Некому обратиться - как решить проблему с заливом квартиры без Управляющей компании?
Здравтсвуйте, ситуация следующая. Наш дом не принадлежит ни одной Управляющий компании, дом многоквартирный (9 квартир) трехэтажный. Мы живем на 2 этаже. Второй год нас заливают соседи сверху, не потоп, но стены и поток в ванной комнате мокнут постоянно. Кто заливает непонятно, либо квартира над нами, но в ней никто давно не живет, хозяин неизвестен, к кому обращаться неясно, полиция (участковые) говорят, что они не имеют сведений. Либо, возможно это смежная (над нами)квартира, т.к. периодически мокрые пятна то появляются, то подсыхают (когда их дома нет), но они в квартиру не пускают, что либо делать отказываются, у них дескать ничего не течет. Приходил жилищный инспектор (один), составил акт, сфотографировал, определить от кого течет тоже не смог, плана этого дома, в смыле расположения труб никто найти не может. К кому нам обратиться, кто нам может помочь? МЧС вызывать? Чтобы эту квартиру вскрыли, но у нас угрозы жизни нет, снова откажут., но и жить так ведь невозможно.
В судебном порядке решайте вопрос, нужно заключение эксперта или независимой компании по определению суда. За подробной консультацией можете обратиться в личку к юристу ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вызывайте представителя УК, составляйте АКТ затопления квартиры, (вызывайте эксперта оценщика, который оставит оценочную стоимость ущерба) пишите претензию виновнику, (в акте он будет указан) и обращайтесь с исковым заявлением в суд, на основании ст. 1064 ГК РФ. 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
СпроситьТСЖ не связывается с управляющей компанией, которую выбрали на общем собрании. Управляющая компания писала письмо с уведомлением о решении собственников и просила указать срок передачи техн. Документации новой управляющей компании, Может управляющей компании обратиться в прокуратуру?
Пишите жалобу в прокуратуру.
Жалоба должна содержать информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указывайте свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К нему прилагаются соответственные документы (если имеются) и доказательства.
Спросить1. Обазяна ли управляющая компания принести и отдать акт осмотра квартиры (затоп с крышы) собственнику жилья или собственник должен сам прийти в управляющую компанию и забрать акт?
2. Если в акте указаны не полностью повреждения, то вправе ли собственник требовать его переделать, и обязана ли в этом случае управляющая компания его переделать и выдать такой акт, с которым будет согласен собственник жилья?
Здравствуйте, Игорь Николаевич! Акт осмотра квартиры составляется представителями управляющей компании в присутствии собственника затопленной квартиры. Все участвующие в осмотре ставят свои подписи в Акте. Акт сразу составляется в том количестве экземпляров, сколько человек участвует в осмотре (для каждого по экземпляру). Поэтому если собственник затопленной квартиры, в присутствии которого проводился осмотр, Акт не подписал и ему не выдали экземпляр Акта сразу после осмотра подавайте письменное заявление о проведении повторного осмотра затопленной квартиры с составлением нового Акта осмотра и вручения его сразу после осмотра.
СпроситьКак составить претензию к управляющей компании от ип.. О том что из-за не исполнения их обязанностей (не сбили сосульки) пробило навес перед магазином (магазин находиться на первом этаже жилого дома, но находиться в частной собственности)
Каким законом, нормативным актом регламентировано, в течении какого срока управляющая компания должна составить акт о заливе квартиры и предоставить его сторонам?
Здравствуйте, Олеся. Акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя (п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.09.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").
СпроситьПо вине управляющей компании произошло залитие квартиры с кровли в ук обещали выплатить компенсацию, предложили сумму нам, мы согласились, прошло два месяца, нечего не выплачивают говорят постоянно ждите, что делать?
Здравствуйте, Татьяна. Если Вы подписывали соглашение о возмещении ущерба и срок на удовлетворение требования был нарушен, то Вы можете обратится в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба причиненного залитием. Если, у Вас нет соглашения и обращения были устные, то необходимо письменно обратится с данным требованием, по истечении 7 дней (ст.314 гк разумные сроки) можете так же обратится в суд.
По суду по мимо ущерба Вы так же имеете право на компенсацию морального вреда и взыскания с Управляющей компании штрафа согласно ст.13 закона о защите прав потребителей.
Спросить
Татьяна, не надо от них ничего ждать. Срочно пишите претензию, у них есть 10 дней, чтобы Вам ответить.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте!
В такой ситуации следует направить в адрес Управляющей компании претензию о возмещении причиненного вреда с приложением доказательств его причинения и суммы.
Далее, если будут молчать, обращайтесь в суд с иском (ст. 1064 ГК РФ).
Спросить
Жаловаться в ГЖИ. Требование в УК об осмотре и составлении Акта залива.
Затем иск в суд. Ведь они скажут, что не было никакого соглашения...
Спросить
Вы вправе обратиться с претензией к управляющей компании с требованием о возмещении вреда причиненного в результате залива. После этого обратитесь в районный суд. В противном случае Вы так и просидите в ожидании до тех пор, пока срок исковой давности не пройдет и Вам в суде откажут.
СпроситьУже более 10 лет отсутствует договор управления МКД. Получается, что собственники непосредственно управляют МКД, нет и договора с собственником помещения. Возникает вопрос: Обязан ли в этом случае собственник оплачивать услуги управляющей компании (отопление, ГВС, ХВС и водоотведение, электроэнергия оплачивается непосредственно поставщикам услуг)? Кто будет возмещать ущерб от залива сточными водами.?
Данный договор является публичным и не обязателен к подписи каждым собственником. Ущерб взыскивается с виновника затопления.
Спросить
Добрый день!
При подаче исковых заявлений к управляющим компаниями госпошлину платить не следует, если сумма исковых требования меньше 1 млн руб., поскольку на отношения между собственниками жилых помещений в МКД и управляющей компанией распространяется Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 " О защите прав потребителей " (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017)).
Спросить
Нет, не надо. Это требования по нормам Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 " О защите прав потребителей. Вам только нужно соблюсти обязательный претензионный порядок, а иначе вам штраф не присудят.
Спросить
У меня вопрос. Допустимо ли чтобы старший дома (председатель совета мкд) одновременно являлся штатным работником управляющей компании, которая этим домом и управляет?
Сколько хранятся акты выполненных работ в управляющей компании. Если дом уже перешёл в другую компанию? Тот же самый вопрос по отчётам управляшки.
Незаконное действие управляющей компании - снятие двери в подъезд после замены управляющей компании.
Решили поменять управляющую компанию. Управляшка после этого решения снимает входную дверь в подъезд. Говорит что это ее собственность. Правомерно?
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ входная дверь относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Пусть ваша новая УК идёт в полицию.
СпроситьВо время проведения опрессовочных работ на восьмом этаже выбило трубу стояка отопления из места соединения и затопило седьмой этаж. Стояк заменен на металлопластиковый более семи лет назад бывшими хозяевами и проходит между плит перекрытия с девятого на восьмой этаж. При осмтре комиссии был составлен акт на предмет залития и перечисленны пострадавшее имущество и приписка что вывод комиссии причиной аварии послужило самостоятельная замена стояка девятым этажом. Больше никаких описаний технической неисправности и какого стояка (а их 4) на чем они основываются не было. Седьмой этаж подал иск девятому а восьмой в котором произошла авария как бы не причем. Каковы мои действия если управляющая компания не предоставляет никаких документов.
Щсновная проблема в рассмотрении данного иска будет установление виновных лиц.Советую привлечь в качестве третьих лиц управляющую компаию в чьем ведении находяться стояки(как общедомовое имущество, работы на общедомовом имуществе произволяться с согласия управляющей компании и она длжна контролировать хаод работ и в дальнейшем обслуживать данное имущество,насмотря на то,что оно проходит по квартире.
СпроситьВ чём отличие тсж и управляющей компании? Все правила которые написаны для тсж то же самое и управляющей компании.
Здравствуйте. Отличие именно в т ом, что ТСЖ - это товарищество собственников жилья, и за своим жильем они смотрят сами. А УК - это наемный "смотритель".
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьОбщество для ведения хоз. деятельности наняло другое ООО в виде единоличного исполнительного органа (управляющей компании). Директор этого общества является представителем управляющей компании. Должен ли представитель управляющей компании иметь доверенность от управляющей компании на право представлять компанию?
Непонятно сформулирован вопрос...
По общему правилу - ЕИО действует без доверенности, иные лица - на основании доверенности. Если имеется ввиду представитель Управляющей компании, не являющийся ЕИО компании - таки да, доверенность нужна.
Спросить
На сколько законны действия новой управляющей компании по востребованию долгов жильца к старой управляющей компании. Мне в счет был включен долг старой компании и при обращении к администрации по контроля за ЖКХ, мне прислали копию договор переуступка долга старой компании к новой. На сколько это законно?
В штате Управляющей компании работает юрист, и естественно в одностороннем интересе управляющей компании. Интересы собственников жилья не учитывает. Но я думаю юрист обязан держать нейтральную сторону. Подскажите, права ли я?
Имеют ли право жильцы потребовать от управляющей компании установить забор (за счет управляющей компании), ограждающий полисадник многоквартирного дома, т.к. под окнами образовался стихийный туалет.
Вопрос оплаты текущего ремонта подъезда... в управляющей компании говорят что оплата ремонта 50 % жители и 50 % средства управляющей компании.. вопрос за что мы платим по статье содержание и ремонт жилья ежемесячно ремонт в подъезде не проводился ни при советской власти ни в каком либо обозримом прошлом..
Юриспруденция не знает понятий "говорят", "сказали" и т.п.
Есть только - "письменный ответ", который всегда можно обжаловать.
Существует нормативный документ: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. (далее Правила)
В соответствии с п.п. «а» п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество ПУТЕМ ВНЕСЕНИЯ: ПЛАТЫ за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
Вот такой ответ на Ваш вопрос.
В качестве примера -
Всего доброго.
Спросить
Добрый день.
По вашему запросу вам могут дать информацию о лице ответственном за его решение.
Полный перечень сотрудников УК не может быть предоставлен никому. Если вас интересует штатная численность и ФОТ, расходы на УК должны быть отражено в ежегодном отчете.
Спросить
