Продавец должен уведомить участников долевой собственности о намерении продать свою долю в письменной форме
В статье сказано: Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Что несет в себе понятие в письменной форме? Можно в простой, а не в нотариальной?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Можно примерный образец такого письма!
Никаких образцов тут не предоставляют. Уведомление составляется в произвольной форме, с указанием цены и других условий продажи.
Спросить
Примерные образцы вы можете найти в интернете, юридически грамотные письма специально для вас - заказывайте у юриста на платной основе.
СпроситьПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС а если цена на долю завышена как быть в этом случае?
Нужно контролировать предложение иному лицу, который покупает квартиру.
Если обнаружите цену ниже предложенной сособственнику (любому), можно обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной.
п. 3 ст. 250 ГК РФ указывает: "При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя."
Спросить
ПРОДАВЕЦ МОЖЕТ ПРОДАТЬ ДОЛЮ 3 ЛИЦУ ТОЛЬКО ПО ТОЙ ЦЕНЕ, КОТОРАЯ УКАЗАНА В УВЕДОМЛЕНИИ.
ЕСЛИ ЦЕНА БУДЕТ НИЖЕ, ЧЕМ В УВЕДОМЛЕНИИ, ТО СОСОБСТВЕННИК ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК О ПЕРЕВОДЕ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ. НА СЕБЯ. 250 ГК РФ.
Спросить
Если собственник своей доли в объекте недвижимости (квартире) желает продать эту долю, то он обязан первоначально письменно предложить второму сособственнику квартиры выкупить у него его долю за конкретную цену.
Если второй сособственник считает предложенную за долю цену завышенной, то он вправе отказаться от своего первоочередного права выкупа доли за эту цену, о чем может сообщить письменно или устно.
Если в течение месяца после направления предложения
2 собственник не даст письменный отказ 1-му собственнику, то первый вправе продать долю любому третьему лицу, но только за ту цену, которую указал в письме 2-му сособственнику или за большую.
Если доля будет продана за меньшую цену, то
2-ой собственник вправе оспорить сделку,подав иск в суд и суд признает ее недействительной, вернет.
На практике многие собственники обсуждают со 2-ым рыночную цену, иной раз вместе идут к риэлторам за бесплатной консультацией по цене доли или платят деньги за оценку и экспертизу стоимости, потом приходят к соглашению по цене и заключают договор купли-продажи.
Продать долю в однокомнатной квартире или одну комнату в двухкомнатной квартире по высокой цене очень сложно и долго. При продаже доли собственник, нередко получает меньше денег, чем в случае продажи двумя сособственниками всей квартиры как одного объекта по одному договору с раздельным получением денег каждым за свою долю.
СпроситьНа основании каких законов говорят об обязательной нотариальной регистрации писем-извещений о намерении продать долю в коммунальной квартире? В пункте 2 статьи 250 ГК РФ говорится Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И ни слова о нотариальном заверении.
Владислав Алексеевич нотариальной регистрации писем-извещений о намерении продать долю в коммунальной квартире - рекомендация, а не обязанность.
СпроситьЗакон обязывает продавца части долевой собственности известить в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Вопрос: продавец части доли обязан продавать третьему лицу долю не ниже и не выше указанной в извещении остальным участникам?
Согласно стать 250 ГКРФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Могут ли четверо из шести сособственников указать общую стоимость продаваемых долей в уведомлении о продаже?
Я, как продавец доли собственности по закону в квартире обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Помогите, пожалуйста, нужен образец такого письма. Нужно ли это письмо нотариально удостоверить?
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ВОПРОС: Надо ли извещать (и кого, и когда) в письменной форме о намерении продать свою долю, если сосед скончался, а наследственное дело открыто внуком (единственный наследник), который ранее действовал по доверенности на все действия включая продажу.
Вы должны известить внука, письменно ( лучше телеграммой), копию письма возьмите себе.
СпроситьСогласно ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Правомерно ли требование Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии предоставить это письменное извещение нотариально заверенное? Если нет, то в какой форме должно быть это извещение?
Уважаемый, Сергей! Нет, это требование неправомерно. Извещение о намерении продать долю может быть в любом виде - телеграмма, заказное письмо, передача уведомления лично в руки. Важно лишь одно, иметь подтверждение вручения уведомления о продаже.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемый Сергей!
В случае, если Вам откажут в регистрации права собственности, на основании того, что Вы не предоставили это извещение, да ещё и в нотарильной форме, Вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке.
Нарушение установленного законом порядка об уведомлении сособственника о продаже влечет только то, что сособственник, чьи права нарушены, вправе будет обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя (при этом ему надо будет внести стоимость доли на депозитный счет суда).
СпроситьБудет ли считать письмо в электронной почте надлежаще оформленным уведомлением по продаже доли согласно ст 250 ГК РФ? Ссылка на законодательство? (при том, что согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее)
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Письмо по электронной почте-на практике не воспринимается в качестве надлежаще оформленного уведомления
Спросить
