В 1990 году, переехал с семьёй в колхоз Орловской области. По переселению. Был выделен колхозный дом. За проживание платили в колхоз. В перестроечные времена, колхоз развалился, дома не находятся на балансе нигде. Зз года живём в доме, прописаны дети, внуки. 15 лет назад провели газ. Сами делаем ремонт. Есть домовая книга. Нет договора соц. найма. Где его оформить никто не знает. В сельской администрации не осталось никаких документов. Могут ли нас выселить из этого дома, если кто то выкупит все земли? Как поступить?
Добрый день!
Вы можете оформить право собственности на дом в судебном порядке. Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Спросить
Вариант с выселением маловероятен, но решать вопрос все равно нужно.
Есть два возможных варианта решения проблемы:
1. Обратиться в органы местного самоуправления, чтобы они поставили эти дома на учет как бесхозяйное имущество, затем по истечении одного года в судебном порядке признали право собственности муниципального образования на эти объекты (ст. 225 Гражданского кодекса РФ). После этого вы можете их приватизировать.
2. Можете сами обратиться в суд о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Это очень распространённая ситуация. Я считаю более перспективным следующую последовательность действий. Обратиться в сельскую и районную администрацию с заявлением о приватизации дома. Вам дадут ответ, что не принимали в муниципальную собственность и рекомендуют обратиться в суд. Набрать как можно больше документов по Вашей ситуации - принадлежность дома совхозу, ликвидация совхоза, ваша работа в совхозе, сведения из ЕГРН о принадлежности дома, документы о неучастии Вас в приватизации и пр. Далее обратиться в суд с иском об установлении права собственности в порядке приватизации. Суды выносят решения в пользу граждан. Госпошлина по такому иску 300 (Триста) рублей.
Спросить
