Хочу разделить дом с соседом на две блокированные застройки - вопросы по подаче коллективного иска.
Живу в доме у меня 1\2 у соседей поделена доля на 5 человек по 1\5, у каждого своя земля уже разделенная по документам по 5 соток. Хочу подать в суд коллективный иск с соседом чтобы разделить дом на 2 дома блокированной застройки.
1. Подскажите кого указывать ответчиком в исковом заявлении?
2. в Графе истец 1 я, а в графе истец 2 Указывать всех соседей кто в праве доли или достаточно одного (главу семьи)? спасибо.
Добрый день! Иск нужно подавать, только если кто-то против раздела. Кто против - тот и будет ответчиком. Если же никто не против, Вам нужно вызвать кадастрового инженера и сделать техпланы на каждую часть дома отдельно, затем заключить соглашение о разделе (ст. 252 ГК РФ) и зарегистрировать изменения в Росреестре. Если же кто-то из собственников против, то все равно нужно начинать с вызова кадастрового инженера, подготовки техплана, а затем составлять иск, указав в качестве истцов, тех, кто за раздел, а в качестве ответчиков - тех, кто против, прикладывать техпланы, платить госпошлину и подавать иск с соблюдением ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Если у Вас дом блокированной застройки, то имеете право на раздел. И истцом и ответчиками будут по иску собственники.
Спросить
Здравствуйте. Вы истец-остальные ответчики, плюс третьи лица. Подобные процессы, при наличии необходимой технической документации, проходят без проблем. Если по дому долевая собственность, то как раз в суде и признается данный объект домом блокированной застройки.
Спросить
На одном земельном участке расположено два дома. Земля приватизирована, Может ли один из собственников требовать признать дом блокированной застройки, если он делит дом с соседом.
Если у вас два дома и общая долевая собственность, вам не нужен дом блокированной застройки. Вы можете оформить добровольный раздел.
Спросить
Добрый день! В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ от 14 марта 2017 г. N Д 23 и-1328:
жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.1 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ)
Т.е., для того чтобы части жилого дома признать домом блокированной застройки, необходимо чтобы эти части были расположены на отдельных земельных участках и у каждой части был самостоятельный отдельный выход на свой участок. Поэтому в Вашей ситуации, признать именно блокированной застройки будет невозможно без раздела земельного участка.
Но если раздел участка невозможен, то Вы можете определить порядок пользования им в судебном порядке (если без суда с соседями не договориться).
СпроситьВ каком законодательном документе узнать объем начисления содержания жилья, который указывается в квитанции на оплату содержания жилья. Общее имущество в нашем МКД составляет 882,3 м 2, а общая площадь дома 6479,1 м 2, доля общего имущества составляет на 1 м 2 (882,3/6479,1=0,136) моя квартира площадью 50,4 м 2. Доля общего имущества на мою квартиру составляет: 0,136 х 50,4 м 2=6,863 м 2. Правильно ли управляющая компания начисляет за содержания жилья, не от доли общего имущества, а от общей площади квартиры? Есть ли законодательный документ по указанному вопросу? С уважением Нина Ивановна.
Нина Ивановна все вопросы по начислению ЖКУ вы можете посмотреть в ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ" в приложениях к этому постановлению указаны все формулы для расчета ЖКУ и как их расчитывать.
СпроситьУ нас такая проблема, дом на 2 х хозяев как незавершенное строительство, земля в совственности, хотим с соседями разделить дом на блокированные застройки. Вода и канализация у каждого своя, возможно ли это?
Здравствуйте Маргарита!
Можно это сделать. В следующем порядке.
1. Подготовить проект реконструкциию
2. получить разрешение на реконструкцию (ст. 51 ГрК РФ).
3. получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Маргаритапока у вас дом незавершен и не введен в эксплуатацию в порядке ст 51-52 Градостроительного кодекса, нет,нельзя, но вы можете подать корректирующий план и получить НОВОЕ разрешение на строительство, тогда это будет возможно, поэтому у вас 2 варианта, либо вводить дом в эксплуатацию по плану по которому вы получали разрешение на строительство, либо корректировать план и получать разрешение СНОВА.
Спросить
Для начала нужно зарегистрировать право собственности на дом на основании ранее выданных разрешительных документов. Либо внести измения в разрешительные документы через местную администрацию, чтобы была предусмотрена блокировка, а не дом в целом.
Спросить
Здравствуйте, да, такое возможно перевести в статус дома блокированной застройки, согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона России от 28.12.2010 N 820) (ред. от 15.08.2018)
блокированные жилые дома: жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования;Т.е. блокированный дом состоит из нескольких блоков, имеющих общие стены без проемов. Однако, сделать это можно будет по завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию.Спросить
Есть решение суда о признании права собственности на часть жилого дома, кадастровый паспорт не выдают, просят постановление о блокированном здание (дом 3-х квартирный был). Где можно найти такое постановление или проект? Спасибо.
Можно ли признать дом блокированной застройки непригодным для проживания, именно с такой формулировкой в заключении межведомственной комиссии.
можно ли признать дом блокированной застройки непригодным для проживания, именно с такой формулировкой в заключении межведомственной комиссии.
---любое здание можно признать непригодным для проживания. если вы не согласны с заключением комиссии. обжалуйте его в суде в течении 3 месяцев.
Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев.
СпроситьМожет ли часть жилого дома (двухквартирный жилой дом блокированной застройки) именоваться квартирой, две части дома и ЗУ находятся в частной собственности владельцев этих частей.
Добрый день!
Чтобы ответить на этот вопрос желательно ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта или справкой из БТИ на на часть жилого дома. Теоретически может.
СпроситьМожно ли изменить статус КВАРТИРЫ в 4 х квартирном доме на жилой дом блокированной застройки? И куда обращаться? Земля и квартира в собственности. Вход отдельный.
Здравствуйте!! обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства при администрации
СпроситьЗемля и дом с соседом по 1/2 в долевой собственности, если поменять статус жилой дом на дом блокированной застройки, то земля останется долевой или ее можно тоже переоформить.
Земельным кодексом установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Судьба объекта следует судьбе дома и наоборот. Соответственно, при изменении объекта "на дом блокированной застройки", общая долевая собственность на земельный участок должна быть прекращена. Однако имейте в виду, что такие же изменения по статусу дома и земли должны произойти и у собственника другой 1/2 доли (если простыми словами, недопустимо, чтобы половина дома стала "домом блокированной застройки", а другая - в общей долевой собственности (в таком случае, вам сначала приостановят государственную регистрацию, а затем "откажут"в соответствии с законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Спросить
При изменении, как вы указываете "статуса" жилого дома, земля останется в общей долевой собственности, пока вы не произведете раздел земельного участка, если это позволяют правила землепользования и застройки.
Спросить
Здравствуйте, Игорь. Именно по толщине смежной стены, каких либо ограничений для признания блокированной застройкой не существует. Как предусмотрено ст. 49 ГрК РФ, к домам блокированной застройки относятся объекты, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ. Как видите, о толщине стен ничего не указано. Т.е. разделить можно, потребуется обращение в Росреестр (ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
СпроситьМожно ли признать дом блокированной застройки если участок земли на котором он построен находится в общедолевой собственности и составляет 6 соток?
Мы с соседом проживаем в двухквартирном одноэтажном жилом доме, но по документам он оформлен как жилой дом, хотя у нас отдельные входы в квартиры, отдельные земельные участки с отдельными въездами.
Мы являемся согласно выписки из ЕГРН собственниками с общей долевой собственностью по ½ доле.
Можно ли перевести наши ½ доли в отдельные квартиры?
В БТИ нам говорят, если бы у вас был дом блокированной застройки, можно было бы ваши доли перевести в квартиры, а у вас жилой дом, и чтобы его перевести в дом блокированной застройки, необходима реконструкция дома, хотя по всем параметрам (отдельные входы в дом, отдельные земельные участи с отдельными въездами), он уже сейчас подходит к блокированной застройке.
Как перевести нам жилой дом, в дом блокированной застройки.
Заранее большое спасибо.
Подайте в суд иск о выделе доли дома и земельного участка и прекращении общей долевой собственности на до и на земельный участок.
Спросить
Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре. Будет проведена судебная строительная экспертиза, которая скажет можно ли технически выделить долю в натуре (то есть не только возможность создания отдельного входа, но и разделение всех коммуникаций (свет, отопление, вода, канализация), а также достаточность метража для выдела доли. Если заключение экспертизы будет положительным, то суд выделит Вашу долю и прекратит общую долевую собственность.
С уважением,
СпроситьХочу подать в суд для раздела 2-этажного дома (в дом блокированной застройки) и участка. Сделали строительно-техническою экспертизу по разделу дома, в результате которой, согласно долей получилось, что 1 блок-это половина первого этажа и часть подвала, все остальное это второй блок. Поэтому возник вопрос, может ли часть одного блока, которая находиться на втором этаже, находиться над вторым блоком, который занимает только половину первого этажа. В 40 ст. я не нашла ответа на свой вопрос
Согласно новому закону, дом блокированной застройки — это жилое здание, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов. При этом такое здание должно иметь отдельный вход и выход на земельный участок.
В идеальном варианте так быть не должно, но через суд при наличии заключения может сработать.
Спросить
Так эксперт и выдал заключение о возможности, у кадастрового инженера есть сомнения на этот счет. По этому и спрашиваю у юристов, с точки зрения Градостроительного кодекса
СпроситьСгорел дом блокированной застройки, но по документам он таким не обозначен. У нас там была приватизированная квартира. Земля не приватизирована. Администрация не разрешает восстанавливать квартиру и дом в целом. Что делать и права ли администрация?
Лидия, так как в данном случае речь шла о собственности то
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права
собственности и других вещных прав
4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.
Собственники вправе восстановить дом и без разрешения администрации.
Спросить
Дом разделен по суду на две половины, собственник одной подал в суд о признании жилого дома домом блокированной застройки, не произойдет ли нарушение прав собственника другой половины жилого дома.
Надо читать ранее вынесенное решение суда (о выделе в натуре) и текущие исковые требования. Вас такой раздел вообще устраивает или Вы не согласны с границами?
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДом на 2 хозяина с одним адресом в общедолевой собственности 10 лет. В этом году разделили на 2 дома блокированной застройки с разными адресами. Надо ли будет платить налог при продаже? Спасибо.
Покупаем участок с частным домом (средства на приобретение кредитные). Дом со статусом жилого не нужен. Можно ли будет после покупки перевести этот дом в статус нежилого?
У меня участок в НСТ земли населённых пунктов для садоводства.
1. Использовать материнский капитал для строительства жилого строения?
2. Построить двух этажный дом блокированной застройки и половина продать?
Заранее спасибо Наталья.
1. Сможете использовать мат капитал.
2. Также сможете- но с разрешения органа опеки и попечительства.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться Дом блокированной застройки - считается по назначению многоквартирным домом или просто жилым (одноквартирным) домом?
Здравствуйте!
Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).Спросить
Блоки́рованная застро́йка — тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. При этом такие дома могут быть как одноквартирными, так и многоквартирыми (если две или более квартиры в доме).
Спросить
Я это прекрасно понимаю, мне нужно точное разъяснение Дом блокированной застройки считается по назначению Многоквартирным или нет? Если Многоквартирным домом не считается, тогда каждый блок на кадастровый учет как можно поставить? Квартирой или Жилым Помещением?
Спросить
Квартирой ставится будет на кадастровый учет. Условно говоря. Д №5 кв 1 и д.№ 5 кв.2.если на двух хозяев дом будет (дюплекс)
Спросить
