Как получить разрешение на строительство без фундаментового здания на арендованной земле КФХ?
Я КФХ земля находится в аренде на строительство любого без фундаментового здания я должна брать разрешение в архитектуре или есть какой другой выход.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты.
1. Временные постройки - специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.
В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.
Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на четко ограниченный срок, как правило, не превышающий трех – пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.
Спросить
Я бы хотела построить жилой дом на земле кфх земли населенных пунктов, мне нужно разрешение на стоительство чтобы использовать материнский капитал.
Нужно сначала изменить вид разрешенного использования земельного участка с КФК на ИЖС, а затем получить разрешение на строительство, если земля в аренде.
СпроситьЯ подала заявление в администрацию на выкуп арендованной земли (9 сот.) в собственность. Пришел ответ что площадь дома небольшая (23 кв) и поэтому нам предоставят в собственность только 4 сотки, а на остальные 5 соток оформить кадастровый паспорт без права постройки. Правомерно ли это?
Без информации о регламенте администрации ответить на данный вопрос нельзя. У всех органов МСУ есть отличия в данной части
СпроситьИП Глава КФХ на упрощенке арендует земли госсобственности. Сам производством сельхозпродукции не занимается. Арендованные земли передал в субаренду. Доход только арендная плата. Если в данном случая нарушения
?
Скажите. Можно ли получить разрешение на строительство. Если я возьму в аренду у физ. лица землю для застройки? На арендованную землю выдаются разрешения на строительство?
Само по себе - сколько угодно. Если в договоре аренды будет указано такое предназначение арендованной земли, как строительство на ней.
СпроситьОбязан ли новый арендатор земли кфх (земля в аренде) оплачивать за аренду за прежнего арендатора, если мне земля досталась по переуступке договора!?
Обязан. Само по себе перемена лиц в существующем обязательстве (в Вашем случае аренда и оплата аренды) - не прекращают или изменяют существующий договор.
СпроситьЗдравствуйте. Сначала регистрируете КФХ, затем арендуете землю, затем идете в банк и подаете все документы. Кредиты банки выдавать ИП не любят совершенно, поэтому просят часто обеспечение кредита - т.е. автомобиль, недвижимость, просят это имущество закладывать. Если у Вас есть, что заложить - то Вам выдадут кредит.
СпроситьСитуация следующая. Есть земельный участок в аренде, на нём построено два здания (оформлены в собственность), третье здание будет построено в мае 2022, тогда земельный участок предоставят в собственность продавца. Нам надо сейчас купить 2 здания. Как быть с землёй? третье здание и землю мы купим позже, когда земля будет в собственности и продавца.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 273 ГК РФ).
Спросить
Вот когда всё будет достроено и перейдёт в собственность всё и покупайте по факту, потому как есть риски.
Спросить
1. Собираемся купить участок в новом дачном поселке, но смущает разрешенное использование земли - Для ведения крестьянского (фермерского) хоз-ва. Менеджер по продажам участков сказал, что проблем со строительством дома на участке не будет, сославшись на статьи Земельного кодекса 40 и 77, и ГКРФ - ст.44 (там вообще что-то не по теме), добавив, что можно спокойно строить но не выше 3 этажей и не более 1500 кв.м.
2. Еще как я понял, мне непременно надо будет заниматься фермерством, чтобы участок у меня не изъяли в теч. 3-х лет. С другой стороны, говорят, что достаточно засеять газон и вот уже я фермер...
3. Вроде бы вопрос о прописке в будущем доме не стоит, но если такая возможность будет, было бы неплохо. Возможно ли это будет?
4. Правда ли, что чтобы перевести землю и КФХ в дачное строительство, нужно будет заручится согласием на это на общем собрании всех жителей ближнего села + его председателя?
вы провмотрите ст.40, 44, 77 Земельного Кодекса. Анализ их показывает, что вы покупаете земли определенного назначения, перевод земли в другую категорию практически не осуществим, о прописке не думайте. УДАЧИ
Спроситьесли построите дом, то будет считаться, как дачный , фермерский дом , прописаться думаю будет невозможно.
СпроситьУ меня в собственности есть участок 0,5 га (земли поселений под ведение ЛПХ), я хочу зарегистрировать КФХ, взять в аренду землю под пасбища, а на своем участке построить коровник и миницех по переработке молока. Могу ли я как-то это организовать? Может быть часть участка переоформить под другое назначение или еще как-то (соседям данные строения мешать не будут)?
Уважаемая Roza, г.Шацк !
Для организации КФХ вам необходимо:
Во-первых, Обратиться с Заявлением в Администрацию муниципального образования.
После чего должно быть издано Постановление Администрации МО по данному вопросу.
Во-вторых, данный Земельный участок должен быть вами переведён в другую категорию земель.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.02.2013г
18:22 моск.
СпроситьЕсли застройщик строит на арендованной земле, какие могут быть для меня как для покупателя этого жилья последствия?
Если земля выделялась именно для строительства жилья - никаких. Если для других целей - не примут в эксплуатацию дом.
СпроситьСколько стоит выкуп арендованной земли у государства при наличии на арендованной земле объекта недвижимости в собственности? Существуют ли какие-либо льготы при выкупе у многодетных семей?
В конце прошлого года наши зем. участки (КФХ) перевели под дачное строительство. Земли были зарегистрированы в Государственном Кадастровом Реестре, как дачные участки с Правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем. Какая процедура регистрации в возведенном доме?
Сначала у вас должны быть в наличии надлежащим образом оформленные документы на дом и землю. Далее, по вопросу регистрации, с указанными документами, обращаетесь в ФМС, предварительно открыв домовую книгу, и зарегистрировав ее в БТИ.
СпроситьНезавершенное строительство выходит за границы арендованой земли, и пренадлежит земля мунипалам. Прирезать нельзя так как у меня 15 соток. Взять в аренду второй участок не разрешают, так как мой же дом стоит углом на нем. Что делать? Как узаконить ижс?
У юридического лица в собственности находится земельный участок На этом земельном участке сейчас находится торговый центр, а часть участка оставалась свободной. Сейчас на этой оставшейся части начали строительство другого здания, разрешение на строительство получено не было. Вопрос: как поступить лучше, сначала построить здание, а потом получить разрешение, и на сколько это проблематично или, руководствуясь ст. 51 Градостроительного комплекса признать это здание вспомогательным, тогда разрешение не нужно, опять же,как потом оформить право собственности на это здание?
Лучше получить разрешение на строительсмтво до его начала, есть риски сноса незаконно возведенного здания.
СпроситьВ собственности нежилое помещение которое расположено на арендованной земле (арендовано товариществом совладельцев нежилых помещений членом которого являюсь и я) Возможна ли приватизация или выкуп земельного участка находящейся под строением (40 м 2) Если другой земли в собственности нет.
В собственности земля КФХ 15 га. Могу ли я на своей земле разместить баннер с названием фермы и перечнем продукции? Земля не на территории населенного пункта.
В соответствии со статьей 19 закона о рекламе нужно получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. Там же перечень того что нужно для получения. Подаётся в уполномоченный орган местного самоуправления.
СпроситьИмею в собственности два здания на арендованной у муниципалитета земле 1,5 га. Целевое назначение земли - под производство. Хочу выкупить землю и построить жилой дом.
Вы не указываете категорию земли (указываете только назначение). Если придется менять категорию - то проблем много. Если категория земель поселения - то легче.
Спросить
Сергей, не согласна с первым ответом, если земля выделена под производство, да ещё и в аренду, построить дом крайне рискованно, вполне возможно что не узаконите его даже в суде, т.к. земля муниципальная. Есть иной вариант, подавайте заявление на выкуп земли под ИЖС, либо под ЛПХ, муниципалитет может провести как аукцион, так и перезаключить с Вами аренду согласно заявлению, на смешанное пользование земельным участком. Проще решить вопрос перед строительством, чем потом узаконивать свой дом. Не рискуйте. это не тот случай. Удачи.
СпроситьЕсли да то как исчисляется его стоимость?
Как стоимость стойматериалов, если объект не будет зарегистрирован в ФРС на момент раздела имущества в суде, как объект незавершенного строительтства.
СпроситьГлава крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ) арендовал у пайщиков на 25 лет земельные участки согласно Договора. В настоящее время КФХ зарегистрирован в качестве ИП глава КФХ. Вопрос как переделать (зарегистрировать) эти участки земли не привлекая пайщиков (пайщиков много и некоторые из них в данный момент за пределами города) . И может ли ИП глава КФХ сделать соглашение о передаче прав и обязательств на своего сына, который то же является ИП глава КФХ по договору аренды.
Пажалуйста у меня земля в аренде ведение огороднечества, но строительство было согласовано есть уведомление о строительстве разрешено. На данный момент настроил дом и мне говорят сносить его вышла ошибка, что мне делать?
