Имеется трехквартирный (по тех паспорту) бревенчатый дом. В далеком 1992 г. все собственники помещений выкупали у савхоза по 1/3 части дома. Сейчас 2 помещения по решению суда оформлены как части жилого дома с указанием конкретных помещений (не переоформлялись из квартир, а именно сразу были оформленны как части), и квартира (почему изначально не оформили как часть дома - мне не известно). Владелица квартиры осуществила реконструкцию старой пристройки к ней в новую (с изменением габаритов, материалов из которых она оформлена и планировки), также произвела реконструкцию в самой квартире - снесла перегородки, демонтировала печь и т.д. Сейчас подала в суд иск о признании дом домом блокированной застройки, и признании право собственности на квартиру и реконструированную часть. Но в суд подала технический план до реконструкции - со старой пристройкой, квартира еще с печью, перегородками, и требования заявляет в площадах соответствующих данному техническому плану. По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе которой был составлен новый план дома с изменнными размерами и конфигурацией пристройки, и сама истица указала эксперту что текущая пристройка была возведена в период 2010-2014 гг. Теперь истица хочет изменять требования иска в новых габаритах и площадях пристройки. Мной было указано суду на тот факт (заявление о недобросовестном поведении истицы), что иск изначально был подан на признание право собственности на несуществующий объект. Но по реакции судьи сложилось впечатление, что этот факт ее мало заинтересовал.
Подскажите, можно ли ссылаясь на какие-то нормативные акты или законодательство возражать против изменения исковых требований, и настаивать на не удовлетворении исковых требований?
И в случае принятия изменения исковых требований будет перенос заседания?
Можете в личку к любому юриста обратиться. Нужно смотреть иск, разбираться детально. Услуга платная.
Спросить
Вы можете полностью возражать относительно удовлетворения иска. Учитывая, что Вашего согласия никто не спрашивал при реконструкции, шансы на то, что в удовлетворении иска откажут довольно хорошие (при правильном ведении судебного процесса)
Спросить
Никита, для сколь-либо значимой консультации по такой сложности делам, находящимся в производстве суда, надо видеть материалы дела. И это будет платно.
Спросить
Реакция суда законна. Истица заблуждалась при подаче иска (или какой-то юрист её так насоветовал) , сейчас истица вправе уточнить исковые требования - ст. 39 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Суд отложит заседание при уточнении иска - сторонам надо изучить и подготовить актуальные возражения.
Так что не фантазируйте излишне - готовьте возражения относительно уточнённых исковых требований - если есть что и реально есть нарушения Ваших прав.
Спросить
Здравствуйте.
На стадии рассмотрения гражданского дела в суде оснований возражать против изменения исковых требований нет, так как истец вправе изменить свои исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ "Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение". Вы конечно можете заявить суду свои возражения - это ваше право.
Оптимальный вариант - написать грамотное возражение против исковых требований. Опровергайте факты и документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и приобщенные к исковому заявлению (ст. 149 ГПК РФ).
Что касается переноса, скорее всего он будет, так как ответчик должен подготовить возражения.
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.Спросить
Здравствуйте Никита
Для того, чтобы возразить на изменение требований истца , который вправе их изменить в соответствии со ст.39 ГПК РФ, нужно исходить из следующего : изменить можно либо предмет иска, либо основание. Одновременно изменять и предмет и основание иска нельзя.
______
Если требования истца вытекали из старой постройки, то новые уточненные требования истца, если исходить из вами изложенного,
опираются на новый план дома с изменнными размерами согласно заключению эксперта, то ваше возражение не даст результата. Предмет иска же тот же остался, только меняется основание
____
Сосредоточьте внимание на том, что если новыми требованиями нарушаются ваши права и интересы, реконструкция произведена без вашего согласия, причиняет ущерб (для полной картины нужно смотреть конечно документы) , то вот в этом направлении вправе подать возражение в порядке ст.149 ГПК РФ и еще ниже ссылка на основание возражения в том, что ваше здание не может быть признано блокированной постройкой, если не отвечает признакам ст.49 Гр К и данными разъяснениями росреестра.
__
Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройкиВ Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания - нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.
Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.
Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).
Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
____
При принятии уточнений к иску в измененном виде, процесс наяинается заново, будет перенесен для подготовки сторон в порядке ст.39 ГПК РФ.
Спросить
Добрый день, Никита.
1)Чтобы возразить на изменение требований истца, который вправе их законно изменить в соответствии со ст.39 ГПК РФ, нужно понимать-изменить можно либо предмет иска, либо основание. -Разумеется изменять одновременно предмет и основание иска запрещено законом!
Мой совет, готовить нужно возражение на уточненные исковые требования и от этого уже отталкиваться, но нужно все же видеть иск для начала.
Спросить
В данных обстоятельствах необходимо более детально понимать обстоятельства дела, соответственно нужно изучить документацию. В данной части необходим специалист узкого профиля по земельным и кадастровым вопросам. Возможен вариант обратиться с жалобами в различные инстанции, которые предоставит ответ и в свою очередь его можно изучить на предмет дальнейших действий, а в случае чего прикрываться как доказательством.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Никита!
1. Вам следует получить уточненное исковое заявление ст. 39 ГПК РФ, это предусмотрено законом, поэтому суд примет уточнение в любом случае и отложит судебное заседания, для того чтобы Вы именно изучили уточненные требования и подготовили письменную позицию свою.
2. На все требования Вам следует составить письменные Возражение, и описать свою позицию и свое суждение, не признавайте исковые требования и просите суд в иске отказать. Ст. 149 ГПК РФ
3. В своем Возражении ссылайтесь на тот факт, что истица ввела в заблуждение и суд и эксперта, так как было известно, что дом не соответствует текущей конфигурации пристройки чем подтверждается предоставленный тех. план от 2010 г.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Никита.
Для признания дома блокированной застройкой необходимо, кроме всего прочего, произвести раздел земельного участка в соответствии с блок-секциями, поэтому, если соответствующее требование не заявлено, то и признание маловероятно.
Относительно того, имеет ли истец право менять исковые требования, то конечно имеет, и суд на это повлиять не может, если только одновременно с изменением предмета иска не будут меняться основания.
Полагаю, что в данном деле нужно обратить внимание суда на то, что пристройка к квартире по сути является самовольной (ст.222 ГК РФ), и произведена на общем участке фактически многоквартирного дома, тем самым соседка безосновательно использовала территорию без вашего согласия, в соответствии с чем можете заявить встречные исковые требования о сносе самовольной пристройки и приведении объекта в состояние, отраженное в техпаспорте 2010 года.
Всего хорошего!
Спросить
Добрый день
---
Вы вправе изменить исковые требования на основании:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 05.12.2022)ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
Мой вам совет реально оценить нарушены ли ваши права по вашему мнению или нет. Если суд примет сторону ответчика, то на вас лягут определенные финансовые обязательства.
Спросить
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.
У вас есть право изменить исковые требования на основании
Деоайте возражение.
Спросить
Особенно обращаю внимание, что предоставленный в суд технический план был от 2010 г, и истице было известно, что он не соответствует текущей конфигурации пристройки, и даже сама указала эксперту (отражено в заключении эксперта) о том, что текущая реконструкция производилась позже, т.е. ей достоверно был известен факт не соответствия предоставленного в суд тех. плана реальному состоянию объекта.
Спросить
Ерунда это всё... Изучите актуальные документы и исковые требования и пишите возражения.
Спросить
Никита Здравствуйте еще раз
То, что истица подала документы не соответствующие требованиям, можно конечно признать ошибкой, но дело в том, что в этом случае существует ст.39 ГПК РФ, для возможности уточнения исковых требований
___
Одно условие есть для отказа истцу в изменнии иска, если истец меняет и основание и предмет, так как - это основа для подачи другого иска.
Спросить
Поменяет предмет и требование, тут можно подавать возражение для отказа в иске, а если одно из.. то готовить нужно возражение.
Спросить
Суд может расценить это как ошибку, и истица может говорить, что просто ошиблась. Вы можете отразить этот факт в своем возражении.
Спросить
