Продажа студии в новостройке без налогов - какие правила соблюдать?

199₽ VIP

Добрый день, Любовь Николаевна! Поскольку в 2018 году было зарегистрировано расторжение договора долевого участия, что повлекло за собой прекращение обязательств сторон по договору (п.п. 2, 3. ст. 453 ГК РФ), то оснований считать студию оплаченной в 2015 году не имеется. Обязательства между Вами и застройщиком возникли по новым основаниям (задолженность по судебному акту и банкротство должника).

Датой полной оплаты ДДУ является 2020 год.

Считать студию единственным жильем супруга нельзя, поскольку в семье имеется другая квартира, приобретенная в период брака. Тот факт, что титульным владельцем квартиры являетесь Вы, не свидетельствует о том, что супруг не имеет права на данное имущество, поскольку приобретенное в период брака имущество в силу ст. 37 СК РФ является Вашей и супруга общей собственностью.

Если Вы продаете студию по той же цене, что и приобрели либо дешевле, то платить налог не надо, так как доход не получен (ст. 210 НК РФ).

Минимальный срок владения, при котором не надо платить НДФЛ, составляет 5 лет с момента возникновения права собственности на данное помещение (п. 3 ст. 217.1 НК РФ), а не с момента полной оплаты ДДУ, поскольку по моему мнению права на студию возникли у супруга не из ДДУ, а из обязательств должника по неисполнению решения суда. Учитывая, что и полная оплата ДДУ произведена в 2020 году, и право собственности возникло в 2020 году, то существенной временной разницы не имеется.

Здравствуйте, Любовь Николаевна! Давайте по порядку.

1. Если договор был расторгнут (ст.450-453 ГК РФ), то это влечет прекращение обязательств по ДДУ. А следовательно с отсчетом срока владения с полной оплаты по расторгнутому ДДУ согласно ст.217.1 НК РФ могут быть проблемы. Налоговая точно придерется.

2. Можно считать, если никакого другого жилья больше нет. Срок 3 года в этом случае согласно п.3 ст.217.1 НК РФ. А согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

3. Увы, но с этим могут быть проблемы, как уже описал в пункте 1 ответа выше, т.к. ДДУ расторгнут. Если бы не было расторжения, то можно было бы начать отсчет срока владения с полной оплаты.

Здравствуйте

1 студию можно продать после 3 лет.

С 2022 года налоговые льготы распространили на дольщиков — покупателей квартир в новостройках, участников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), а также на тех, кто купил квартиру по переуступке прав требования по договору долевого участия (ДДУ). Правила действуют на объекты (доли в них), переданные застройщиком и принятые участником долевого строительства с 1 января 2022 года. Ранее отсчет срока владения квартирой начинался с момента регистрации права собственности на нее. По новым правилам, для участников долевого строительства срок владения будет отсчитываться с момента полной оплаты ДДУ.

2 если у семьи еще есть квартира то это не единственное жилье если он там живет

3 доплата в 2020 вы указали.

Когда было снято обременение?

✅Собственник при продаже квартиры обязан заплатить 13% от вырученной суммы, если он ею владел менее трех лет. С 1 января семьи с двумя и более детьми освобождены от дополнительных трат.

✅Если вы продаете жилую недвижимость ценой менее одного миллиона рублей или иной объект (к примеру, гараж) стоимостью до 250 тысяч рублей, то налоги платить не нужно.

См

ст.217.1 НК РФ.

ДОбрый день, Любовь, отвечу кратко и по существу.

1)Вы должны считать 5 лет с момента 2020 года.

ст. 217.1 НК РФ

Здравствуйте Любовь Николаевна

1.Можно продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье. У вас полная оплата произведена в 2015 году. Поэтому момент регистрации в Росреестре не важен. Минимальный срок владения таким жильем считают по-новому: с даты оплаты, а не после регистрации права собственности согласно Федерального закона от 23.11.2020 № 374-ФЗ.

2. Единственным жильем нельзя считать, да вам это и не нужно, вы все равно налог не платите (выше обоснование)

3. Можно считать оплаченной полностью квартиру в 2015 г.для 5 летнего отсчета для освобождения от налога при продажи

См.п.15 ст.2 Федеральный закон от 23.11.2020 N 374-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

15) пункт 2 статьи 217.1 дополнить абзацем следующего содержания:

"В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.";