Какова моя обязанность по оплате услуг консьержа в МКД?
В каком законе прописана моя обязанность по оплате услуг консьержа в МКД? ТСЖ на общем собрании приняло решение организовать услугу консьержа в доме. Я была против. Должна ли я оплачивать навязанную мне услугу? В каком законе прописана моя обязанность по оплате услуг консьержа?
Решения общего собрания собственников МКЖД обязательны для исполнения всеми собственниками. Прописано в ЖК РФ и ГК РФ.
Если общим собранием (с соблюдением всех правил проведения собрания) принято решение об организации консьержа, то данное решение должны выполнять все собственники.
Спросить
Добрый день, если общее собрание приняло решение по данной услуге, то Вы тоже должны его исполнять. Либо же оспаривайте решение общего собрания.
СпроситьДобрый день, да, обязаны. Это прописано в статье 46 ЖК РФ, в частности:
пункт 5: Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
НО
В этой же статье в пункте 6 прописано следующее:
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Спросить
Оксана, здравствуйте!
Если такое решение принято, то оно обязательно для всех.
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Но стоит также обратить внимание на п. 6 ст. 46 ЖК РФ
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.Спросить
Согласно какой статьи, собственник нежилого помещения с отдельной входной группой, может отказаться от оплаты услуг консьержа, что бы управляющая компания не могла отказать в этом? Нужна прямо законодательная формулировка со ссылкой на пункт и статью.
Каков юридический статус старшего по подъезду? Является ли он юридическим лицом.? Имеет ли юридический статус собрание жильцов? Мы собираем средства на оплату консьержа, каковы должны быть наши отношения с налоговыми органами? ТСЖ не являемся.
ни 1 ни 2 не имеют юр. статуса и не являются юридическими лицами
юридическим лицом является ТСЖ которое создаётся по решению общего собрания
ТСЖ как юр. лицо имеет свои органы правления:
Общее собрание собственников помещений (подсчет голосов по площади помещений а не по количеству лиц)
Правление ТСЖ
Председатель правления ТСЖ
может быть создана ревизионная комиссия
СпроситьЯ снимаю квартиру в доме у собственника. Возник вопрос об услуги консьержа: могу ли я не платить за неё? Недавно увеличили стоимость услуги (по решению жильцов подъезда), так указано в объявлении в подъезде.
Александра, ну за вас кто будет платить? Собственник? Читайте договор найма, на каких условиях вы заключали договор и какие обязуетесь д/средства вносить.
Спросить
Добрый день. Собственник квартиры по решению жильцов дома обязан платить за услуги консьержа, а вот вы, как арендатор квартиры можете договориться с собственником о том, кто будет их оплачивать, наравне с другими ЖКХ услугами. Возможно их стоимость будет включена арендодателем в цену договора аренды.
Спросить
Александр, здравствуйте.
Если решение о консьерже принято на ОСС, то вы обязаны его исполнять и платить.
СпроситьЯ снимаю квартиру. В доме решили нанять консьержа. При этом оплата с собственников 300 р, а со съемщиков - 500 р. Оплату требуют наличными отдавать на руки консьержу. Подпись об отказе на опросном листе я поставила, но я не собственник, не знаю, насколько она валидна в данном случае. Как я могу отказаться от оплаты наличными на руки консьержу и оспорить разницу в стоимости для собственников/съемщиков? На какой документ сослаться?
Здравствуйте, вы имеете полное право не отдавать наличные денежные средства. Вам обязаны выставить счёт,и данная оплата должна идти на счёт УК.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ отказаться от оплаты услуги консьержа в многоквартирном доме. Со слов УК она провела заочное голосование, и вроде бы за оплату консьержа по 6 руб. с кв./м проголосовал 52% собственников, до этого была сумма 250 руб. с квартиры. За ранее благодарю за ответ. Михаил.
Если большинство собственников действительно проголосовало и есть протокол - никак
СпроситьПрошу совета. Ситуация следующая: в многоквартирном доме 4 подъезда. В 3-х подъездах жители добровольно оплачивают услуги своих консьержей наличными деньгами. В 4-ом подъезде нет общего согласия по вопросу найма/оплаты консьержа, поэтому не удается собирать минимально достаточную сумму на эти услуги. Есть ли практический способ на законных основаниях "убедить" оплачивать всех квартирантов (хотя бы сколько-то) на содержание консьержа. Добавлю, что общее собрание дома по этому вопросу проводиться не будет, т.к. большинство жителей дома в добровольном порядке сами сдают деньги (по 500-600 р.) и перед ними данный вопрос не стоит. И вариант взимания платежей через УК тоже не приемлем, т.к. в этом случае расходы жителей увеличатся почти вдвое. Спасибо.
Если некоторые жители отказываются от оплаты услуг консьержа, как можно взыскать и что является основанием для взыскания. Собрание большинством голосов решила консьержа оплачивать.
Могу ли вообще не платить за якобы оказанные услуги Консьержа (как консьерж пьяная ходит по этажам, никогда не здоровается, орет, смотрит из своего окошка своим ужасным взглядом, готовит вонючую еду - это все что я вижу), еще оплату необходимо оплачивать наличными (или переводом на карту), законно ли вообще? Услуги консьержа, если жильцы платят напрямую ей, облагаются ли налогом 13% НДФЛ?
Оплачивать услуги консьержа необходимо, если решение об услугах консьержа установлены решением общего собрания.
Спросить
Оплата услуг консьержа как правильно позакону по квартирно или за м 2
Вопросы оплаты услуг консьержа решаются на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений дома, законом они не регулируются.
Спросить
Что можно сделать и как грамотно себя повести в ситуации с УК по вопросу оплаты услуг консьержа. По общему решению собственников оплата включена в квитанцию ЖЭКа. С этого месяца подняли вопрос о повышении оплаты за услугу. Теперь она должна составлять 1300 с копейками в месяц, вместо 826 р. В связи с чем созвали собственников, вынесли вопрос о голосовании. Но само голосование проходило в "заочной" Форме. Протокол отдали консьержам, и они каждого просили расписываться отдельно. Далее от УК тишина. Ни собрания больше, ни протокола, ни договоров (если они должны быть). Сегодня поинтересовалась у консьержа. В ответ получила 47/56 в пользу повышения, решения вешали на информационный стенд, потом сняли. Т е протокол никто из жильцов так больше и не видел. Хочется разобраться в этом вопросе подробно. Что делать? Идти в УК, требовать протокол? Договор? Собирать ли снова независимое собрание и подписи жильцов. И будут ли иметь какой-то вес голоса 47 несогласных жильцов с этой суммой, в случае судебного разбирательства? Или если УК допустила какие-то нарушения в данной процедуре, какие именно. Должны ли нам были ещё раз собрать для ознакомления с результатом "открытого" голосования. И какие нарушения могут быть допущены в протоколе? На что опираться?
Добрый день! Решение собственников является обязательным для всех участников правоотношений. Поэтому, в данном случае если Вы с чем то не согласны, оспаривайте решение. Так же советую обратился к квалифицированному специалисту - адвокату у которого есть опыт по данной категории дел.
СпроситьСкажите, пожалуйста, с правовой точки зрения, как лучше организовать оплату консъержа: оплата с кв. м. или с кв-ры?
лучше с квадратного метра, это правильнее, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ
СпроситьЯ являюсь ответственным квартиросъемщиком квартира муниципальная. Зарегистрированны в ней я, сын 15 лет, дочь 22 года. Дочь давно работает имеет хорошую зарплату, но за квартиру отказывается платить. Сначала я платила за все ком услуги, но последние 2 года плачу только за сына и себя. Дочь об этом прекрасно знает, накопился долг, но она все равно не платит. Месяц назад ушла из дома и сняла с подругой квартиру. Приватизировать квартиру она отказывается.
А то мне сказали, что если она и дальше не будет оплачивать ком услуги даже если суд ее обяжет меня с сыном могут переселить в другую квартиру меньшею по площади. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации?
Погасите задолжность, обратитесь в суд с просьбой взыскать с нее часть денежных средств, которые Вы считете она должна была платить за пользование жилым помещением и другими коммунальными услугами. Что значит "приватизировать квартиру она отказывеется"? Пусть напишет отказ от участия в приватизации.
СпроситьКак должна производится оплата за вывоз ЖБО в многоквартирном доме если в квартире установлен прибор учета воды? Спасибо!
Здравствуйте Елена.
Тариф на вывоз ТБО рассчитывается пропорционально площади квартиры.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном доме. В нашем подъезде часть собственников считают, что им нужен консьерж и консьерж круглоскточно дежурит в подъезде. Оплата наличными консьержу, была раньше 1000 р в месяц, полгода назад стала 1200 р, теперь с февраля - 1300 р, договор на оказание услуг консьержа я не заключала, как я могу отказаться от услуги и не оплачивать ее?
Собрания не было, я въехала в квартиру в 2009, и там уде был консьерж. Год назад собирались, была проблема с консьержем, голосовали, 4 против, 5 за, и просто внезапно снова появился консьерж.
Спросить
Пожалуйста, где можно найти протокол собрания собственников? Консьерж только в одном подъезде, в остальных нет, всего у нас 10 подъездов. Спасибо.
Спросить
Я купила квартиру в доме, где УК навязана застройщиком и офиуиального конкурса еще не проводилось.
Одним из приложений договора является «Организация охранных услуг», под этой охраной на данный момент подразумевается консьерж, тариф за которого в квитанции указан 1235 рублей. При этом размер оплаты за консьержа в договоре не указан вовсе.
Имеет ли законную силу пункт договора об оказании услуг консьержа без указания размера оплаты в договоре?
Могу ли я в индивидуальном порядке (в отсутствии решения общего собрания собственников) отказаться от услуг консьержа, так как точный размер не указан в договоре? На что стоит опереться законодательно в данном случае?
Ссылайтесь на ст.10 и 12 Закона.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
СпроситьСнимаю квартиру в доме, где уже был консьерж. Когда мы заехали в квартиру, стоимость его услуг составляла 120 руб на руки наличными. Спустя 3 года, стоимость его услуг выросла до 200 рублей наличными на руки. Т.е в квитанции об оплате ком. услуг консьержа нет, она здесь сидит неофициально. Могу ли я отказаться от её услуг и на какие статьи/законы мне ссылаться? Нам она не нужна от слова совсем, сидит целыми днями смотрит телевизор. Пожалуйста, помогите советом! Спасибо!
Вы можете не платить консьержке, если ее услуги не предусмотрены договором и если, по вашему мнению, тем более она не выполняет свои должностные обязанности. Ссылаться не на что не нужно поскольку нет никаких договоров на оказание данных услуг судя по Вашим словам, но лучше уточнить у арендодателей, возможно был заключен договор отдельный.
СпроситьНачните с того, что сообщите, что с ней должен быть заключён договор, деньги она должна получать официально и с этого платить налог, как вы платите его вы со своей зарплаты. То если вы не будете ей платить, то для вам нет никакого наказания, так как работает она нелегально.
СпроситьХочу отказаться от услуг консъержа, предоставляемых в доме, в котором проживаю.
На Ваш вопрос непредставляется возможным ответить однозначно, т.к. Вы не указали какие именно услуги в вашем доме предоставляет консьерж. Если это какие-то плохие, тем более сомнительного характера услуги, следует немедленно поставить в известность о них старшего по подъезду. Если консьерж навязывает Вам свои услуги, тем более еще и пристает с ними, следует обратиться с соответствующим заявлением к участковому-уполномоченнопу для проведения соответствующей проверки и регистрацией его в КУСП.
Следует также учиывать, а не вступили ли Вы в свете этих услуг в договорные отношения с консьержем лет, эдак, на 49. В такой ситуации неоходимо тщательно подготовиться к предстоящему судебному процессу, обосновать нарушения консьержем существенных условий оказываемых им услуг, выявить его слабые, а Ваши сильные стороны.
При более подробном вопросе будет дан более развернутый ответ.
Не унывайте, Ваше дело правое
СпроситьПожайлуста как расчитывается стоимость оплаты консьержа в многоквартирном доме (с квартиры или взависимости от площади квартиры) и каким документом это регламентируется?
Как оспорить размер платы за услуги консьержа? Куда обратиться и что предпринять? В многоквартирном доме прошло голосование ООС, где было принято решение рассчитывать оплату услуг к-жа не за метраж, а поквартирно. У меня студия, всего 28 м 2 и я платила до января 23 г.около 270 руб. Сейчас-580 руб. В голосовании участвовала, голосовала против, как и большинство студий. Собственники 1, 2 и 3-х комнатных голосовали, конечно-ЗА. В результате все собственники платят одинаково, хотя, например 3-х комн. Кв-ра-75 м 2. Я не против услуг консьержа, хотя в них и не нуждаюсь, но у меня тех обслуживание сост. 1200 руб, а услуги кон=жа-600 руб. Я пенсионер. Консьерж оплачивается как через УК, то есть есть определенный Подрядчик, который содержит штат охраны... НА УСЛУГИ КОНС-ЖА нет тарифов и нормативов, то есть, размер оплаты произошел от желания Подрядчика (УК). Прошу помочь нам попробовать разрешить этот вопрос. Спасибо заранее.
Если есть решение полномочное собственников мкд, правомочно. Можете в жилищную инспекцию обратиться.
Спросить
Надо оспаривать решение общего собрания. Оплата должна проводится пропорционально доле в общем имуществе.
Спросить
В интернете. Но необходимо определиться - будут ли это трудовые отношения или гражданско-правовой договор (договор оказания услуг).
Спросить
