Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о собственности коммунальных квартир и правилах согласия при сделках

01.12.2004, 21:20
• г. Москва

У меня 2 вопроса по коммунальным квартирам:

1) Если в период брака один из супругов приобретает долю в коммунальной квартире, то собственность, по идее, считается совместной, даже если в договоре купли-продажи владельцем записан один из супругов. Судя по ответам уважаемых юристов, проживать в комнате без согласия остальных совладельцев квартиры может только собственник. Распространяется ли это правило только на номинального владельца или и на его супруга, как совладельца "совместно нажитого имущества"?

2) Должны ли два владельца долей в квартире получать согласие третьего на сделки купли-продажи между ними? И если да, то какие могут быть применены санкции к первым двум, если они осуществили такую сделку, не предлагая выкупить долю третьему совладельцу?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Уважаемый Василий! Если между супругами не заключено брачного договора об ином режиме имущества, то приобретенное по договору купли-продажи имущество относится к совместно нажитому и соответственно возникает право общей совместной собственности. Поэтому второй супруг (даже не указанный в договоре купли-продажи и свидетельстве о государственной регистрации права на недвижимое имущество) также является сособственником ( и вправе реализовывать свои права сособственника). Поэтому на первый Ваш вопрос следует дать утвердительный ответ. ( ст.253,256 Гражданского кодекса РФ)

Относительно второго вопроса. Право преимущественной покупки ( ст.250 ГК РФ) действует только при продаже доли в праве собственности постороннему лицу. А если один сособственник продает свою долю другому сособственнику, никакого согласия третьего сособственника не требуется ( и права преимущественной покупки у него также нет). Поэтому ни о каких санкциях и речи быть не может.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
26.04.2004, 12:31

Что делать, если совладельцы не дают согласия или отказываются присутствовать при нотариальном оформлении сделки?

Ответьте, пожалуйста. Для нотариального заверения договора купли–продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо согласие совладельцев квартиры, т. к. комната находится в долевой собственности (доля в праве). Что делать, если совладельцы не дают согласия или отказываются присутствовать при нотариальном оформлении сделки? Спасибо!
Читать ответы (1)
Рафаэль
04.03.2012, 21:31

Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения?

При разводе бывшей супруге отошла квартира по договору дарения от бывшего супруга, бывшие супруги находясь в гражданском браке совместно проживают на данной площади владелица квартиры продала квартиру по фиктивной сделке, во время болезни бывшего супруга перенесшего инсульт. Имеет ли право бывший супруг. Даритель по договору дарения оспорить сделку купли продажи квартиры третьему лицу, или договор дарения? В настоящее время спорная квартира является единственным жильем для бывших супругов.
Читать ответы (1)
Павел
07.02.2017, 19:42

Вопросы о продаже доли в квартире без выделения частей в совместной собственности без получения согласия от остальных

Можно ли продать долю в квартире, если она находиться в совместной собственности без выделения частей? Должен ли я получить согласие от остальных совладельцев на продажу своей доли? (не путайте с правом первостепенной покупки 2 го совладельца). Что ожидает 3 го лица если продать ему долю без получения согласия на продажу 2 го совладельца? После развода квартиру поделили по долям, два собственника прописан несовершеннолетний. Ответьте подалуйста на 3 и вопроса! Спасибо!
Читать ответы (1)
Сергей
04.11.2012, 17:33

Раздел имущества при получении квартиры по договору купли-продажи в пользу третьего лица - условия и возможность оспорить сделку

Если в период брака один из супругов по «договору купли-продажи в пользу третьего лица» получит в единоличную собственность от близкого родственника (номинального покупателя) квартиру, будет ли эта квартира являться общим имуществом супругов и подлежать разделу? В каких случаях второй супруг может оспорить такую сделку?
Читать ответы (1)
Cветлана
05.06.2009, 09:27

После расторжения брака супруг не может распорядиться общим недвижимым имуществом без нотариального согласия бывшего супруга

Известно, что если квартира приобретена в браке, она является совместной собственностью супругов, даже если титульным собственником является один из них, и договор подписывал этот супруг. После расторжения брака супруг не может распорядиться общим недвижимым имуществом без нотариального согласия бывшего супруга, но есть опасение, что регистрационная зарегистрирует сделку и без такого согласия. Брак расторгнут. Паспорт можно заменить и т д. Каким образом другой супруг может обезопасить себя от нежелательной продажи квартиры и запретить сделки с недвижимым имуществом?
Читать ответы (3)
Сергей
30.01.2017, 09:08

Продажа доли в 2-х комнатной квартире - возможность обязать совладельца продать свою долю остальным совладельцам

Имеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Читать ответы (3)
Анастасия
06.02.2014, 05:57

Вопросы оформления долей в квартире при общей совместной собственности и условия выплаты второму супругу при продаже

В общей совместной собственности находится квартира, приобретенная и оформленная на одного из супругов в период брака. Есть договоренность между супругами о распределении долей в квартире. Прочитала разъяснения ФРС о том, что единый объект недвижимого имущества (в данном случае квартире) из общей совместной собственности в долевую может быть оформлен только на основании брачного договора. Так ли это? Могут ли быть распределены доли в квартире соглашением о разделе имущества? И будет ли такое соглашение основанием для регистрации в ФРС долевой собственности на квартиру? В случае продажи квартиры, оформленной на одного из супругов, но приобретенной в браке, может ли в нотариальное согласие и договор купли-продажи на продажу этой квартиры быть внесено условие о выплате части стоимости второму супругу?
Читать ответы (1)
Алексей
06.02.2014, 09:58

Оспорение продажи и дарения совместно нажитой квартиры - правовые аспекты и возможные претензии

Изначально квартира была собственностью супруги. Затем уже в браке данная квартира была продана, добавлены совместно нажитые деньги и куплена другая квартира которая стала по документам совместной собственностью. Затем я дал нотариальное согласие супруге на продажу этой совместно нажитой квартиры (для улучшения жилищных условий), супруга ее продала своей маме, а ее мама сделала на супругу дарственную. Мы находимся в браке. С момента сделки прошло 6 месяцев. Можно ли оспорить данную сделку в суде? На какую часть в квартире я (супруг) могу претендовать?
Читать ответы (1)
Туся
06.06.2011, 22:54

После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке.

Между супругами оформлена расписка с содержанием: супруга обязуется выплатить супругу денежную сумму от продажи совместно нажитого имущества (земельного участка) передача всей суммы будет произведена после оформления купли-продажи совместно нажитого имущества квартиры. Через некоторое время супруг предлагает супруге оформить договор дарения квартиры на его родственника и дает согласие на эту сделку. После оформления договора дарения квартиры супруг обращается в суд с иском о взыскании денежных средств с супруги по расписке. Правомерны ли действия супруга?
Читать ответы (1)
Светлана
05.12.2013, 20:45

Как второму супругу расторгнуть сделку продажи квартиры, совместно приобретенной супругами

Если супруг-собственник-продал квартиру без согласия второго супруга не являющегося собственником-но прописаного в этой квартире (квартира куплена совместно) может ли второй супруг расторгнуть сделку продажи?
Читать ответы (2)