У нас в долевой собственности 3-комнатная квартира в доме под реновацию.
Собственники муж (1/3), жена (1/3), дедушка (1/3). Все комнаты изолированные (если это важно).
Когда-то давно эта квартира была коммунальной и у каждой комнаты был свой хозяин, однако мы покупали ее уже как отдельный объект недвижимости и комнаты были объединены.
Можем ли мы сейчас разделить 3-комнатную квартиру на 3 отдельных комнаты по суду и выделить каждому долю в размере комнаты "в натуре".
Если я правильно понимаю, то в соответствии с законом о реновации мы получим 3 однокомнатные квартиры?
Наверняка, есть какой-то подвох в этом или ограничивающие законодательные акты?
Пожалуйста, проконсультируйте, возможен ли такой вариант? Если не возможен - то с конкретными ссылками на ограничивающую статью, т.к. прямых запретов я не нашел.
Также, если это важно, старые кадастровые номера отдельных комнат до сих пор есть в базе Росреестра со статусом "погашено", если это может помочь в нашем случае, что подтверждает что комнаты могут и были отдельными объектами недвижимости (хотя коридор, кухня и с/у - общие) и технологически разбить на несколько квартир их невозможно. Также раньше были и различные ФЛС для каждой комнаты.
Условия выдела долей в натуре/раздела общего имущества закреплены в ст. 252 ГК РФ: нужно чтобы закон это допускал и раздел не влёк несоразмерный ущерб общему имуществу.
Выделить в натуре доли в квартире технически невозможно, поскольку для этого нужно чтобы каждому сособственнику отошли жилые и вспомогательные помещения, а также отдельный вход.
То, что раньше комнаты стояли на отдельном кадастровом учёте, не говорит о возможности раздела квартиры в натуре.
Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом"Спросить11. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
К сожалению здесь без вариантов. Вам также предоставят трехкомнатную квартиру в таких же долях. Так по закону о реновации.
Спросить
