На земельный участок моей тети незаконно вторглись люди и начали строительство дома. Участок представляет собой дом и придомовую территорию 29 соток. Дом и территория находится в собственности у моей тети. Территориально - в деревне, находящейся в рес. Карелии, под г. Петрозаводск. Участок очень привлекательный, в тихой деревне, на берегу реки.
Из истории: данный дом и территория достались моей тете по наследству от её родителей (которыми данное имущество было предоставлено еще колхозом). Т.е. тетя родилась там, и всю жизнь жила там. В 1999 году тетя приватизировала дом и землю. Уточняю, что специально, отдельно процедура межевания не производилась. У неё есть на руках документы о собственности, но конкретного плана участка там нет. Хотя перебирая документы, она нашла список документов, которые должна была подавать при приватизации, и в списке числится план. Т.е. без него же могла быть проведена приватизация (в принцпе)? Участок ограничен с одной стороны рекой, с другой стороны дорогой, а по бокам соседями (т.е. другими участками). Тетя исправно ежегодно платит земельный налог.
Тетя обычно проводит в доме отпуск, выходные, занимается огородом. В холодное время бывает редко (есть квартира в Петрозаводске). Неделю назад, тете позвонили соседи и сказали, что на её участке ведутся какие-то подозрительные строительные работы. Тетя примчалась выяснять, в чем дело. Мужчина – якобы собственник части тётиной придомовой территории у дороги (не очень вежливый, с гонором), орал, махал руками и документами. В документах якобы указано, что ему эту землю выделила Мэрия в 2010 году, что он провел тут межевание, и что он собственник этого куска земли (находящегося на участке моей тети). Он утверждал, что по данным Мэрии этот участок был «свободный» и никому не принадлежал, и что все законно. Когда тетя обращалась к нему еще раз, он был уже с (якобы) адвокатом. Это была женщина, которая так же орала и размахивала руками и документами. Самого поведение данного мужчины указывает на то, что он просто психологически пытается подавить мою тетю. Дождался, когда закончится огородный сезон, тетя уедет в город, и начал работы по захвату территории. Видимо не рассчитывал, что соседи внимательные и оперативные.
Тетя в растерянности… Она обратилась в поселковую администрацию. Там ей сказали (показали), что есть план её участка, что он не изменен, и такой же, какой и был 50 лет назад. НО администрация тут же сделала запрос в Мэрию (не знаю, какое там правильное административное деление), из Мэрии по факсу пришел план, где на участке тети красным обведен прямоугольник – как раз та часть участка, на которой незаконно строится дом. Тетя в шоке! Она бегает по кабинетам администраций, но ей ни кто толком ничего не может объяснить, как такое может быть, просто посылают по замкнутому кругу…
Тетя запросила в Мэрии план участка. Обещали на днях предоставить.
Подскажите, пожалуйста, как можно в данной ситуации отстоять свои права? Ведь все действия данного мужчины и администрации говорят о незаконности сделки с землей. Они все ведут себя по-хамски, рассчитывая на то, что пожилая одинокая женщина просто не устоит перед их натиском.
Это получается незаконное вторжение в частную собственность? Захват земли? Незаконные сделки с землей, и документы, противоречащие ранее выданным документам?
Куда ей обращаться? В полицию, прокуратуру, в суд? Как доказать, что её участок занимает определенную ограниченную территорию, и что действия Мэрии и этого мужчины незаконны?
Я сама нахожусь в СПб.
Прошу ответить со ссылками на нормативные документы! Чтобы я могла помочь тете составить письменные обращения в различные органы власти.
Лилия,добрый день! Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры разрешаются в судебном порядке. Чтобы конкретно помочь,нужно изучить документы. Рекомендую срочно написать заявление в прокуратуру и в суд. Далее, написать заявление и в Управление муниципального контроля администрации города с целью проверки...
Срочно ищите грамотного юриста, либо адвоката и обращайтесь в суд, принимайте меры к обеспечению иска в виде ареста на выделенный земельный участок, запрета на производство строительных работ, доказывайте свои права на весь участок. Необходимо уточнить стоит ли Ваш участок на кадастровом учете, скорее всего у него не определены границы, поэтому нужно срочно провести геодезические работы и определить границы участка. Это можно сделать и в ходе рассмотрения дела в суде.
Я три года занимаюсь подобным случаем, дело очень тяжелое, с учетом коррумпированности судов, продажности муниципальных органов и т.д. На прокуратуру можете не тратить время, они такими вопросами не хотят заниматься. Если будут вопросы, обращайтесь.
Лилия, ситуация для Вас тяжелая и Вам следует действовать в исключительно правильной последовательности.
1) Определить границы участка (провести межевание)
2)Попросить у соседа копии всех документов и обратиться в суд с иском, в зависимости от документов, с соответствующими требованиями. Вероятнее всего, постановление о передаче земельного участка в собственность по договору купли-продажи данному гражданину необходимо признать незаконным.
Ссылки Вам не помогут, если данный гражданин будет тратить больше на юристов, чем Вы - у Вас не будет и малейшего шанса отстоять свои права.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Моя тетя (пожилой человек, 88 лет) продала часть своего земельного участка в Казани соседу (его участок прилегает к участку моей тети). До продажи участок земли (из которого часть была продана соседу) не находилась в ее собственности. Земля перешла к тете по наследству (бывшие собственники все умерли). Вопросом межевания (оформлением в собственность) и размежевания (продажей соседу) занимался реэлтор (потом как оказалось она находилась в сговоре с покупателем) на основании оформленной доверенности). Сосед уговорил продать 7 соток прилегающей к его участку земли. После продажи и оформления бумаг оказалось, что у покупателя вместо проданных 7 соток фактически 8.5 соток (мною произведен обмер проданного участка). То есть межевание и размежевание на наш взгляд оказалось проведено неправильно. При этом размежевание производилось не со стороны соседа-покупателя, а со стороны моей тети.
Ситуация такова:
У моей бабушки было двое детей: моя мать и ее сестра.
Их дом находился в совместной собственности с дедом. После смерти деда дом полностью перешел к бабушке (1974 год). В это же время они (бабушка с тетей) оформили завещание следующим образом: После смерти бабушки дом переходит к тете...
Все это время они (тетя и бабушка жили вместе), тетя в ее доме была прописана.
Весной 2005 года тетя умерла, не вступив в наследство, т.к. бабушка была еще жива... После смерти бабушки наследником имущества, как я понимаю, должна стать моя мать...
На наследство также претендует сын тети, мотивируя это тем, что завещание было не его мать...
Кто имеет право на данное наследство? И каким образом оно должно поделиться.
Вопрос такой: Участок с домом на 2 хозяев, земля прилегающая к участку до приватизации была разделена в равных долях на обоих хозяев. По инициативе одной из сторон была проведена приватизация, в ходе которой сторона инициировавшая приватизацию отписала себе весь земельный участок. В результате одна из сторон оказалась без земли. На момент до приватизации дом и половина участка принадлежал одной ныне покойной бабуле, единолично, ее подписи есть на всех документах. Об изменениях в плане межевания стало известно недавно, ее наследникам.
У отца есть дом и соответственно участок, дом построин в 1925 году, дом принадлежал его тёте, он в нем прописан, но с годами дом стал ветхим, тётя умерла а документы были на тётю и они потерены, у тёти небыло детей. Так что отец единственный наследник, он не живёт в этом доме уже 15 лет, ему придоставил сельсовета другой дом, как ему получить документы на дом и землю, и куда нужно обращаться. Заранее спасибо за совет.
Моя бабушка перед смертью подарила по дарственной дом и землю моей тете (своей дочери), теперь тетя хочет передать этот дом и землю мне - племяннику. Но после смерти бабушки и до сих пор документы на собственность тетей не подавались. Каков путь оформления дома и земли на меня? Должна быть 100-процентная уверенность, т.к. у тети есть сыновья-бездельники, которые могут предьявить свои права. Спасибо.
В соответствии с законодательством (с соблюдением всех процедур) мною оформлен земельный участок в собственность. Появился собственник, за которым согласно плана БТИ земельный участок в размере 70 соток закреплен в 1991 г., и включает в том числе и мой земельный участок. При оформлении границ моего участка не были сформированы границы ни с одной стороны ни с другой, не было и права собственности на земли соседей. На моем участке проведены работы по его очистке (был дремучий лес) и начато строительство дома. Какие аргументы в суде будут действенны для сохранения границ участка?
После смерти родителей мой отец и тетя получили свидетельства на землю, часть земли была продана, по моему убеждению. Тетей хотя она говорит что нет.. заказав топосъемку и межевание участка выяснелось что участок принадлежит тете но мы им пользовались более 20 лет и имеем право собственности на землю.15 соток могла ли она имея тоже свидетельство на землю вызвать землемеров, без нас на участок и какие наши дальнейшие действия.
Умерла Тетя, у неё был муж. У обоих была отдельно собственная квартира. Каждый был по своей квартире отдельно прописан. Жили они раздельно. Другова общего имущества у них не было. Квартира Тети была приватизирована. При приватизации Тетиной квартиры, Муж отказался от приватизации это квартиры и написал отказ на приватизацию (по причине юридических проблем с собственной квартирой). Теперь Тетя умерла. У меня вопрос Если был ранее отказ от приватизации, муж официальный имеет право по первой очереди на эту квартир? У. Есть Еще сестра по второй очереди. Прочих завещаний и соглашений составлено не было.
Есть дом в деревне, который принадлежал моей тете, она умерла давно в 2005 году. Единственной наследницей тети была моя мама, которая в этом году умерла, др. родственников у нее не было. Моя мама не вступала в наследство, хотя в этом доме жили люди по договоренности с ней и оплачивали свет (есть квитанции).
Из документов на дом есть свидетельство о праве на наследство на тетю 1992 года (она получила в наследство от деда), выданное нотариусом и зарегистрированное в БТИ.
Правильно ли я понимаю, что надо установить в суде, что моя мама фактически приняла наследство и устанавливать за ней право собственности в результате этого? А могу я подать такой иск?
В 2004 году заказала межевание участка на основании заявления подписанного главой администрации.
Участок на самом деле раньше принадлежал родной тёте моего мужа, земельный участок был выделен
ей в землепользование под застройку дома. Дом давно снесён в виду ветхости, а документы у тёти потерялись.
Тётя межевание не делала. Дом как я поняла с учёта так никто и не снял.
Мы на этом участке сажали в месте с его родтвенниками, а с 2004 года мы пользовались участком одни.
Потом родственники умерли. Ещё при жизни тёти мы заказали межевание земельного участка.
В ноябре 2004 года мы получили пакет документов по межеванию, где также находится акт согласаования границ
с соседями со всех трёх сторон. Но потом в виду длительной болезни у меня не было время зарегистрировать
участок. Тем более нужен был ещё какой-то документ от администрации. Теперь когда я обратилась к ним за этим документом, мне сказали что межевание 2004 года не правильное и нужно делать снова. Правомерно ли их требование, если на карте межевания соседние участки не заходят на границы нашего участка. И на карте Яндекс
и Гугл это хорошо видно. Наш участок пока не учтён в ЕГРП.
