Снятие ворот и шлагбаума с земельного участка - правомерно ли действие предыдущего собственника?
199₽ VIP
Может ли предыдущий собственник по истечении 4 месяцев самовольно снять ворота и шлагбаум с территории земельного участка, если в акте приема-передач написано: "По настоящему акту Продавец передал Покупателю вышеуказанное недвижимое имущество, а Покупатель принял указанное имущество полностью в таком виде, в каком оно было на момент подписания договора". Про шлагбаум и ворота в ДКП и акте ничего не написано. Спасибо.
Здравствуйте, Алексей! Не может. Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ декларируется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Т.е. при продаже земельного участка проданы все коммуникации, ворота, шлагбаум и т.п., которые находятся на земельном участке. Отдельно закон не требует их указания в договоре. Так что продавец не прав.
Спросить
С момента совершения сделки по купле-продажи участка, бывший собственник не имеет никаких прав и соотственно ничего снять и тем более демонтировать не впарве.
За самоуправство предусмотрена ответственность.
Покупателю перешло в собственность не только участок, но и все объекты, которые на нем находятся, в течении ворота и шлагбаум.
Продавец мог указать по договору, что ворота и шлагбаум являются его имуществом и после продажи вправе демонтировать и забрать себе, но такого пункта нет.
Оспорить договор также не сможет через суд.
- см. ст. 209, 421, 454, 549 ГК РФ, ст. 19.1 КоАП РФ, ЗК РФ.
Спросить
Ворота и шлагбаум не являются обязательной принадлежностью другого недвижимого имущества (земельного участка) в соответствии со ст.135 ГК РФ.
Поскольку не является его принадлежностью, то ворота, шлагбаум не следует судьбе земельного участка.
А также в договоре КП ЗУ, акте передачи ЗУ ничего сказано о передаче ворот, шлагбаума.
Даже по истечении 4 мес. требования прежнего собственника могут заявлены, при отказе может обратиться в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
ГК РФ Статья 135. Главная вещь и принадлежностьСпроситьВещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Здравствуйте, Алексей! По вашему вопросу:
------------------------------------------------
1. На самом деле имеет полное право предыдущий собственник снять и ворота и шлагбаум.
2. В силу пункта 1 ст.130 Гражданского кодекса РФ:
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
3. Ни ворота, ни шлагбаум, никакой тесной связи с земельным участком не имеют, недвижимым имуществом, соответственно они НЕ являются, у вас же в ДКП идёт речь исключительно о недвижимом имуществе
4.Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, о котором пишет юрист выше также на право предыдущего собственника снять ворота и шлагбаум, т.е забрать свое движимое имущество,никак не влияет, поскольку ни шлагбаум, ни ворота-никакой "прочной связи" с земельным участком НЕ имеют-сеглдня они есть, завтра-их нет, снять их-дело максимум 1 часа. Как выше написал-это движимое имущество.
Спросить
Добрый вечер, Алексей, тут все довольно просто.
1)разумеется бывший собственник не имеет право трогать ничего на вашем участке.
2)По договору это принадлежит вам.
3)если бы вы все зафиксировали в данном договоре, что он имеет право демонтировать что-то, то был бы один разговор, а так у него нет никаких прав.
4)В данном случае имеет место быть принцип единстве земельного участка, то есть все имущество принадлежит нового собственнику!
ст. 1 Земельного кодекса РФ, ст. 209, 421 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте. А у вас документы, подтверждающие право собственности на шлагбаум и ворота есть? Вам могут и кражу приписать (УК РФ Статья 158. Кража). А вообще, необходимо смотреть, что конкретно прописано в договоре.
Спросить
По ДКП продан земельный участок без ворот и прочего. Поэтому собственник ворот и прочего имущества впарве забрать своё имущество, есши это не повредит иным лицам. Корректно нового собственника уведомить и в его присутствии при свидетелях всё делать - а то могут и в полицию заявить о краже - ст. 158 УК РФ.
Спросить
Деревня располагается в тупике. Грунтовая дорога только до половины деревни. Далее заболоченная местность после выработки грунта. Старая совхозная объездная дорога накатанная по полю есть. В деревне имеют постоянную регистрацию жители 1 дома. Остальные (7 домов) постоянно (круглый год) проживают имея регистрацию в Москве. Еще 19 домов проживают с конца апреля по конец октября. Собрали общее собрание, решили единогласно установить на въезде шлагбаум. Причины: вывозят строительный мусор в пойму за деревню: безопасность детей в летний период - ездят кому не лень и торговцы. И сборщики мусора и подвыпившая молодежь. Скоростного режима естественно никакого. Влетают пока есть дорога - пыль столбом. Потом по тормозам. Собрали подписи получили в уголочке согласен от главы местного органа самоуправления, своими силами и за свой счет установили не запирающиеся ворота. Это было 2 г. назад. Мусор опять свозят. Теперь решили повесить замок на летний период (с мая по октябрь включительно) опять провели собрание (почти единогласно - 1 дом, те кто постоянно зарегистрированы против) написали письмо в администрацию с просьбой согласовать. Там ответили, что установлен шлагбаум незаконно, запирать не имеем права и они это согласовывать не будут. Ответьте пожалуйста, как быть в данной ситуации? Можем ли мы ссылаться на на ФЗ 131 О местном самоуправлении и каким нормативным актом регулируются требования к установке шлагбаумов в населенных пунктах, на что нам ссылаться и где согласовывать? Если можно - пошагово. Заранее благодарны за ответ.
Какими документами регламентируется изъятие земельных участков полностью у собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов для государственных нужд, если отчуждение испрашиваемой к изъятию части участка не позволяет использовать оставшуюся в собственности часть участка по назначению?
Здравствуйте, у нас вчера приставы приехали и сняли 2-е ворот и калитку, в наше отсутствие, у нас есть долги по кредитам. Но я не работаю. Сижу с 3-мя детьми, муж работает не офицально. Чтобы прокормить семью. Детям 12 лет, 7 лет, 3 года. Имели ли они право снять ворота с калиткой, в отсутствии нас, и бросить дом без забора?
Особые отметки: Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) Земли общего пользования. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ?
лицу под строительство теплицы и что для этого нужно.
Я собственник всех нежилых помещений на первом этаже жилого дома, т.е. все выходы моих помещений выходят на сторону улицы. Подъезды жильцов со двора. Есть земельный участок, перед моими помещениями, есть на него межевание, по назначению: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: благоустройства территории. Т.е. это отдельный земельный участок прилегающий ТОЛЬКО к нежилым помещениям, имеется заезд с улицы, он тупиковый, не закольцован вокруг дома. У нас был шлагбаум как раз для наших нежилых. Его сняли, теперь полный бардак к помещениям не проехать. Ранее он был у нас в аренде. Но в связи с изменением юр. лица юристы утверждают что я больше не могу взять его в аренду. Можно ли оформить его в аренду?
СОбственник земельного участка. Сдача в аренду дома и земельного участка.
На право аренды земельного участка., полученного на жилищное строительство, приставами наложен арест и предпринимаются попытки продажи данного участка. Может ли собственник земельного участка МО подать иск об исключении данного земельного участка из описи имущества, подлежащего аресту?
Продала квартиру и зем. участок под мат. кап. покупатели не произвели расяет по решению суда я восстановлена в правах на недвижимость но снять обременение через росреестр не могу скрываются покупатели.
Участок находится в собственности с 1995 г. Есть государственный акт на право собственности на землю, кадастровый план, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Узнали, что администрация города без уведомления и без согласования с нами передвинула красную линию на территорию нашего участка, отрезав от него 0,5 сотки. Теперь вместо 600 кв. м - 545 кв. м. На отрезанном участке находится въезд в гараж. Теперь он расположен на муниципальной территории. Законно ли такое смещение красной линии и изъятие части земельного участка, находящегося в собственности? Изменилась конфигурация участка, его площадь. Что теперь делать?
Отец, единственный собственник земельного участка хочет подарить совершеннолетнему сыну половину земельного участка, можно ли это сделать?
Индивидуальный предприниматель Самохин организовал разработку карьера по добыче песка на землях сельскохозяйственного назначения, вырубив и выкорчевав при этом лесные насаждения. Однако документы на недропользование не получал, мотивировав тем, что участок находится в собственности дольщиков, и который длительное время не использовался СПК для сельскохозяйственного производства. Кроме того, собственники земельного участка дали свое согласие на добычу песка на части неиспользуемого ими земельного участка.
Дайте правовую оценку имевшим место событиям.
Как подписать у собственника смежного земельного участка Акт согласования границ земельного участка, если он не проживает по месту регистрации?
Может ли собственник земельного участка с жилым домом подарить 1/2 долю земельного участка,, без права на дом, с целью дальнейшего строительства на подаренном участке нового дома, а уже после процедуры дарения сделать размежевание земли?
Администрация подала иск к Управлению о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, Земля относится к ГСТ (гаражное товарищество), на гараж есть ордер, но нет записи в реестре недвижимости.
Как лучше поступить, что в дальнейшем гараж остался в собственности и была возможность его продать?
Я являюсь собственником земельного участка, к которому ведёт грунтовая дорога, являющаяся единственным проходом к участку. Согласно, ответа на мой запрос в Архитектуру, границы данной дороги не координировались и Департамент Архитектуры не сдавались. Поскольку дорога находиться в ужасном состоянии и прилегает к соседнему участку, для приведения ее в порядок я готова за свой счет вынести границы дороги в натуру. Но проблема в том, что координаты отсутствуют. Кто и как координирует границы земельного обьекта? Спасибо.
При покупке земельного участка под строительство дома был один собственник общего земельного участка первый собственник обанкротился второй собственник общего земельного участка запретил проезд по своей территории мотивируя тем что я должна вступить в члены кооператива и заплатить вступительный взнос в неподъемной для меня сумме о серветуте слышать не желает как быть какие можна предпринять меры воздествия неужели только суд.
