Сколько раз может повышаться арендная плата за однокомнатную квартиру если в договоре это не прописано.
Сколько раз может повышаться арендная плата за однокомнатную квартиру если в договоре это не прописано.
Арендная плата за землю увеличилась с 3 тыс рубл до 130 тыс рубл. В договоре об аренде ничего не прописано. Во сколько раз может повышаться Ар плата? Закон?
Для начала нужно посмотреть сам договор Ваш об аренде земли. Там может быть "между строчек" прописано увеличение.
Спросить
Здравствуйте Юлия Алексеевна!
Если вам нужна помощь в составлении договора найма жилья, то я могу предоставить такую услугу.
Как это будет происходить:
- мы с Вами обсудим желаемые условия, и очертим все риски для вас, которые закрепим в договоре;
- составим договор с максимально-возможным (для вашей ситуации) перечнем условий и правил, которые помогут Вам обезопасить себя практически от всех проблем.
- кроме самого договора. вы получите инструкции по его использованию.
- если понадобиться, я смогу присутствовать при заключении договора в Курске и лично проконтролировать все моменты "на месте".
Если Вас заинтересовало предложение - обращайтесь. Буду рад помочь.
Спросить01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
Уважаемая Наталья! Конечно же, такое повышение неправомерно, поскольку не соответствует условиям договора. Думаю, стоит попробовать урегулировать этот вопрос мирно - путём проведения переговоров с арендодателем. Удачи!
СпроситьМежду юридическими лицами заключен договор аренды здания. В данном договоре не прописано, что арендная плата может повышаться арендодателем, но не чаще одного раза в год, а законодательством предусмотрено по соглашению сторон. Но соглашение об увеличении размера аренды арендатор не подписывает, ссылаясь на то, что данный пункт не прописан в договоре. Можно ли обязать арендатора выплачивать увеличенную арендную плату, на каком основании и как оформить?
Обязать арендатора можно только в судебном порядке по следующим основаниям. В вашем случае увеличение арендной платы - это изменение условий договора аренды, а поскольку договором этот порядок не установлен, то эти изменения можно вносить только в порядке, определенном законом. Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.
Таким образом изменение арендной платы возможно только в судебном порядке. При этом следует учитывать, что при подаче соответствующего иска, арендодатель обязан будет обосновать свой иск существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьМожет ли арендодатель изменить размер арендной платы, если в договоре прописано, что арендная плата изменению на весь срок настоящего договора аренды не подлежит. И может ли арендатор отказаться от повышения?
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
СпроситьХотим заключить договор аренды помещения у физ. лица, в договоре аренды не прописаны коммунальные услуги, только арендная плата, по устной договорённости коммунальные услуги входят в арендную плату, хотелось бы узнать кто обязан оплачивать по закону если это нигде в договоре не прописано?
В п. 2 ст. 616 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому арендатор обязан нести расходы на содержание имущества. А поскольку покупателем коммунальных услуг (фактически потребляемых арендатором) является арендодатель, арендатор должен компенсировать ему соответствующие затраты.
Спросить
Арендная плата - это только плата за предоставление арендатору имущества во временное пользование.
Соответственно, коммунальные услуги оплачивает арендатор.
В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Спросить
Между юр. лицами был заключен договор аренды нежилого помещения там было оговарено, что арендная плата может изменяться не более 2-х раз в год. Правомерно ли это, если да то в каких случаях может измениться арендная плата 2 раза в год.
Данное условие противоречит законодательству, а именно, п. 3 ст. 614 ГК РФ, в котором указано, что по соглашению сторон размер арендной платы может изменяться в сроки, указанные в договоре, но не чаще одного раза в год. Это императивное требование закона и стороны не могут договором изменить это условие. Фактически арендная плата может изменяться и чаще, чем два раза в год, если в договор включить условие об изменении не арендной платы, а способа ее расчета. В таком виде данное условие соответствует законодательству. Такой вывод содержится в п. 11 Информационного Письма ВАС РФ № 66.
С уважением,
СпроситьОчень нужна помощь. Договор аренды нежилого помещения заключен между ООО на 11 месяцев в 2010 г. В договоре указано об автоматической пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. Арендная плата составляет по договору 4100 руб. До настоящего времени арендная плата арендатору не поднималась, прошло почти уже 4 года. Вопрос: Можем ли мы поднимать арендатору плату раз в год, согласно законодательству? И в каком размере (на сколько процентов)?
1. Можете раз в год с предварительным уведомлением;
2. Цена устанавливается Вами;
3. Если арендатор откажется платить по новой цене - договор расторгается;
4. Если Вы в течение года сдадите помещение третьему лицу по цене меньшей, чем сообщали Арендатору - он будет вправе через суд перевести права и обязанности арендатора на себя.
СпроситьОтвет на следующий вопрос:
Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?
Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?
Заранее спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Лена!
Конечно, арендная плата является существенным условием договора аренды, т.к. предметом договора является предоставление имущества ЗА ПЛАТУ. Чтобы не писать цену в самом договоре, Вы можете сделать пунтк о плате отсылочным (например, арендная плата указывается арендодателям в счетах за каждый месяц). Если же арендная плата = 0, то это договор безвозмездного пользования. Но помните, что коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ст.690 ГК РФ).
С уважением, Елена Коновалова.
Спросить
