Как мне правильно продать свою и братишкину долю посторонним лицам, если братишка за пределами РФ?

Как правильно поступить в нашем случае?! Получили наследство после смерти отца - 1 комн. Квартира. Наследниками являются три человека - я, мой родной братишка и сводная сестренка, которая доказала отцовство через суд после смерти нашего отца. Мы с братишкой живем не в том городе, где получили наследство, а в другом. В этой квартире конечно же, мы проживать не можем. Содержать ее, т.е. платить квартплату - не вижу смысла. Предложили свои доли (я и мой родной братишка) сводной сестре, она сказала, что купит, потом сказала, что подумает, а теперь ссылается на то,что она студентка, у нее нет таких возможностей и правда на ее стороне. Мы предлагаем ей продать нам свою долю - она не хочет. Конечно, ей выгодно - она живет в этой квартире, даже к нашему приезду сменила замок, пояснив затем, что потеряла ключ.

Слышала, что согласно Гражданского Кодекса РФ (статья 250) продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать постороннему лицу с указанием цены.

Вопрос вот в чем... скажите, пожалуйста,1)если братишка подарит мне свою долю, будет ли у меня преимущественное право? 2)И как понять в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свои доли - это мне обратится в суд и в судебном порядке обратиться к ним или через нотариуса, или в произвольной форме составить текст и чтобы они расписались под этим текстом, что ознакомлены... а,если они откажутся подписываться (это скорее всего так и будет)?

3) Если братишка находится на данный момент заграницей, все наследственное дело вела я по доверенности от его имени, вся документация у меня (наследственное свидетельство, документы с регпалаты и.д.), может ли он на расстоянии не имея этих доков подарить свою долю мне? Или же ему лучше доверенность на дарение оформить на маму, а мама уже подарит мне?

4) Если мы там не проживаем, а проживает в этой наследуемой 1-комн. Кв. сводна сестренка, имеем ли мы право платить только коммуналку, квартплату, а за свет, газ,воду (на них стоят счетчики) не оплачивать? Ведь пользуемся этими благами не мы, а она? Как это законно обойти?

Помогите, пожалуйста. Скажите, как все это правильно сделать и оформить? Как мне правильно продать свою и братишкину долю посторонним лицам, если братишка за пределами РФ?

Если честно, сводная сестренка рассчитывает на то,что у нас лопнет терпение, мы все бросим и уедем к себе - братишка за границу (он там работает и проживает), а я к себе в Тверскую область). Я же хочу довести дело до конца, т.к. с маленьким ребенком ездить в Татарию каждый раз проблематично и воевать с этими людьми себе дороже. Не хватает нервов от их нахальства.

Спасибо большое. С нетерпением жду профессионального совета.