Правомерно ли условие о возврате залога при досрочном расторжении договора аренды квартиры?
199₽ VIP
В договоре аренды квартиры есть пункт, согласно которому в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, залог возвращается арендодателем на его усмотрение, т. е. захочет-вернет, не захочет-нет. Не противоречит ли такое условие законодательству?
Вообще то юридически правильно называть договор аренды квартиры договором найма жилого помещения (ст 671 ГК РФ).
Согласно статьи 673 ГК РФ:Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. (ст 674 ГК РФ).
Что касается досрочного расторжения договора найма жилья по инициативе нанимателя (арендатора) , то на этот счет в пункте 1 статьи 687 ГК РФ сказано только следующее:
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца..
Что касается залога, вносимого в счет обеспечения договора найма жилого помещения, то в Главе 35. ГК РФ Наем жилого помещения-посвященной порядку заключения, исполнения и расторжения договора найма жилого помещения, ни слова не упоминается о залоге и о его судьбе при расторжении договора найма по инициативе нанимателя.
Коль на этот счет нет ни какого законодательного закрепления, то получается, что вопрос по залогу определяется исключительно сторонами договора, исходя из понятия свобода договора (ст 420 ГК РФ). Таким образом, если наниматель, при подписании договора найма жилья ни как не возражал против такой редакции пункта, согласно которому в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора, залог возвращается арендодателем на его усмотрение, то значит наниматель согласился на такое условие.Поэтому нарушения законодательства в данном случае не усматривается.
Спросить
Марина, здравствуйте!
Важно для Вас!
Никакого двусмысленного толкования договора, как следует из ответа предыдущего юриста, в вопросах найма жилого помещения быть не должно
Некоторые владельцы покрывают залогом свои возможные неудобства, например, включают в договор пункт, который обязывает квартиранта за месяц предупреждать арендодателя о выезде
Арендатор жилого помещения может в любой момент отказаться исполнять договорные обязательства.
При этом есть три способа расторжения договора найма:
а) По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду в соответствии с ч. 1 ст. 450 Основания изменения и расторжения договора ГК РФ.
б) В одностороннем порядке, когда срочный договор предусматривает право на досрочный отказ с указанием причины отказа или без такого указания, предварительно направив уведомление,
в) При бессрочной аренде - в любой момент
По включении в договор аренды пункта о произвольном возврате либо оставлении залога
Как устанавливает ст.431. Толкование договора ГК РФ произвольного трактования договора быть не должно. Договор должен быть сформулирован конкретно, так как при его толковании принимается только буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Арендатор обязан потребовать скорректировать этот пункт, указав конкретные условия удержания залога.
Спросить
Заключали договор аренды с ип и физ лицо (арендатор) на съемное жильё. Договор заключён на 11 месяцев, так же внесён залог за имущество. Прописано в договоре что залог невозвратный, при долгосрочном расторжение. Но в квартире есть неполадки о которых арендодатель не сообщал (неисправность с сантехникой, тараканы). Должен ли арендодатель ИП, вернуть залог за имущество арендатору, при расторжение договора сроками раньше?
Судя по Вашему сообщению - нет, но следует изучить детальнее договор.
Обращайтесь в личные сообщения к любому юристу на сайте, изучат договор и на платной основе Вам окажут консультацию.
Спросить
Неделю назад был заключён договор аренды квартиры на 11 месяцев, была произведена оплата за месяц + залог в размере месячной оплаты. Меня предупредили, что в случае расторжения договора раньше установленного срока, залог не возвращается. Также это прописано в договоре.
После заезда в квартиру, обнаружилось, что в доме очень плохая шумоизоляция (новый дом), слышны все разговоры соседей, и от этого невозможно работать дома, я этот момент уточняла у собственников, на что они сказали, что проблем с шумом в доме нет.
Возможно ли съехать с квартиры и вернуть хоть какие-то деньги?
Добрый день!
Все зависит от условий договора, в частности им урегулирован вопрос состояния жилого помещения?
Спросить
Расторжение договора возможно по согласию сторон или по решению суда. Срок рассмотрения в суде примерно до 2 х мес. Просмотрите договор.
СпроситьДоговор аренды на 9 месяцев тк летом хозяйка квартиры сдаёт посуточно. Про возврат залога сказала когда уже начали подписывать договор о том что при досрочном расторжении с моей стороны залог в размере 50 тыс не возвращается если не доживу до мая и прописала об этом в договоре, я поставила подпись не подумав. Проживаю с августа. Сейчас вышло что улетаю в другую страну на пмж в январе. Есть ли шанс вернуть залог или зачесть его в оплату проживания последнего месяца.
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с договором. Он у Вас на руках?
СпроситьСдаю кв по договору аренды (заключен до 31 декабря).
В договоре прописано залог 5000, но девочка его не заплатила (обещала в конце месяца) а теперь сообщила, что съезжает.
Имею ли я права потребовать заплатить этот залог, т.к она съезжает раньше срока.
И должна ли я пересчитывать дни, которые она не проживет.
Данные условия должно предусматриваться договором, соответственно нужно его изучить.
Спросить
Добрый день, залог это страховой депозит и является гарантом исполнения обязательств по договору. Если вы указали его в договоре нужно было его и требовать изначально. Сейчас можете требовать арендную плату за дни аренды и ущерб имуществу если токоц имеется. (опять же ущерб можете требовать, если в договоре подробно описано состояние квартиры).
Спросить
Здравсвуйте. Нужна помощь в области аренды квартиры. Есть договор аренды, сроком на 1 год. Квартира и хозяева квартиры не устроили арендателя (меня). Хочу досрочно расторгнуть договор. Хотел узнать могу ли я как то вернуть депозит при досрочном расторжении договора? Могу отпавить скан договора вам на почту, если можно.
Отзыв уведомления о досрочном расторжении договора аренды мы подготовили уведомление о досрочном расторжении договора аренды и передали арендодателю, теперь мы передумали, так как отношения наладились мы хотим отправить отзыв уведомления о досрочном расторжении, подскажите, какие риски у нас образовываются, могут ли они не согласиться на отзыв и все таки расторгнуть с нами договор той датой которой мы просили расторгнуть в уведомлении? Подробнее:
Смотрите что указано в договоре, такое оповещение можно указать в договоре, а если нет, то требуется письменное уведомление.
С уважением.
Спросить
Нет, не может являться письменным уведомлением, при официальной аренде необходимо письменно извещать сторону.
СпроситьУ меня сняли квартиру на длительный срок. Внесли платеж за месяц и залог в размере 50% от суммы месячного платежа. В итоге они отдили ровно месяц и решили съехать. Должна ли я вернуть им 50% залога, которые они внесли вначале? Ведь получается это нарушение договора
20.08.2018 года был заключен договор об аренде квартиры на 10 месяцев. В нем не было условий о досрочном расторжении договора. Повторного договора не заключалось. 23.03.20 арендодателю сообщили о выселении, оплачено было до 10.04.20, он требует ещё оплату якобы за последний месяц. Может ли он обратиться в суд с договором за 18 год?
Здравствуйте.
Если в договоре аренды 2018 г. имелось условие о его автоматической пролонгации, то его условия распространяются на стороны дальше, соответственно Арендодатель может обратиться в суд на основании этого договора. Если такого условия договор не содержит, то соответственно он не регулирует правоотношения после даты окончания его действия.
СпроситьВ договоре аренды квартиры прописано, что квартира сдаётся на срок 11 мес и арендодатель имеет право не возвращать залог. С момента аренды прошло меньше 14 дней. Можно ли вернуть залог на это основании?
По глупости подмахнули договор не читая. Договор аренды квартиры заключали на 11 месяцев, но прожили только семь. Вместе с платой за первый месяц внесли страховой депозит в таком же размере (60 тыс. руб.) За полтора месяца до съезда предупредили хозяина, объяснили ситуацию. Как позже выяснилось, при досрочном расторжении договора, страховой депозит не возвращается арендатору. Возможность оплаты за последний месяц за счёт депозита, к сожалению, не прописана. Мы с мужем рассчитывали, что уже внесённый страховой депозит пойдёт в оплату аренды жилья за последний месяц. Но арендодатель не согласен. Сказал, что депозит оставляет себе (так как мы съезжаем раньше срока) и требует, чтобы мы внесли ещё 60 тыс. за последний месяц проживания. Грозит тем, что, если не получит от нас оплату, приедет с полицией нас выселять. Но нам сейчас некуда ехать, будет возможность съехать только через месяц, к тому же я в положении, быстро собраться не получится.
Волнуют несколько вопросов:
1. Существует ли в нашем случае возможность на законных основаниях дожить последний месяц в квартире, с учётом того, что страховой депозит у хозяина на руках?
2. Имеет ли он право выселить нас с полицией, если мы не оплатим последний месяц?
3. Имеет ли он право придти в наше отсутствие и выставить вещи в подъезд и сменить замки?
4. Есть ли смысл настаивать на судебном разбирательстве? Налоги за сдачу жилья он не платит. Что ему может грозить в этом случае?
5. Как вообще грамотно поступить в данной ситуации?
За всё время проживания, арендную плату и комуслуги мы вносили исправно (все квитанции и чеки в наличии), мебель и техника целые и невредимые.
Сразу скажу, что полиция не выселит Вас.
Собственник может обратиться в суд, но пока суд рассмотрит дело уже пройдёт больше месяца.
Спросить
Как взыскать неустойку, прописанную в договоре аренды квартиры, при досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя? Арендодатель требует освободить квартиру по личным своим причинам.
Ирина, Вам следует направить ей претензию об оплате неустойки, если не согласна, то в судебном порядке.
_
И самое главное, расторжение не должно быть по соглашению сторон, тоже в судебном порядке.
В качестве оснований одностороннего расторжения краткосрочного договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя могут выступать лишь такие обстоятельства, которые представляют собой существенное нарушение законного интереса последнего по вине нанимателя. Это об одностороннем отказе касается только краткосрочного договора.
Спросить
Добрый день. Необходимо изучить услрвия договора. В общем случае вы можете направить претензию наймодателю и потребовать неустойку и компенсацию убытков если это предусмотрено договором.
Спросить
Добрый день, взыскать неустойку вы можете в судебном порядке в соответствии с условиями договора аренды.
Условия о выселении, срок договора тоже должны быть прописаны в договоре, срок в которой арендатор должен предупредить о выселении, что сказано в вашем договоре об этом?
Спросить
История операций.
Правила оказания услуг.
Партнёрская программа
astral.ru
РЕКЛАМА
Получить электронную подпись
auto.ru
РЕКЛАМА
Ещё объявления с Mercedes S-klasse
Не могу войти в квартиру - как зафиксировать смену замков?
Igor на сайте.
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
14.3k позавчера, 15:52
• г. Владимир.
Вопрос №19199644
Как поступить в такой ситуации?
Полгода снимала квартиру за 40 тыс./мес.
15-го марта произвела оплату за месяц вперёд (оплата 15-го числа каждого месяца, срок действия договора - до 31 декабря 2022). И оплатила коммуналку около 12 тыс./мес. за февраль.
Вчера вечером уехала в дом отдыха.
Утром мне позвонил хозяин квартиры, сказал, что вошёл в квартиру (без моего разрешения, хотя в квартире находились мои сбережения), привёл нового квартиранта, который готов платить 60 тыс./мес., сказал, чтобы я срочно приехала в квартиру и сдала ему ключи от неё.
По условиям договора он должен был предупредить меня о досрочном расторжении договора за месяц, чего не сделал.
Переживаю за деньги, в квартире находились 4230 евро (есть справка о снятии за день до отъезда в дом отдыха) и около 1500000 руб.
Сегодня приехала из дома отдыха и обнаружила на входной двери в квартиру новые замки.
С какими требованиями мне следует обратиться в правоохранительные органы?
С уважением, Ирина.
С требованием устранить незаконное препятствие собственника к доступу к своему имуществу, находящемуся в квартире, которой вы владеете на праве договора аренды.
СпроситьНасколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде, если в нем (договоре) прописана возможность досрочного расторжения договора при уведомлении арендодателя за 2 недели до?
Все зависит от условий удержания залога.
А не от условий уведомления.
Не видя текста договора на ваш вопрос не ответить.
Вы не прикрепили договор.
Спросить
5.3 При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора он должен известить арендодателя не позднее, чем за 2 недели
6.2 В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора или в связи с нарушением Арендатором своих обязанностей страховой депозит не возвращается.
СпроситьК сожалению, у вас в договоре прописано условие в п.6.2 о том, что депозит не возвращается в случае расторжения договора досрочно. Это не противоречит требованиям закона и депозит вернуть не получится.
СпроситьСнемаем кв. Договор с 6 февроля 19 г по 6 февроля 20 г плочу за месяц вперед должна ли хоз вернуть деньги за мемяц который рание был уже оплочен.
Не предупредили наймодателя за 30 дней (по договору) что съезжаем.. решение было спонтанным из-за ситуации в стране. Предупредили за 13 дней. Намодатель не хочет возвращать залог ссылаясь на пункт "в случаем досрочного расторжения договора в одностороннем порядке, сторона инициатор выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за наем квартиры" кто прав и что делать?
ВЫшлите претензию, укажите на обстоятельства непреод силы.
Вот моя статья. Подробнее ➤
Затем иск в суд.
СпроситьВопрос по договору аренды жилья. Наниматель хочет заранее расторгнуть договор. Оплачивал на месяца вперёд и оставлял залог 1 месяц при составлении договора. Договор был на год, прошло пол года. Наниматель хочет съехать раньше. Должен ли наймодатель возвращать аванс или залог?
Зависит от условий конкретного договора и его четких формулировок (в разрезе норм ГК). Можете заказать услугу анализа документа в личном чате выбранного юриста, Мария.
Спросить
Нужно смотреть условия договора. В договоре должен быть определен срок, за который наниматель должен предупредить о расторжении.
СпроситьВ договоре аренды хотят прописать пункт, что нам не вернут залог, если мы съезжаем ранее окончания срока аренды по договору, даже если предупредим об этом за месяц. Законен ли этот пункт в договоре?
Если подпишите - законен. Но можете не соглашаться - обе стороны договора равноправны!
СпроситьЗдравствуйте. В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный законом или иными нормативными правовыми актами, так и не предусмотренный законом.
Если Вас это условие не устраивает, Вы вправе отказаться от заключения договора.
СпроситьАнна!
В российском законодательстве есть понятие свободы договора. Вы можете согласиться с этими условиями, можете не соглашаться. Выбор полностью за Вами.
СпроситьОбращаюсь по повожу найма жилого помещения. Мы с мужем сняли квартиру в марте 2022 и обговаривали с собственником (к сожалению, только на словах, надеясь на добропорядочность собственника), что если у нас получится взять ипотеку в течение срока найма, мы предупредим ее за месяц и она вернет залог. В итоге мы предупредили за месяц, а она нам сказала, что залог не вернет, т.к. мы договаривались на длительный срок (9 месяцев), при этом еще раз повторюсь, что обговаривали заранее, что проблем не возникнет, если мы съедем раньше. В договоре прописан срок аренды до 31.12.2022 года. И есть пункт: При заключении настоящего договора наниматель вносит наймодателю залог в размерн 10 000 руб. единоразово. В случае выполнения всех условий договора нанимателем наймодатель обязуется вернуть залоговую сумму в полном объеме. В случае нарушения условий и срока договора залог не возвращается. Мы никак не можем оспорить невозврат залога, потому что нужно было прописывать в договоре то, что было сказано на словах? Или есть варианты, мы же предупредили за месяц.
Вернут ли залог при ДОСРОЧНОМ расторжении договора найма жилого помещения и предупреждением об этом за месяц, если наймодатель в пункте 5.2 указал, что залог возвращается по ИСТЕЧЕНИЮ СРОКА действия договора?
Добрый день!
Для ответа на Ваш вопрос требуется ознакомится с полной редакцией договора, поскольку есть ряд нюансов.
Спросить
