Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос о взыскании неустойки за просрочку возврата квартиры при отсутствии подписанного акта возврата

11.01.2023, 19:53
• г. Москва

Заключён договор коммерческого найма кватиры с физическим лицом.

Наниматель сьехал передав ключи от квартиры, но акт возврата квартиры не составлялся и не подписывался.

В квартире много повреждений имущества.

По договору - квартира считается возвращённой с момента подписания акта возврата квартиры.

Договором также предусмотрена уплата неустойки за просрочку возврата квартиры (возврат квартиры должен произойти в течении одного дня после расторжения договора).

1. можно ли в таком случае взыскать неустойку за просрочку возврата квартиры - до момента возврата по акту возврата или можно только взыскать неустойку до дня фактического возврата (до дня возврата ключей от квартиры) ?

Читать ответы (1)
Возврат квартира Неустойка за просрочку Договор коммерческого найма Можно ли взыскать неустойку После расторжения договора
Ответы на вопрос (1):

Если ключи от квартиры наниматель передал лично вам, то не стоит бодаться. В случае, если он вас уведомил об освобождении квартиры в письменной или устной форме, SMS (см условия договора), а вы ув установленный срок ему не передали акт передачи вам квартиры и ключей, то тоже не стоит бодаться. Судиться возможно, но имейте ввиду суд задаст вопрос по уплате налога на доход от сдачи недвижимости.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий
04.04.2020, 12:57

Выдан исполнительный лист на взыскание неустойки за задержку передачи квартиры

Судом выдан исполнительный лист о взыскании с застройщика неустойки за задержку в передачи квартиры с даты А по дату Б в сумме 100000 руб. и далее начиная с даты Б 500 руб. за каждый день до момента подписания акта-приема передачи квартиры. В настоящее время акт приема-передачи не подписан и вряд ли будет подписан в ближайшие полгода. Исполнительный лист хотим предъявить в банк самостоятельно вместе с заявлением. Какую сумму задолженности указать в заявлении к исполнительному листу? Только 100000 руб. или 100000 + сумму набежавшую с даты Б, или пока 100000, а уже когда подпишем акт-приема передачи предъявлять лист в банк еще раз вместе с актом? Как доказать банку, что акт приема-передачи не подписан по настоящее время и нужно ли это указывать в заявлении к исполнительному?
Читать ответы (2)
Сергей
06.02.2023, 17:48

Сроки давности для расторжения договора дарения квартиры при отсутствии подписанного акта приёма-передачи.

Если договор дарения квартиры зарегистрирован в Росреестре, но акт приёма-передачи не подписан. Может Одаряемый расторгнуть сделку через год? Есть ли сроки давности по п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса Российской Федерации?
Читать ответы (3)
Валерия
04.05.2022, 14:45

Как получить залог при отсутствии подписанного акта приема-передачи квартиры?

Если с хозяйкой квартиры с которой мы съехали, не был подписан акт приема-передачи, который подтверждает, что у неё к нам претензий нет, она может не вернуть залог?
Читать ответы (1)
Надежда
25.06.2020, 16:49

Как решить проблему с долгом перед УК и получить деньги при отсутствии подписанного акта приема-передачи квартиры?

Покупатель не подписывает акт приема-передачи квартиры, т.к. у меня есть долг перед УК,который начислен незаконно и я его оспариваю. Деньги находятся на аккредитиве в банке. Условия раскрытия включают акт приема-передачи. Как мне получить мои деньги? Спасибо!
Читать ответы (1)
Елена Геннадьевна Лапшина
16.03.2020, 19:40

Как обжаловать расхождение показаний домашнего электросчетчика и счетчика на опоре при отсутствии подписанного акта о приемке?

У домашнего электросчетчика срок годности не истек. Как и куда обжаловать разницу показаний между счетчиком на опоре и домашним? Акт о приемке счетчика на опоре не подписывался и устанавливался в моё отсутствие.
Читать ответы (1)
Андрей Владимирович
21.09.2022, 10:23

Как получить второй платеж при отсутствии подписанного акта выполненных работ?

По договору выполнил проект перепланировки в указанный срок, проект отправил по почте заказчику, но акт выполненных работ не подписали. Прошло уже два месяца, проект у заказчика уже как 2 месяца. Проект он должен согласовать с принимающим органом, но время тянется и нет от него второго платежа. Вопрос. Как теперь получить второй платеж при данной ситуации?
Читать ответы (4)
Елена
16.02.2022, 10:45

Проблемы с арендодателем - как правильно действовать при отсутствии подписанного акта передачи помещения?

Такая история. Мы получили письмо от арендодателя с просьбой освободить помещение. В конце октября мы съехали, акт приема-передачи не подписывали. Помещение освободили, ключи передали сотруднику арендодателя (сейчас он не работает у него). Но арендодатель оказался принципиальным. Начал нам высылать счета за аренду и электроэнергию. Мотивируя это тем, что акта нет, имею право начислять. Акт мы в итоге составили, подписали у сотрудника, которому передавали ключи. Акт сделали задним числом. Передали его арендодателю. Тот же встал в позу, говорит акта не было тогда, почему вы сделали его задним числом, надо было делать сегодняшним. А сделав сегодняшним, мы подтвердили бы факт того, что якобы снимаем помещение и пришлось бы платить по счетам. Сейчас арендодатель грозит подаст в суд. Наши действия? Что делать?
Читать ответы (2)
Фатима
11.03.2012, 15:22

Проблема с возвратом здания после окончания договора аренды

После истечения договора аренды, не был составлен акт возврата здания. Арендатор считал, что фактическое освобождение здания достаточно. В данный момент Арендодатель пользуясь отсутствием письменного акта воврата помещения, самостоятельно использует данное здание и требует возврата помещения, а также выплаты неосновательного обогащения.
Читать ответы (1)
Светлана
26.04.2020, 13:04

Как обращаться с управляющей компанией при отсутствии подписанного акта приёма-передачи квартиры?

В 2019 г дом был сдан в эксплуатацию, застройщик находится на стадии банкротства, при получении ключей, мной был подписан акт приёма-педекабрередачи квартиры, ключи были получены, однако подписанный акт со стороны застройщика мне так выдан и не был. Управляющая компания настояла на заключении договора на обслуживание квартиры. И в связи с этим мне начисляется плата за ком услуги. Хотелось бы понять правомерны ли действия управляющей компании по начислению мне платы за ком услуги и возможно ли расторжение договора с упр компанией в одностороннем порядке. Спасибо.
Читать ответы (8)
Сергей
16.12.2021, 00:23

Что делать, если наниматель съехал не подписав акт возврата квартиры?

Заключён договор коммерческого найма кватиры с физическим лицом, наниматель сьехал не подписав акт возврата квартиры: 1. можно ли в таком случае продолжать начислять плату за найм квартиры (до момента возврата по акту подписаному обеими сторонам) ? 2. применимы ли в этом случае нормы договора аренды о возврате имущества (аналогия закона), в разделе коммерческого найма гк и жк ничего про возврат не говорится (в законе нет даже обязанности Нанимателя вернуть обьект найма) ?
Читать ответы (2)
Ирина
25.07.2022, 13:21

Наниматель отказывается подписать акт возврата квартиры - чем это грозит и как защитить свои права?

Наниматель не хочет подписывать акт возврата квартиры по окончанию. Договора найма. Думает, что можно просто на словах договориться. А я хочу все зафиксировать, так как у нас есть договор, акт-приема передачи во временное пользование. Как ему объяснить это и чем ему грозит не подписание этого акта.
Читать ответы (4)
Ирина
19.08.2020, 23:06

(удовлетворили иск о взыскании неустойки по алиментам) через какое время я могу подать снова иск о взыскании неустойки?

(удовлетворили иск о взыскании неустойки по алиментам) через какое время я могу подать снова иск о взыскании неустойки?
Читать ответы (1)
Валентина
19.04.2023, 16:03

Как решить проблему с отсутствием подписанного акта о приемке работы при некачественной сборке теплицы?

Если качество теплицы, начиная от покраски и сварки и заканчивая сборкой не качественныАкт о приёмки работы не подписан.. Как быть в этой ситуации?
Читать ответы (5)
Эльмира
02.06.2020, 09:24

Без договора - без зарплаты - как защититься и получить ЗП при отсутствии подписанного контракта

Не выплата серой зарплаты, если нет подписанного договора с работником. Шанс получения з ПЛ. Есть справки 2 НДФЛ и справка что я работала.
Читать ответы (3)
Андрей
17.01.2023, 11:55

Неверный шаг арендатора - отсутствие акта возврата коммерческого помещения может привести к дополнительным платежам

Я как арендатор коммерческого помещения, не настоял на составлении акта возврата помещения и боюсь что арендодатель этим воспользуется. За какой период он сможет взымать плату, есть ли у этого процесса срок давности?
Читать ответы (1)
Семенов Владимир
29.08.2014, 10:03

Можно ли сослаться на оплату как на принятие работ без претензий в случае утери подписанного акта выполненных работ?

Были оказаны услуги, был подписан акт выполненных работ (потом утерян) и выставлен счет, который был в полном объеме оплачен. Сейчас предъявляется претензия по оказанным услугам (через несколько месяцев после их оказания и оплаты). В связи с отсутствием подписанного акта выполненных работ, можем ли сослаться на факт оплаты как на принятие работ без претензий? На что можем сослаться? Спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
16.11.2014, 09:57

Законом предусмотрена неустойка за просрочку возврата части страховой премии при расторжении договора ОСАГО?

Был расторгнут договор ОСАГО, однако часть страховой премии в четырнадцатидневный срок возвращена не была, хотя страховая приняла все документы и заверила, что выплатит. Предусмотрена ли законом неустойка за просрочку возврата части страховой премии?
Читать ответы (1)
Наталия Юрьевна
25.09.2014, 12:35

Как вернуть аванс за оборудование и взыскать неустойку в случае завышения прибыли и отказа от сделки?

Мы внесли аванс 500 000 руб. за оборудование (покупая готовый бизнес) при этом заключили предварительный договор купли продажи. Позже выяснилось что прибыль бизнеса была завышена.. я отказалась от сделки, ввс мне не вернули. Могу ли я вернуть аванс и взыскать неустойку за просрочку возврата аванса и согласно какой статье и какой процент? Основной договор заключен так и не был.
Читать ответы (1)
Наталья
23.09.2014, 12:45

Нарушение сроков возврата займа - возможность получения %% за пользование ДС и неустойки

19.05.13 по расписке переданы денежные средства 300 000,00 сроком до 31.10.13. Прописано, что займ беспроцентный. Но в срок займ не был возвращен. Деньги возвращались частями вплоть до 06.08.14. Возможно ли получить %% за пользование ДС и неустойку за просрочку возврата? Дело в том, что в связи с невыплатой пришлось влезть самой в долги под проценты. Заемщик этого не воспринимает и отказывается компенсировать затраты.
Читать ответы (7)
Тамара
22.11.2018, 12:38

Как правильно рассчитать неустойку за просрочку возврата денег за некачественный товар

Как правильно рассчитывается неустойка за просрочку возврата денег за некачественный товар: с первого дня просрочки по день выплаты неустойки или по день, когда магазин согласился выплатить неустойку?
Читать ответы (3)