Что лучше прописать в ответственности продавца - неустойку или убытки и как это лучше сделать?

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Читать ответы (1)

Нежелательные последствия отказа подписать дополнительное соглашение о продлении сроков заключения основного договора

У меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее 31.12.2012 г. Стоимость квартиры мною полностью оплачна в установленный срок. По состоянию на текущую дату организация предложила мне по телефону и направила по электронной почте для подписания доп. соглашение о продлении сроков заключения основного договора до 31.03.2013. Ответственность Продавца за задержку сроков в договоре не прописана. Какие нежелательные последствия для меня повлечет отказ подписать доп. соглашение? Смогу ли я взыскать компенсацию (неустойку) за задержку сроков? Заранее спасибо за ответ. P.S. В пункте договора об ответственности Покупателя за несвоевремнную оплату и возможности Продавца в этом случае расторгнуть договор в одностороннем порядке прописано, что Продавец в этом случае возвращает Покупателю денежные средства без оплаты процентов за пользование средствами Покупателя.

Читать ответы (2)

Поступление средств от покупателя квартиры в случае предложения родственника первого покупателя - возможности и риски.

У меня составлен предварительный договор купли-продажи квартиры. Я являюсь продавцом. У меня появился новый покупатель, который хочет заплатить большую сумму, этот покупатель является родственником первого покупателя, с которым составлен договор. Но в ПДКП прописаны большие штрафные санкции. Он говорит: продай мне квартиру, со своим родственником я сам разберусь, в случае чего сам заплачу штраф. Он предложил мне предъявлены, составить договор цессии, по которому обязанности продавца перед покупателем по Предварительному договору перейдут к нему после покупки им квартиры, в том числе и уплата возможных штрафных санкций. Можно ли так сделать? Или как лучше поступить, посоветуйте, пожалуйста. Спасибо заранее за ответ. Роман.

Читать ответы (2)

Как правильно указать в предварительном договоре о полной выплате суммы при покупке участка и дома?

Купили участок и дом, хотим заключить предварительный договор купли-продажи. Всю сумму продавцу выплатили. Как правильно прописать в предварительном договоре, что всю сумму выплатили? Спасибо!

Читать ответы (2)

Обращение в суд с требованиями о заключении основного договора, взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов

С каким иском обратиться в суд. Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в письменной форме, в договоре указаны данные продавца, покупателя, стоимость квартиры, срок, до которого стороны обязуются подписать основной договор, подписи обеих сторон. Покупатель передал авансовый платеж (имеется расписка). Средством обеспечения обязательств избрана неустойка в размере 50 тыс. руб., выплачиваемая виновной в неисполнении договора стороной. В настоящее время срок для подписания основного договора не истек. Продавцу направлено предложение заключить основной договор. Продавец отказывается от заключения основного договора, отказывается уплатить неустойку. Покупателем были понесены расходы связанные с оформлением сделки кредитования. С каким иском лучше обратиться в суд? О понуждении заключения основного договора или о взыскании авансового платежа, неустойки и понесенных расходов.

Читать ответы (1)

«Отказ продавца от продажи квартиры - правомочие и выход из ситуации»

Между продавцом и покупателем квартиры был подписан предварительный договор о продаже квартиры. Покупатель прописал, что в случае отказа продавца от продажи квартиры, последний выплачивает покупателю штраф в 2-х кратном размере внесенной суммы аванса. Правомочно ли это и как выйти из ситуации, если у продавца изменились обстоятельства и продажа отменяется. Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Вопросы регистрации и уведомления при продаже доли квартиры двуми продавцами

Два продавца равных долей квартиры нашли одного покупателя всей квартиры. Необходимо ли регистрировать продавцу №1 предварительный договор на продажу 1/2 доли квартиры у нотариуса, если документы продавца№ 1 находятся на оформлении наследства и право собственности пока ещё не определено? Другой продавец №2-собственник другой 1/2 доли этой же квартиры. Надо ли продавцу №1 письменно извещать продавца №2 о предстоящей продаже продавцом №1 своей доли или лучше объединить обе продажи в одном предварительном договоре купли-продажи? Спасибо.

Читать ответы (1)

Сторона отказывается от сделки - что делать в случае нежелания покупателя приобрести квартиру и не уплаты неустойки?

Мы заключили предварительный договор купли-продажи, сроком до 2.06.2016, продавец должен продать покупателю, а покупатель купить у данного продавца квартиру, в случае неисполнения той или иной стороной будет выплачиваться неустойка в размере 100 тыс. рублей, теперь покупатель не хочет покупать квартиру и не хочет платить неустойку, что делать?

Читать ответы (3)

Возможные последствия отказа от предварительного договора купли продажи квартиры

Мы как покупатели заключили предварительный договор купли продажи квартиры. Срок действия ПДКП истекает 1 августа. Но мы хотим отказаться от данной квартиры и не заключать основной договор купли продажи. Продавец грозится подать на нас в суд и взыскать убытки причиненные ему. Какую сумму может с нас взыскать продавец квартиры и как будут оцениваться его убытки судом? Предварительных расчетов с продавцом мы не совершали.

Читать ответы (1)

Как можно подстраховать деньги при заключении предварительного договора купли продажи квартиры?

Добрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59