Прошло два месяца после того как я выслала через нотариуса уведомления соседям.
Хочу продать комнату в коммунальной квартире. .Прошло два месяца после того как я выслала через нотариуса уведомления соседям. Уведомления вернулись с почты за истечением срока. Стала показывать комнату покупателям, но тут соседи задумались о субсидиях. Подскажите пожалуйста, какие мои действия? Имею ли я право продать свою комнату посторонним людям не дожидаясь когда соседи получат субсидию (я так понимаю, что это может затянуться на полгода) или я обязана продавать соседям и только соседям? Отношения с соседями очень напряженные, вообщем-то из-за них и продаю эту комнату.
Заранее благодарю за ответ.
Татьяна.
Здравствуйте Татьяна.
В соответствии со статьей 250 гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяц, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Законом не установлена обязанность продавца продавать свою долю соседям, а лишь уведомить их о преимущественном праве покупки . Но так как они в течение месяца не заключили с вами договор купли-продажи, тем самым, фактически, отказались от вашего предложения.
Вы не обязаны ждать ни каких субсидий. Уведомления о преимущественном праве покупки вы направили, то есть вы выполнили все требования закона.
Теперь вы можете продавать любому лицу свою долю, за сумму указанную в уведомлении.
Всего доброго.
Спросить
Я продаю свою комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. У соседа две комнаты в собственности. Я отправила ему уведомление через нотариуса о продаже своей комнаты. У меня такой вопрос, после того как я продам комнату, например пройдет месяц-два, сосед подаст иск в суд на право первоочередной покупки, скажет, что не получал уведомление. Какие дальнейшие действия: мне придется возвращать деньги от продажи комнаты неудавшимся покупателям, а мне возвращается комната. Или же сосед, подавая в суд, должен сразу перевести деньги, тем людям кто у меня купит комнату. Просто эти деньги я не смогу вернуть, так как хочу внести их как первоначальный взнос при покупке квартиры. Заранее большое спасибо!
Имею комнату в коммуналке, комната приватизирована. Хочу продать её соседям, которые имеют две комнаты в этой же квартире, но не приватизированные. Процесс приватизации своих комнат соседи уже начали. Могу ли я начать оформлять продажу моей комнаты соседям или же надо дождаться окончания приватизации соседями своих комнат, чтобы они стали первоочередными покупателями? Или же мне всё равно надо уведомить муниципалитет, как собственника (пока ещё) этих двух комнат соседей о моём намерении продать свою комнату?
Т.к. в данный момент собственником 2х комнат является администрация то сначала необходимо соблюсти право приемушественной покупки т е. Уведомить их о продаже. Смотря на какой стадии приватизация у Ваших соседей может и есть смысл подождать их.
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Обе комнаты приватизированны. Согласно Жилищному и Гражданскому кодексам, я обязан предложить комнату соседям.
Вопрос: Я предлагаю комнату соседям за 27 тыс. долларов. Соседи отказываются или в течении месяца не предпринимают никаких действий.
Далее я начинаю продавать комнату на открытом рынке и нахожу покупателя, но цена падает до 26 тыс. Что делать? Запускать процедуру с соседями по второму кругу? Проводить у натариуса сумму в 27 тыс.? Подскажите как лучше поступить.
Спасибо. Роман.
Прежде всего договор купли продажи не обязательно заверять у нотариуса (это лишняя трата времени и денег), во вторых при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, поэтому если предложили за 27 тыс. то и в договоре должно быть указано 27тыс.
Дело в том что если Вы завысите цену договора Вам придется платить больше налогов.
Поэтому лучше повторно направить соседям предложение о продаже комнаты
СпроситьЯ унаследовал одну комнату в коммунальной квартире.
Кроме меня там еще двое собственников (две оставшиеся комнаты приватизированы двумя соседями). Я хочу продать свою комнату (приватизированную). Должен ли я в первую очередь предложить ее соседям, а после их отказа уже продавать через агенство? Должен ли я спрашивать согласия соседей на продажу (сделку) с этой комнатой? Или я волен продавать её без всяких условий?
Заранее благодарю за ответ.
Уважаемый Станислав! Ваши соседи имеют право преимущественной покупки продаваемой Вами комнаты за объявленную Вами цену(ст.250 ГК РФ). Вы должны нотариально удостоверить свою подпись под уведомлением и выслать соседям заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Месяц с момента получения соседями уведомления Вы должны ждать ответа. Если же поступит отказ от покупки или не будет получен ответ в установленный срок, то тогда можно продавать комнату любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной.
СпроситьЯ проживаю в приватизированной коммунальной квартире, на сегодня продаю свою комнату, но так как с соседями проблема подписать отказ, отправила им через Почту России письма-уведомления о продажи комнаты (согласно ст 25 ГК РФ имеют преимущественное право). Письма проболтались на почте ровно 1 месяц вернулись мне обратно из за не получения их соседями.
К сожалению в ГБР документы мне завернули, объяснив, что уведомления я должна была посылать через нотариуса(= Только в законе я не нашла слов что уведомлять я должна через нотариат.
СпроситьМы проживаем в 2-х комнатной коммунальной квартире. Наша комната служебная - я с мамой прописана в ней 29 лет (эта комната дана отцу, сейчас он прописан в другом месте (к сожалению перевести эту комнату в муниципальную с дальнейшей её приватизацией, мы пока не можем - есть сложности). Вторая комната принадлежит соседям - она приватезирована.
Уважаемые юристы, поскажите, пожалуйста, могут ли соседи сдать в аренду посторонним людям свою комнату или продать кому-либо, не поставив нас в известностиь? Ведь раньше все действия с комнатами в коммуналках согласовывались с соседями и в плане покупки комнаты соседи всегда имели преимущества. А теперь...? И ещё, поскажите, пожалуйста, можем ли мы сдать свою комнату без согласования с соседями, если они сдадут свою?
За ранее очень Вам благодарна!
Здравствйте,Юлия.Ваши соседи могут и сдать в аренду и продать свою комнату без вашего согласия,так как у них собственность.
СпроситьМой несовершеннолетний сын (15 лет) является добросовестным покупателем комнаты.
Нотариус сам лично, по желанию продавцов, посылал соседям уведомления об продаже комнат.
Нотариус делал запрос в отдел безопасности почты России. Там проводилась проверка.
6 раз приносились извещения. 1 раз были вручены. Но получать отказались, мотивируя, что нет паспортов. Все через месяц вернулось нотариусу.. Сдека по покупке комнаты прошла через 3 месяца после вручения первого уведомления.
Суд усматривает нарушение действующего законодательства в действиях нотариуса.
Сосед утверждает, что извещения не получал. И требует через суд перевода прав и обязанностей покупателя на себя.
Нотариальная палата СПб может оценивать есть ли в действиях нотариуса нарушения?
В защиту прав несовершеннолетнего могу ли я требовать присутствия прокурорана заседании, т.к. имеется угроза лишения собственности у ребенка?
Уважаемая Ирина!
Вы вправе обратиться в суд с заявлением об обеспечении исковых требований и просить суд обязать соседа внести на депозитный счет суда сумму по которой куплены комнаты.
Если его иск будет удовлетворен, то Вам с этого счета возвратят сумму по которой была куплены комнаты....
Если сосед умышленно не получал извещения, то это можно трактовать как злоупотребление правом....Доказывайте, что сосед знал о продаже комнат и о том, что ему высылались письменные предложения о преимущественной покупке.
Прокурор не обязан участвовать в подобном деле.....Просить участия прокурора можете, требовать - нет.
СпроситьУ меня приватизированная комната в коммунальной квартире. Прописаны вдвоем с ребенком, имеем 2 доли. Хочу продать комнату и купить квартиру, оформила у нотариуса заказные письма с уведомлением соседям (собственникам) о предложении купить или отказаться свою комнату и послала по почте.
Но соседи как я понимаю вступили в сговор и отказались получить письма. Письма вернулись назад к нотариусу. Могу ли я без их отказов продать комнату? То что письма вернулись назад не является отказом? Как мне дальше действовать? Жить рядом стало просто невозможно. Подскажите пожалуйста что еще можно сделать?
Уважаемая Наталья!
Вы можете продать свои доли, не получив согласия соседей.
Что могут соседи? Обратиться в суд с иском о переводе прав покупателя на себя. При этом они должны будут , при подаче иска, внести на депозит суда сумму, по которой Вы продали свои доли.
Если суд установит, что их право преимущественной покупки нарушено, то права покупателя будут переведены на них, а Вашему покупателю выплатят сумму с депозита суда, внесенную соседями. Вам это уже будет все равно... Продавайте доли по цене, не ниже, чем предложили соседям. Удачи Вам!
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьТема: Продажа доли в коммунальной квартире. Право преимущественной покупки.
Здравствуйте! Я отправил через нотариуса уведомление о продажи моей доли в коммунальной квартире, т.к. мои соседи не хотят и не могут покупать мою комнату. 29 июня нотариус уже может выдать мне свидетельство, что 30 дней прошло и т.д. и я смогу продать комнату третьим лицам.
Я проследил по почтовому идентификатору на почте, что письмо ожидает получателя и понимаю, что получатель скорее всего его намеренно не получает.
Вопрос: Могут ли соседи забрав письмо скажем на 29-й день на почте продлить мне срок ожидания продажи комнаты 3-м лицам еще на на месяц или на неопределенный срок? Или нотариус в любом случае по истечении 30 дней с момента отправки уведомления соседям имеет право дать мне свидетельство для продажи комнаты 3-м лицам?
Спасибо заранее за ответ!
С уважением, Дмитрий.
По закону нотариус по истечение определенного срока обязан выдать Вам свидетельство, однако соседи могут оспорить последующую сделку и попытаться перевести права покупателя на себя. В этом случае им придется в суде доказывать обоснованность "несвоевременного" получения уведомления, а равно их реальные намерения и возможность приобрести долю.
Спросить
