Здравствуйте. В октябре 1996 года отделом приватизации оформлен договор передачи в совместную собственность на двух человек двухкомнатной квартиры. Договор оформлялся на основании заявления гр-на Н , что они являются мужем и женой. Брак гр-ки З и гр-на Н не регистрировался. Гр-н Н в ноябре 1996 года умер. В БТИ договор зарегистрирован в октябре 1996 года.
Согласно норм ГК РФ передача жилой площади .не супругам , в совместную собственность могла проводиться до 1995 года ,однако , в законе о приватизации данный порядок введен с 2001 года ФЗ № 54 - ФЗ от 15.05.2001 года. Коллизия законов.
Возникает вопрос - имелись ли законные основания у отдела приватизации оформлять в октябре 1996 года приватизацию в совместную собственность , на лиц фактически не состоявших в браке.
Кроме того , при передаче в долевую собственность гр-ка З могла получить большую долю ( комнату ) , т.к. ордер на получение жилья выдавался гр-ке З и ее детям . дети выписались.
Наследники гр-на Н в наследство не вступали , наследственное дело не заводилось.
О содержании заявления гр-ка З не знала , как и о самой сути совместной собственности , ее правовых последствиях. О содержании заявления и о том , что ее права нарушены гр-ка З узнала в октябре 2012 года , при рассмотрении иска о преобретательной давности к райадминистрации.
В настоящее время гр-ка З не может в полной мере распорядится жилой площадью.
Подав иск на признание договора приватизации от 1996 года недействительным возможно ли его положительное решение в пользу истца , с последующей приватизацией всей жилой площади на нее.
Не возникнет ли затруднений , при переходе права ( продажа ,наследование ) по договору приватизации от 1996 года , в его регистрации в ЕГРП. Спасибо за ответ.
