Недвижимость в споре - как защитить себя при недостаточном оформлении документов?
Такой вопрос, сосед имел большое количество земель, собирался продать её, договорился с покупателями, передал часть документов, но по нехватке части документов, сделка преостановилась. Продавец умирает, сын собирается продать эти земли, но ему утверждают что земля продана до этого его отцом. По факту это не так, отец последние месяцы находился дома и не мог физически провести сделку. Как быть в такой ситуации.
Добрый вечер, запросите выписку ЕГРН, и узнаете кто является собственником. Продать сразу после смерти никак не получится. Сначала нужно вступить в наследство, а затем продавать.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
По закону собственником недвижимости, в том числе, земельных участков является только тот человек, который записан в качестве его собственника - Росреестром в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).
Любой гражданин вправе обратиться в МФЦ (многофункциональный центр), уплатив небольшу госпошлину, заказать и через несколько дней получить выписку из ЕГРН о собственнике земли.
Можно воспользоваться бесплатными и платными сервисами сайта Росреестра в интернете по поводу земли и собственников.
Если сосед перед смертью официально продал часть земли или всю свою землю кому - то, то покупатель может считать себя ее собственником только если на основании договора продажи Росреестр внес в ЕГРН информацию о переходе права и регистрации права собственности за покупателем.
Сын (а если есть - другие наследники) могут срочно подать нотариусу заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в том числе - землю, приложив выписки из ЕГРН (или даже не приобщая их).
Сын может попросить нотариуса и выдать свидетельство и зарегистрировать через нотариуса в Росреестре право собственности сына на землю и выдать выписку из ЕГРН.
Только после этого сын (наследники) могут продать эту землю.
Если же сын считает, что отец не мог подписать договор купли-продажи зели последние месяцы, а кто-то говорит сыну, что отец уже продал землю или показывает сыну якобы выписку из ЕГРН или якобы договор с якобы подписью отца, то сын может обратиться в полицию с просьбой возбудить уголовное дело за подделку документов и за мошенничество.
В полиции могут при наличии оснований возбудить уголовное дело, допросить покупателя, провести очную ставку между сыном и покупателем, сделать выемку договора (изъять), направить договор на экспертизу.
Сын и его адвокат при наличии оснований могут подать в суд иск о признании сделки (договора) купли-продажи земли недействительной.
Расходы истца - сына на адвоката за составление иска при его удовлетворении суд взыщет в пользу истца с ответчика (покупателя).
Спросить
В браке с мужем 25 лет, за 22 год набрал кредитов и перестал их платить, есть недвижимость, дом, муж мне его подарил по договору дарения лет 5 назад, кредиты платить не собирается, скажите что мне делать, могут ли забрать жилье и описать все в доме? Могут ли обязать меня платить его кредиты? Хочу подавать на развод
Добрый день. В данном случае, вам необходимо понимать, что имущество приобретенное в браке, в том числе кредитные обязательства делятся пополам. Вам необходимо будет доказать, что деньги не брались на нужды семьи
Спросить
Столкнувшись с систематическими невыплатами и отчаявшись повлиять на должника своими силами, банки обращаются в суд. С этого момента дело заемщика переходит в руки судебных приставов, которые вправе: Регулярно наведываться к лицу домой и на работу; Арестовать другие банковские счета заемщика; Направить запрос в налоговую инспекцию; Арестовать имущество, принадлежащее должнику; Ограничить лицу выезд за пределы России. Описанные меры могут использоваться как превентивно, так и по итогам разбирательства. Если лицо признают виновным по решению суда, на него накладывается обязательство — полностью погасить долг. Не расплатившись с банком, на заемщика может быть заведено уголовное дело за неуплату кредита.
Спросить
У меня такая ситуация мы купили дом его ещё не оформили в сельсовете дали недоставерные сведения в мусорную компанию теперь меня заставляют заплатить за 5 человек но нас здесь двое что мне делать присудили уже платить почему я должна платить? До этого за мусор не платила договор не заключала.
За 5 человек вы не должны платить, плата должна возлагаться на предыдущего собственника, продавца.
Спросить
Если Вы не оформили, то значит еще не купили..
Вы не являетесь собственниками, а потому и оплату с Вас нельзя требовать..
СпроситьУ меня есть долги по взносам ИП в пенсионный фондв размере 400000. могут ли приставы изьять и продать мой дом перешедший мне по наследству за долги, и обязаны ли они меня извещать о наложении ареста на мой дом?
Арестовать могут, могут и выставить на торги если жилой дом не является единственным пригодным жильем.
Спросить
Здравствуйте, Игорь. Наложить арест на такой дом имеют полное право, если он не является Вашим единственным жильем.
Обязанность уведомлять закреплена п. 7 ст. 80 ФЗ "Об исполнительном производстве. Пишите жалобу старшему судебному приставу.
СпроситьЕсли супруги проживают в браке и у них совместный ребёнок, будит ли этот ребёнок иметь право на имущество нажитое мужем до брака? При наличии, что у муже есть дети от прошлых браков.
Только в качестве наследства полученного от отца либо в равных долях с другими детьми, либо все имущество по его завещанию.
СпроситьХочу уйти от мужа, как могу себя защитить себя от его, у нас двое общих детей пяти и десяти лет, в общем доме не прописаны не я не дети, он пьёт, не работает ведёт разгульный образ жизни. А мне всего 31 год.
Добрый день! Помогите пожалуйста, я ИП в процессе работы имела трудовой спор с работником. С тех пор нет покоя, пишите доноры во все проверяющие органы. Как себя защитить себя, или у нас правы только вымогательстве и мошенники?
Татьяна, ваша ситуация не понятна. Решения контролирующих органов всегда можно обжаловать. Опишите вопрос более подробно.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна... Нанять себе юриста и возложить на него решение всех этих проблем... А так что еще можно Вам сказать? Только посочувствовать...
С уважением, Сергей Фесенко.
Спросить
Добрый день,
Подобные случаи встречаются, однако они имеют место при наличии нарушений в оформлении различных документов. Если у Вас все в соответствии с законом, то и бояться нечего и все проверки быстро заканчиваются.
Чтобы защитить себя от подобных случаев и не беспокоиться по мелочам заключите договор на юридическое сопровождение, Ваш душевный покой в любом случае стоит дешевле.
Спросить23.04.2019 года состоится суд о взыскании в пользу банка Ти 6 ь 4 офф суммы 125074 р 3 б плюс госпошлина 1850 руб Оформила заявление-анкету 3.04.2014 года на 75000 руб последний платёж 19.04.15 года За год внесено 234600 руб наличными Удержано банком 9450,99-страховка, 34664,20-% , штрафы, обслуживание, сверхлимит. ИТОГО:44115,19 И это с 75000 руб Как защитить себя на суде.
Нужно подготовиить письменный отзыв на иск и приобщить его к материалам дела на суд. заседании!
В отзыве 1. Просить суд применить ст. 333 ГК РФ (максимально снизить штрафы и пр). 2. Посмотреть по срокам ИД - может истекли (по каждому платежу по графику.. срок ИД расчитывается самостоятельно).
- И вообще нужно посмотреть сам кредитный договор и график + когда они подали иск (дату). Может быть срок ИД истек полностью и тогда вам нужно просить суд полностью отказать в иске.
Спросить
Уважаемая Татьяна! При подготовки своих возражений (и/или контрассчёта цены иска) по существу заявленного к Вам гражданского иска рекомендую иметь в виду положения пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которым по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу в пределах трехлетнего срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, предшествующего подаче иска в суд. Примечание: последствия пропуска истцом срока исковой давности применяются судом ТОЛЬКО по заявлению ответчика.
Спросить
Здравствуйте Татьяна!
Ваш долг можно списать, необходимо подготовить мотивированное возражение в суд, а возможно и встречное исковое заявление!
СпроситьСитуация следующая.
Я в октябре 2021 года попал в ДТП на арендованной машине. Ущерб примерно составил 120 т.р. Хозяин автомобиля заявил 340 т.р.
Деньги я не платил т.к. не согласен с суммой. Меня в ноябре 2021 года уволили и хозяин машины написал на меня исковое заявление в суд и просит всю сумму в заявление. Самому мне ремонтировать машину хозяин не разрешил. Он сам быстро отремонтировал автомобиль у своих знакомых и машина уже ездит на линии. Документы скорее всего подделал за ремонт авто так же через знакомых. Подскажите пожалуйста, что нужно сделать? Независимую экспертизу как сделать?
Очень хорошо, что хозяин автомобиля уже подал иск в суд. Тогда Вы, и он в равном положении. Для получения выигрышного в пользу хозяина решения суда ему, во-первых, нужно представить суду постановление по делу об административном правонарушении, которым Вас наказали за нарушение ПДД. Во-вторых, он должен представить суду заключение эксперта о стоимости ремонта повреждений автомобиля. Вы же можете просить суд назначить судебную экспертизу оценки ущерба. Будут вопросы, обращайтесь.
СпроситьКак оформить брачный договор после регистрации брака, чтобы дети от первого брака не претендовали на недвижимость, купленную во втором браке? В случае смерти.
Ну для этого надо обратиться к нотариусу и составить нотариальное соглашение о разделе имущества или брачный договор.
С уважением.
Спросить
Добрый день! В вашем случае лучше составить завещание в установленном законе порядке.
СпроситьХочу защитить слабоумную сестру от посягательств на её собственность, не лишая ее дееспособности! Спасибо!
Андрей,добрый день! Виртуально на Ваш вопрос не ответить, обращайтесь очно. Желаю удачи
СпроситьСитуация такая, собираюсь уходить в банкротство, у нас с мужем дети и ипотека, которую он собирается закрыть в ближайшее время, чтобы вывести недвижимость из залога в банке.
Нам порекомендовали сделать развод, и после этого чтобы муж закрывал ипотеку от своего лица. Но другой юрист сказал что развод делать не обязательно. Я переживаю, что пока идет процесс развода, чтобы не арестовали жилье, пока оно в ипотеке в залоге в банке. И поскорее закрыть ипотеку. Как нам правильно поступить? Заранее благодарю!
Добрый день! В вашем случае развод особо не поможет, так как бОльшая часть ипотеки выплачена в браке, то есть квартира все равно будет являться совместно нажитым имуществом в силу ст. 34 Семейного кодекса, а значит, может попасть в конкурсную массу при банкротстве. Но если это ваше единственное жилье, то переживать не о чем, так как на нее не смогут обратить взыскание в силу ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Правильно в таком случае обращаться к грамотному арбитражному управляющему и консультироваться у него платно, учитывая все детали вашего дела.
Спросить
"Нам порекомендовали сделать развод..." Тот кто Вам порекомендовал не обладает никакой квалификацией, так как расторжение брака никак не меняет взаимоотношения и обязанности супругов по поводу имеющегося имущества. Вам все действия необходимо делать с теми юристами, которые будут банкротством и с ими все согласовывать. А если это они вам посоветовали то бежать от них, не глядя. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Кто будет банкротиться Вы или муж?
Вы вообще может завести родителей как поручителей и закрыть ипотеку от их имени.
Тогда 100% ничего не оспорят и не заберут.
Разводиться при этом необязательно.
Подробнее читайте на bankrotway.ru и в книге
СпроситьСкажите хочу через дарственную оформить землю и жилой дом на своего ребёнка несовершенно летнего. Вопрос в том могут ли изъять в дальнейшем у него (ребёнка) недвижимость за неуплату моего долга по кредиту наличными. Я конечно плачу все в срок. Но в жизни все бывает и хотелось бы чтобы у ребёнка осталась крыша на головой.
Долг ваш, он будет отвечать по вашим долгам только в случае принятия им наследства после вашей смерти. Но на это имущество они не смогут претендовать, т.к после дарения он стане его собственником и оно не будет входить в наследственную массу. А по долгам наследодателя отвечают только в пределах полученного наследства и соразмерно его доле.
Спросить
С 2013 по 2017 год была директором ООО. В конце 2017 года сменила место жительства, уехала в другой регион. Учредитель ООО - другое лицо. На днях получаю уведомление о том, что конкурсный управляющий подает ходатайство о привлечении меня в соответчики и признаёт недействительной сделку на 6 млн. рублей. Причем к уведомлению не приложено никаких документов, никакой конкретной информации в письме, что именно за сделка на эту сумму, ничего не указано. Как мне защитить себя в такой ситуации? Вся документация в ООО была, все сделки были настоящие и прозрачные. Теперь же я ничем и ничего не могу подтвердить или опровергнуть. Суд назначен на 3 марта 2022, мне предписано судом предоставить мотивированный письменный отзыв на заявление с правовым и документальным обоснованием. Само дело о банкротстве начато еще в апреле 2019 года, т.е. длится уже 2 года 7 месяцев.
В первую очередь нужно ознакомиться с материалами дела, можно это сделать и в электронном виде направив заявление, потом уже смотреть суть требований, основания и писать мотивированные отзыв и возражения.
СпроситьЗдравствуйте.
После 2017 года вы увольнялись? Какое то заявление писали об увольнении, смена директора производилась? Вы как то документы, печати, ТМЦ и т.д. передавали учредителю? Остались акты приема передачи?
Вы до банкротства там числились директором?
Все это важно. Если вы просто "бросили" все и уехали, то тут почти наверняка недобросовестно повел себя учредитель или те, кто за ним стоит. Но вам все равно за это придется отвечать.
Ознакомьтесь с материалами дела, посмотрите карточку ЕФРСБ, возможно там заявление управляющего есть, наймите юриста. Возможно вам получиться себя защитить.
СпроситьКак быть в споре между юр.лицами.
Покупатель заказал производство товара (бетонных цветочниц) по своему эскизу и своим размерам. Теперь передумал и хочет вернуть предоплату (ищет предлог что что-то не устраивает)! Изделия сделаны (соответствуют договор-поставке), материалы на их производство куплены, на аренду и зарплатный фонд тоже потрачены средства.
Законно ли требования возврата предоплаты? Или можно встречный иск подать чтобы оплачивали остальную часть изделий?
Конечно все зависит от положений договора, но думаю что вы можете подать иск с требованием оплатить товар в полном объеме согласно условиям договора.
СпроситьЯ медицинская сестра детского сада, отстранила больного ребенка, кашель, зелёные выделения, плохой сон во время сон часа, родители были предупреждены о плохом сомочувствии ребенка, не раз. Принесли справку, с платной клиники, что за 4 дня ребенок выздоровел м диагнозом, ОРВИ и обструкивным бронхитом, что поставило под сомнения столь быструю выписку ребенка, ребенка привели в сад с соплями и кашлем, что явилось причиной отстранения, родители юристы и угрожают мне, просьба помочь в данной ситуации, а то на вашем сайте только защита родителей, а медработники как?
Вы ничего не нарушили. Если были клинические признаки заболевания, то вы имели полное право отстранить ребенка.
СпроситьЕсли хозяйка съёмной квартиры (без договора) всё равно настаивает, что я ей должна, как доказывать мне что это не так. В ход уже идут угрозы и оскорбления с её стороны.
Здравствуйте, Наталья
Скажите ей, что если Вы должны, то пусть идет в суд и доказывает документально этот факт, вы считаете по другому
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый день при отсутствии договора она не может с Вас ничего требовать. На устные угрозы не обращайте внимания, а в суд она обратиться не сможет по причине отсутствия договора.
Спросить
В даной ситуации вы ничего не должны доказывать Бремя доказывания в данном случае лежит на хозяйке А поводу угроз и оскорблений можете обратиться в полицию.
Спросить
Здравствуйте! Вы не обязаны ничего доказывать, что не должны. Если договора аренды нет, то действительно ничего не должны. По факту угроз подавайте заявление в полицию.
СпроситьУстанавливали шкаф заказчику, у него сделан натяжной потолок в комнате, где производился монтаж.
Работник заметил дырку овальной формы в центре потолка, сфотографировал её и приступил к монтажу изделия (в 14:08).
Неоднократно во время монтажа приходил хозяин к комнату, никаких замечаний не было.
Когда монтаж был почти завершён, клиенты увидели эту дырку и выгнали работников, даже не захотев посмотреть доказательства того, что потолки были повреждены до них.
Просят оплатить стоимость нового натяжного потолка.
Мы, естественно, с этим не согласны. У нас официальные документы: договор, чеки, спецификация.
Что посоветуете?
Ответ отключен модератором
Пишите Претензию с требованием оплатить услуги. В случае отказа, - обращаться в суд. - ст. 131, 132 ГПК РФ. Если грамотно все сделать, то получите свои деньги.
СпроситьФизическое лицо имеет долги перед государством в виде большого штрафа.
От выплат по штрафу не уклоняется, однако не имеет возможности заплатить штраф полностью.
Данное физическое лицо планирует заниматься бизнесом, для чего, в частности, необходимы покупка земельного участка и складского помещения.
Вопрос: если это физическое лицо станет единственным учредителем ООО и приобретет недвижимость в качестве основного средства, то обезопасит ли оно тем самым эту недвижимость от возможных попыток её изъятия с целью расчёта по штрафу физического лица, который является единственным владельцем ООО?
Здравствуйте, Алексей. Юридическое лицо отвечает по долгам своим уставным капиталом и имуществом. За долги физического лица, юридическое лицо отвечать не может, так как это разные статусы. Статья 56 ГК РФ четко определяет, что юридическое лицо не осуществляет выплаты по долговым обязательствам учредителя, то есть физического лица. В тоже время, физические лица не осуществляют процесс выплаты долгов ООО.
Спросить
У моего мужа со мной второй брак. Могут ли дети мужа от его первого брака претендовать на недвижимость которую мы купили во втором браке в случаи его смерти. Право собственности на эту недвижимость оформлено на меня. Хотим, чтобы все осталось моей дочери. Куда нам обратится и как это оформляется?
Здравствуйте, неужели и муж также сильно хочет оставить вашему чужому ему ребёнку всё имущество? Как то не верится. Дети мужа будут иметь право на наследство отца, но его придётся выделять.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
Спросить
Ну а если он детям от первого брака оставил квартиру? Например мой муж оставил детям от первого брака и бывшей жене трехкомнатную квартиру. И в случае чего, мне тоже не хочется, чтобы дети от первого брака еще и на нашу квартиру претендовали, к которой не имеют отношение и она куплена нашей семьей и должна остаться уже нашему совместному ребенку и только ему.
Спросить
Вам надо обратиться к адвокату, обсудить совместно все тонкости и договоренности, а после заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества в порядке ст. 38 СК РФ.
-
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
