Что делать, если арендодатель отказывался подписывать договор аренды и сейчас выгоняет из помещения? Договор был предоставлен, но арендодатель говорил, что еще обсудят со своим юристом и тд, кучу разных отговорок, хотя пользование помещением и оплата уже произошли. Оплата была за 2 месяца, фактически прошел месяц и нас выгоняют.

Валентина, Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора". Заключение договора в судебном порядке. 38. Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Здесь нужно смотреть, был заключен договор или нет. Сам факт оплаты (перевода денег) еще не свидетельствует о заключении договора.

Обращайтесь в суд с иском о признании договора заключённым.

И он имеет на это полное право. После окончания первого договора, не заключать второй. Это его собственность, а не ваша, и он ею распоряжается, а не вы.

Как защитить себя от незаконного выселения при отсутствии подписанного договора аренды?

Как защитить себя от незаконного выселения при продаже квартиры, если у вас нет нового договора аренды?

Снимаю квартиру 2 года сейчас хозяйка хочет продать квартиру, договор мы заключили на год т.е. 2 ой год жили без продления ни она не настаивала и мы как бы живём и живём делали платеж месяц вперёд но сейчас она хочет что б мы съехали а деньги отдавать не хочет так вот вопрос что можно сделать в этой ситуации.

Читать ответы (2)

Вопросы действительности и прекращения договора аренды, подписанного только одним из супругов и вызвавшего несогласие второго.

Договор Аренды оформлен в качестве нанимателя супруг, жена и дети написаны, что совместно с ним проживают, но подпись Ставила жена, муж не присутствовал. Является ли такой договор действительным, муж когда его прочитал, не согласился с некоторыми пунктами договора. Можем ли мы его расторгнуть, и не привлекут ли нас к какой-то ответственности?

Читать ответы (1)

Как защитить себя от незаконного расторжения договора аренды гаража в гаражном кооперативе?

Я являюсь членом гаражного кооператива. Заключил договор аренды на гараж с Гаражно потребительским кооперативом. Председатель гаражного кооператива ни с того, ни с сего решил расторгнуть со мной договор аренды на гараж, который находится в собственности гаражного кооператива. Правомерно ли это? И на каком основании он может расторгнуть данный договор, если я всё оплачиваю во время и никаких проблем не было никогда.

Читать ответы (1)

Как защитить себя в случае выселения незнакомого квартиранта без договора аренды и мошеннических действий третьих лиц

Выселил в 10.2021 г. незнакомого мне квартиранта (путем смены замка). Договора аренды с квартирантом нет, поскольку в мое жилое помещение он попал в результате мошеннических действий третьих лиц (подозреваемый в розыске). Передачу его вещей осуществил в коридоре, возле входной двери (предварительно ему позвонив). Хочет написать на меня повторное заявление в полицию о пропаже его вещей (первое заявление на меня написал в 10.2021 г.). Правовые последствия для владельца квартиры? Как правильно строить защиту в полиции, суде?

Читать ответы (3)

Как без договора защитить себя при капитальном ремонте двигателя на специализированном СТО

Мне на специализированном СТО сделали капитальный ремонт двигателя. Договор я с ними не заключал, выдали только наряд-заказ на работы. Если вдруг что-то сломается, достаточно ли будет наряд-заказа для выяснения ситуации.

Читать ответы (1)

Как правильно составить иск в арбитражном суде при отсутствии подписанного договора и невыполненных работах

Что правильнее указывать в иске в арбитраж. Подписанного договора нет, но были перечислены авансы по счету подрядчика. Работы не выполнены, актов нет. На что правильнее ссылаться в иске в арбитраж в такой ситуации? На проценты по неосновательному обогащению, или на неустойку, которая прописана в не подписанном договоре, на который ссылается счет?

Читать ответы (2)

Как действовать, если заказчик отказывается принять работы, требуя высокое качество?

Описание ситуации: заказчик приглашает на объект бригаду или фирму для исполнения строительных работ. Соглашается на заключение договора, график оплаты. Однако тянет с подписанием договора. Тем временем работа исполняется в определенном объеме. Заказчик может отказаться от заключения договора и не принять работы. Соответственно и не заплатить. Как доказать факт исполнения работ и добиться оплаты по согласованным на словах расценкам? Может ли заказчик отказаться принимать работы, требуя качество? Приглашая, он говорил, что нужно невысокое качество работ. А сейчас требует то, за которое мы обычно берем двое более высокую цену. Прошу ответить на вопрос: как сдать работы и получить оплату?

Читать ответы (1)

Какая ответственность несет банк при отсутствии подписанного договора на кредитную карту Тинькофф-Банка?

При получении кредитной карты Тинькофф-Банка я подписал только анкету-заявление (тоже - спорная форма отношений) с согласием о предстоящем заключении Договора. Но Договора мне не предоставили и я более ничего не подписывал. Существуют ли без договора законные основания моих с Банком отношений?

Читать ответы (1)

Покупка квартиры через агенство недвижимости - как защитить себя при отсутствии договора и доверенностей от собственников?

Рассматриваю вариант покупки квартиры через агенство недвижимости. Собственников (продавцов) двое. Они проживают в другом городе, очень удаленном. Квартира получена в наследство двоюродными братьями умершего. Представитель агенства представил мне документы на квартиру, свидетельство о оформленном у нотариуса наследовании данной квартиры в виде от сканированной копии (просто распечатанное фото) и выписки из ЕГРН в виде распечатки с компьютера (без печати). Для совершения сделки я должен предварительно внести задаток, но фактическим получателем суммы будет сотрудник этого агенства. При этом мне отказывают (агенство) представить для ознакомления договор собственников и агенства, мотивируя это "коммерческой тайной".При этом у агенства нет доверенностей от собственников на право продажи. Как можно себя обезопасить в данной ситуации?

Читать ответы (1)

«Как защитить себя при задолженности и отсутствии договора при аренде квартиры»

Такая ситуация мы снимали квартиру без договора, и в последнии 2 месяца задолжали и решили съехать чтоб долг не рос, хозяйка согласилась при этом мы дали в залог паспорт и написали расписку но без натариуса, чтоб никуда не пропали, потом она начала угрожать что подаст на нас в суд за то что не платим, мы объяснили ситуацию почему так, она все равно на своём. Что делать в этом случае?

Читать ответы (7)

Возврат суммы бронирования при отсутствии подписанного договора на квартиру

Могу ли я вернуть в полном объеме сумму бронирования если я перечислил сумму брони за квартиру на расчетный счёт ЖК, но договор бронирования не подписал?

Читать ответы (3)

Как получить деньги с должника при отсутствии подписанного договора и желании написать расписку?

Читать ответы (2)

Как отложить претензию при отсутствии подписанного договора на вывоз мусора?

Договор на оказание услуг по мусору мной подписан не был и услуга не оказывалась руководствуясь какой статьей можно отложить притензию? Спасибо.

Читать ответы (3)

Как защитить себя от расторжения договора аренды жилья односторонним решением наймодателя?

Что делать если наймодатель хочет расторгнуть договор аренды жилья в одностороннем порядке, без моего согласия на это. Договор на 11 месяцев заключали, прожив 2 месяца арендатор, захотела вернуться домой и попросила меня с ребенком маленьким съехать, что делать в этой ситуации? Плачу исправно в срок! Квартиру содержу в порядке. Договор составлял риэлтор. Риэлтору деньги платила за это.

Читать ответы (6)

Какие риски возникают при отсутствии подписанного договора с управляющей компанией в новом жилье?

Вопрос насчет договора с управляющей компанией. Я год назад въехал в новое жилье, но договор у меня еще не подписан с ними. Какие риски для меня есть в данной ситуации?

Читать ответы (4)

Спор о сценарии - кому принадлежит авторское право при отсутствии подписанного договора?

Заказчик заказал сценарий. Оплатил аванс. Сценарий был написан. Заказчику не понравилось. Исполнитель вернул 50% аванса просто так и закончил работу. Договор подписан не был. Только на словах. Кому принадлежит авторское право?

Читать ответы (2)

Права управляющей компании при отсутствии подписанного договора с собственниками дома

Прошу объяснить права ли управляющая компания в следующей ситуации. Наш дом выбрал новую управляющую компанию и ГЖИ зарегистрировала внесение дома в лицензию УК. При регистрации УК разместила договор управления в ГИС ЖКХ. Действия понятны. Но УК не считает обязательным подписание договора с собственниками согласно ст.162 ЖК, ссылаясь на достаточность его размещения в ГИС. Т.е договор обсуждался устно, но не подписан ни одним собственником. Окончательный договор не зафиксирован подписями. Имеет ли право УК не оформлять подписание собственниками договора управления?

Читать ответы (2)

Как отменить исполнительную надпись нотариуса по кредитной карте при отсутствии подписанного договора?

Суть ситуации такова - есть просрочки платежей по кредитной карте банк, банк воспользовался исполнительной надписью нотариуса, но договор который указан в уведомлении нотариуса мной в банке не подписывался, откуда он взялся вообще не понимаю. Как мне сейчас действовать для отмены ИНН?

Читать ответы (3)

Может ли быть взыскана оплата за окна при отсутствии подписанного договора?

День добрый! Для установки окон обратилась в две компании и получила коммерческие предложения по цене. Пригласила на объект менеджера с более привлекательной ценой. Он замерил проемы, спросил как срочен заказ. (Мне не срочно.) Дала номер телефона. Ничего не подписывала и не оплачивала. По прошествии недели друзья порекомендовали компанию, как оказалось более дешевой ценой. Я заключила договор, оплатила заказ. Решила позвонить в предыдущую компанию, чтоб сделать отказ и не беспокоили. Там мне ответили, что заказ выполняется и его отменить нельзя. И через 5 дней мне позвонили, что надо оплатить готовые окна и мне приедут устанавливать. На отказ в мой адрес звучали угрозы. (Живу в небольшом пгт.) Вопрос: могут ли взыскать с меня через суд, если был только устный договор?

Читать ответы (1)

Как потребовать возврат денег за услуги частного детского сада при устной договоренности и отсутствии подписанного договора?

Договорились с частным детским садом на оплату 12000 руб в мес. Договорились устно, Договор не подписывали. На 4 день дали пустой бланк Договора на заполнение. Я его не не подписывал и в сад не отдавал. Ребенок ходил 6 дней из 22 дней в месяце. Мы хотим отказаться от услуг детского сада и требуем вернуть ДС. из расчета 12000 руб-545 руб*6 дней. Директор отказывается, придумал ставку 1200 руб 1 день и готов вернуть разницу 12000 руб-1200*6. Могу ли я потребовать на основании ГК РФ возврат и как это правильно оформить?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59