Коллеги. Ко мне обратился гражданин с вопросом: могут ли организации теплоснабжения передавать долги населения коллекторам на взыскание? Если могут, то на каком основании? И можно данный факт оспорить? Я в услугах ЖКХ не силен, по этому хотел бы тоже с этим интересным фактом разобраться.
Здравствуйте, Михаил! Ну формально уступку права требования (ст.388 ГК РФ) как сделку, предусмотренную гражданским законодательством, никто не отменял. Так что вправе уступить право требования по договору цессии. В гражданском праве действует принцип, что то, что не запрещено, разрешено. А следовательно нет оснований для того, чтобы оспорить сделку (ст.166-181 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Михаил, с 2019 года в ЖК РФ внесены изменения в этой части. Теперь ресурсоснабжающие организации не вправе передавать долги коллекторам. Это прямо указано в ст.155 ЖК РФ:
18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.
Такое право сохраняется только у вновь избранных организаций (исполнителей), при этом они обязаны уведомить должника об уступке права (п.19 ст.155 ЖК РФ).
Данное правило стало возможным в связи с позицией ВС РФ, которую он обосновал в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 15.03.2022 N 308-ЭС 21-22821 по делу N А 53-19700/2018:
Из определения содержания права требования, в отношении которого частью 18 статьи 155 ЖК РФ установлен запрет уступки, не следует, что оно ограничено задолженностью по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков. Между тем, из пояснительной записки к проекту названного закона следует, что целью дополнения статьи 155 ЖК РФ частью 18 является "гарантия защиты прав граждан от действий, связанных с взиманием просроченной задолженности по жилищно-коммунальным платежам путем передачи таких полномочий коллекторам, а также иным непрофессиональным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг". Следовательно, содержащаяся в части 18 статьи 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Михаил, тут все довольно просто.
1)Да, раньше можно было спокойно передавать по договору "уступка права требования", без каких либо проблем.
2)Однако, у нас были внесенные изменения, вам следует изучить ст. 155 ЖК РФ, где есть ответ на ваш вопрос.
3)То есть если по русски, они не могут передавать теперь долги населения коллекторам.
Если передали новый организации, то есть была смена власти, назовем это так, тов. этом случае обязательно должны были вам уведомить, что судя по всем не в ваш случай, поэтому в данном случае стоит обращаться в суд и решать данный вопрос там...
Спросить
Здравствуйте Уважаемый коллега Михаил!
В связи с тем, что к коллекторам относятся не однозначно, и коллекторы исполняют не добросовестно обязанности, то то передавать долги на взыскание коллекторам не имеют право на основании ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
