При расселении из ветхого и аварийного жилья на что могут рассчитывать лица, зарегистрированные в жилом помещении, но не проживающие в нем? Могут ли они зарегистрироваться во новом жилом помещении?
Могут зарегистрироваться и в другом месте А собственниками останутся.
Коммунальные платежи будут частично платить все равно. Узнайте по платежам в ЖКХ.
Спросить
По общему правилу собственникам аварийного жилья выплатят компенсацию. Нанимателям муниципального жилья предоставят аналогичное муниципальное жилое помещение по договору социального найма.
Спросить
Согласно постановлению правительства от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022), непригодным для проживания может быть признано жилое помещение, которое представляет опасность для жизни и здоровья жильцов и находится в здании:
- признанном аварийным;
- расположенном на территории, где превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности (например, шум, электромагнитное излучение, радиация);
- находящемся в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитной зоне;
- построенном на территории, где возможны ЧС (оползни, селевые потоки, лавины, ежегодные наводнения или техногенные аварии);
- получившем повреждения в результате взрывов, пожаров, аварий, просадки грунтов, землетрясений, когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
Основным отличием аварийного жилья от ветхого является такая степень изношенности в аварийном помещении, которая способна привести к обвалу конструкции или ее частей. Ветхое жилое помещение, как правило, не в полной мере соответствует комфортности, но при этом не несет угрозы безопасности людей. Оно нуждается в ремонте, однако дальнейшая его эксплуатация не прекращается, жильцы не переселяются.
Узнать о факте признания дома аварийным можно в федеральном реестре аварийных домов.
Верховный суд разъяснил, что при предоставлении другого жилья в связи со сносом аварийного дома благоустроенное жилое помещение предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, предоставление другого жилого помещения в данном случае носит компенсационный характер, поэтому и предоставляться оно должно не по нормам предоставления, а соответствовать по метражу ранее занимаемому.
В каждом случае с собственником составляется соглашение, в котором прописываются условия переселения.
В зависимости от оснований выселения вы имеете право на выкуп у вас аварийного жилья путем заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое помещение либо на заключение договора о предоставлении жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ).
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст.32 ЖК РФ)
Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Предоставление возмещения за жилое помещение или другого жилого помещения осуществляется на основании договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. К такому договору в зависимости от ситуации применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже или мене (ч. 9, 10, 11 ст. 32.1 ЖК РФ).
Следует учитывать, что предоставление возмещения не допускается, если в изымаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане (ч. 3, 4, 7, 21, 22 ст. 32.1 ЖК РФ).
Рекомендую Вам лиц, не проживающих в жилом помещении и не являющихся собственниками, признать утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта (если откажутся добровольно сняться с регистрационного учета) по основаниям: ст.ст. 209,288.304 ГК РФ, ст.ч.1 ст.30, ст.31 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ»).
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.
В новом жилом помещении кроме собственников, имеют право зарегистрироваться лица, отказавшиеся от приватизации жил. пом. (сохранившие бессрочное право пользования жилым помещением, подлежащего сносу).
Спросить
Расселяемая квартира в собственности или соцнайме?
Если соцнайм, то предоставляется другое жилье аналогичной площади и все зарегистрированные в аварийном жилье вправе зарегистрироваться в представленное жилье.
Если в собственности, то вообще жилье по общему правилу не положено, только выплата. Жилье может быть предоставлено если дом включен в программу расселения. Вопрос регистрации членов семьи собственника в этом случае находится в компетенции (и на совести) собственника. Он не обязан регистрировать всех в своей "новой" (купленной или полученной) квартире.
Спросить
