В марте 2012 мной был заключен договор аренды земельного участка на 49 лет в котором есть пункт о том,что я обязуюсь оплатить арендную плату за предыдущие 3 года,т.к.в августе 2009 г.приобрел нежилое здание введенное в эксплуатацию в 2003 г в собственность.Из за бюрократических проволочек земельный участок находящийся под зданием не оформлялся должным образом и был поставлен на кадастровый учет только в июле 2011 г.Могу ли я в судебном порядке признать данный пункт договора ничтожным, т.к.согласно пункта 11.1 Земельного Кодекса договорные отношения могут заключаться только по отношению к участку границы которого определены и ранее объективно не было предмета договора.

В марте 2012 мной был заключен договор аренды земельного участка на 49 лет в котором есть пункт о том, что я обязуюсь.

Безопасность сделок с земельными участками - права и возможности при невыплате и незакреплении собственности

В 2013 году был заключен договор купли-продажи земельного участка. Оплата покупателем не произведена. Право собственности не оформлено. Есть решение суда о взыскании задолженности. Согласно условиям договора до перехода права собственности земельный участок находится на правах аренды. На земельном участке есть нежилое здание, собственность на которое оформлено. В настоящее время в отношении покупателя введена процедура банкротства. Что делать?

Читать ответы (2)

Вопрос о возможности самовольного сноса приватизированного нежилого здания на земельном участке с арендным договором

На арендуемом земельном участке (договор аренды на 49 лет) находиться нежилое здание. Здание входит в комплекс зданий приватизированных в 2002 году. В 2013 г. здание было поставлено на кадастровый учет и в БТИ. Собственник здания на сегодняшний день на определен. Могу ли я снести это строение (площадь 1050 м 2, 4 этажа)? Какие санкции мне грозят за самовольный снос?

Читать ответы (6)

Так какого момента сейчас начисляется арендная плата и согласно какому закону?

В 2002 году я приобрел комплекс зданий и получил свидетельство о регистрации этой недвижимости. Затем в 2003 году обратился в гос. органы для заключения договора аренды на земельный участок на котором находится моя недвижимость. С 2003 по 2012 год были бесконечные протяжки, утеря документов, отписки с их стороны и жалобы с моей, и наконец-то в мае 2012 года мне подготовили договор аренды в котором прописано, что я должен уплатить арендную плату с 2002 года, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ с момента перехода права собственности. А ранее был закон, согласно которого арендная плата начислялась с момента заключения договора аренды. Ведь протяжки были по их вине. Так какого момента сейчас начисляется арендная плата и согласно какому закону? Может есть какие-то поправки? С уважением, Николай.

Читать ответы (2)

Как оформить договорные отношения по земельному участку после смерти мужа

Постановлением мэра моему мужу в 2008 году был выделен земельный участок под строительство жилого дома. Получен кадастровый номер земельного участка, однако договор аренды не оформлен, муж умер в 2012 году. Могу ли я оформить договорные отношения по данному участку.

Читать ответы (2)

Правомерность начисления арендной платы за 2013-2015 годы - вопросы и ответы

Комитетом по управлению имуществом нашего города мне рассчитана арендная плата за земельный участок размером 59 кв.м под гаражом за 2016 год 4083 руб. При этом мне даны квитанции для оплаты за аренду этого земельного участка за 2013-2015 год в размере 9089 руб. И еще одна квитанция пени по договору аренды этого земельного участка - 2952 руб. Во владение гаражом я вступила в 2013 году. В августе. Договор на аренду земельного участка оформлялся с августа 2015 года по настоящее время. Имеет ли право администрация в такой сумме мне начислять арендную плату за 2013-15 годы?

Читать ответы (4)

Насколько правомерно обратиться в суд о признании договора аренды незаключенным из-за отсутствия государственной

В 2005 году был заключен договор аренды земельного участка. До настоящего времени арендатор пользовался участком, а арендодатель принимал арендную плату. Сейчас арендодатель обратился в суд с иском о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не прошел госуд. Кадастровый учет, а, следовательно, в договоре аренды не согласовано существенное условие - предмет договора. Просит суд признать договор незаключенным и обязать арендатора освободить занимаемый земельный участок. Подскажите, насколько правомерны заявленные требования? Спасибо.

Читать ответы (1)

Связь между земельным участком и зданием при покупке в 2009 году и вопросы о возможном арендном договоре

С новым годом. В 2009 году приобрел в собственность земельный участок под производственную базу. На участке находится Здание, оформленное в собственность третьим лицом в 2013 году. С владельцем Здания я заключил договор купли-продажи недвижимости. Зарегистрирует-ли рег. палата переход права собственности Здания без земельного участка? Может быть с продавцом Здания заключить договор аренды земельного участка?

Читать ответы (2)

Предоставление земельного участка в аренду - соответствие случая новому земельному кодексу

В 2004 году был подписан акт о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду с разрешительным использование под торговый павильон. Проведены все процедуры по оформлению земельного участка (землеустроительное дело, земельный участок поставлен на кадастровый учет, договор аренды зарегистрирован в регпалате)). Договор аренды заключен на 10 лет до 20.10.2015 года. Согласно нового земельного кодекса ст.39.11 п.8. Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если: п.п. 16 - в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления; Подходит ли мой случай к ст.39.11 п.8 п.п.16?

Читать ответы (1)

Как отменить договор аренды земельного участка из-за неверного адреса в документе

В ноябре 2012 года компания Газпром-газораспределение заключила со мной договор по аренде моего земельного участка. В 2014 году компания перестала платить за аренду. Перечитывая договор, я обнаружила, что в Предмете договора указан не моего участка (дом 83), а соседнего участка (дом 85), но кадастровый номер в договоре есть. Могу ли я признать данный договор ничтожным, т.к. фактически в договоре указан неверный адрес арендуемого участка.

Читать ответы (1)

Проблема с регистрацией права собственности на здание из-за отсутствия земучастка

В 2010 году по договору аренды я получил земучасток на 11 мес под строительство магазина, разрешение на строительство получено, 2011 г по доп соглашению был продлен договор аренды на 11 мес, в 2012 г - до апреля 2013 г, но в агусте 2012 г участок, как временный, был снят с кадастрового учета. Строительсво продолжал и в марте 2013 г ввел объект в эксплуатацию, есть акт ввода. Не могу зарегистрировать право собственности на это здание, т.к. нет земучастка, что делать?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

В марте 2012 мной был заключен договор аренды земельного участка на 49 лет в котором есть пункт о том, что я обязуюсь.

Москва - онлайн услуги юристов