода мать остается с 2-мя детьмя при покупке квартиры С ИПОТЕКОЙ как делится собственность при использовании материнского капитала?
Как правильно оформить ипотеку с использованием материнского капитала, если ребенку еще не исполнилось трех лет? и возможно ли взять ипотеку под вторичный фонд (деревянное строение многоквартирное)?
Есть участок, 10 соток, оформлен на меня, у меня есть дочь 13 лет. Есть мужчина, у которого двое детей, 9 и 12 лет, единственный родитель, соответственно, есть материнский капитал. С ним в официальных отношениях не состою. Вопрос такой: Собираемся взять ипотеку с использованием мат. кпитала. Как это правильно оформить, чтоб все дети были долевыми участниками? И как оформить правильно ипотеку?
Можно ли использовать только мат капитал как первоначальный взнос? Может ли муж взять ипотеку... а я вложу мат капитал как первоначальный взнос?
Или можно не дожидаясь 3 х лет ребёнка купить квартиру только за мат капитал?
Дравствуйте! Скажите пожалуйста, как банк дложен был правильно оформить ипотеку на жилье с использованием материнского капитала, если ребенку нет трех лет? В нашем случае банк оформил ипотеку не на полную стоимость квартиры, а на часть ее за минусом 453 тыс. руб, который банк прописал в договоре перечислить на сразу же на счет продавца.
Как оформить покупку квартиры с использованием материнского капитала, если супруг является гражданином другого государства. Дети и я граждане России. Заранее благодарю за ответ.
Покую дом с использованием средств мат капитала, продавцы хотят оформить все через юристов. Как лучше поступить оформить куплю продажи у нотариуса или через юристов?
У меня двое детей, 8 лет и 28 лет, хочу приобрести квартиру используя материнский капитал + остальная сумма ипотека. Старший сын собирается заключить брак. Скажите как быть, если к моменту покупки квартиры, мой старший сын будет женат. Невестке тоже придётся выделять долю? И не станет ли этот факт обременением для использования материнского капитала.
Купили дом с использованием мат капитала, и я с продажи квартиры полученной 6 лет назад как ребенок сирота оплатила вторую часть дома. Натариус разделил доли одинаковые с мужем. Могу ли я в суде доказать что он имеет право на доли только с мат капитала?
Можно ли при покупке квартиры с использованием материнского капитала оформить неравные доли (нас 4 - папа, мама, 2 детей), т.е. не по 1/4 на каждого, а например 1/2 и 1/4 на папу с мамой и по 1/8 на детей?
Купили дом с использованием материнского капитала, сделку заключили в юстиции 20 дней назад. Когда заехали дом оказался непригодным для проживания. Материнский капитал еще не перечислен. Как можно расторгнуть договор купли-продажи?
Состою в зарегистрированном браке. У нас с мужем 2 детей. Также у мужа двое добрачных детей. Как грамотно оформить покупку квартиры с использованием материнского капитала, чтобы в случае, если что-то случится со мной и мужем наследниками были только наши совместные дети?
Можно ли оформить покупку квартиры на отца материнского капитала.
Собираемся покупать квартиру за наличные и остаток доплата с использованием материнского капитала. Муж, я и трое несовершеннолетних детей. В договоре купли-продажи указывается, что на каждого члена семьи квартира делится по 1/5. Вопрос: нужно ли оформлять брачный договор?
Каким образом брачный контрак влияет на покупку квартиры в ипотеку с применением материнского капиталла. Имеет ли право супруга оформить сделку на себя. Необходимо ли предоставлять брачный контакт в пенсионный фонд.
Как оформить покупку с использованием материнского капитала в договоре без реквизитов сертификата?
У меня такой вопрос: документы на получение сертификата материнского капитала поданы в ПФ, получать сертификат в январе 2012 г., сделку купли хотим оформить в декабре 2011, можно ли в договоре купли указать что приобретается с использованием средств материнского капитала и собственных средств, без указания реквизитов сертификата?
Заранее спасибо, Елена.
Покупаем с женой квартиру с использованием ипотечного кредита и потом погашением части кредита материнским капиталом. Я - заемщик, жена - созаемщик. Банк предлагает в договоре купли продажи определить право собственности по 1/2 доле или оформить брачный договор с отказом жены права собственности на квартиру. Ни тот ни другой вариант меня не устраивает. Возможен ли такой порядок:
1. Оформление у нотариуса согласие жены на покупку квартиры.
2. Оформление договора купли продажи только с моим участием.
3. Регистрация права собственности на мое имя.
4. Подписание обязательства выделение долей квартиры у нотариуса при использовании материнского капитала.
Спасибо.
Как не платить налог с продажи квартиры если в собственности она была один год. Покупалась за 1670000 руб. в ипотеку с использованием материнского капитала, ипотека погашена.
