Ипотека оформлена на мою маму. Я плачу ей за нее каждый месяц сумму, которую она платит за ипотеку. В середине февраля у нас рождается ребенок. Ребенок будет первый. Могу ли я купить у своей мамы квартиру, заплатив остаток по ипотеке с помощью материнского капитала? Может ли муж отказаться от своей доли в пользу нашего ребенка?
Есть у вас такое право.
Спросить
Сделку оформить сможете при досрочном погашении ипотеки. Если используете маткапитал то супругу долю выделить необходимо, которую в последующем он может подарить либо вам, либо детям.
Спросить
Здравствуйте, Алина! Давайте по порядку.
1. В случае снятия обременения либо с согласия залогодержателя (ст.346 ГК РФ) так можно сделать, если после приобретения жилья оно полностью будет принадлежать только членам Вашей семьи. Можно сразу приобрести в долевую собственность.
2. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
3. Если муж откажется от своей доли, то нужно нотариальное оформление такого отказа. Однако чтобы точно муж не смог претендовать, лучше также подстраховаться брачным договором (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), чтобы исключить спор о праве собственности на ту част доли, которая будет оформлена на Вас: чтобы ее не посчитали совместно нажитым имуществом (ст.34 Семейного кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте! Да, есть у вас такое право.
Спросить
1) Можете, но рекомендуь в Социальном фонде России (он стал вместо ПФР и ФСС) уточнить детали. Ст. 7 ФЗ-59 об обращаениях граждан в помощь.
2) После погашенияе ипотеки с использованием маткапитала надо выделить доли всем членам семьи -
Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
После муж может подарить свою долю ребёнку, либо сразу при выделениит долей откажется от своей доли в пользу ребёнка.
Спросить
Добрый день.
----
Да у вас есть такое право как приобрести на материнский капитал жилье у своих родственников, самое главное здесь это получить согласие банка на такую операцию.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"СпроситьСтатья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Алина, добрый день.
Да, можно купить у Вашей мамы квартиру, заплатив остаток по ипотеке с помощью материнского капитала, главное, чтобы банк дал согласие, а со стороны Единого социального фонда проблем быть не должно.
В силу статьи 346 ГК РФ
Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя
_________
Ваш супруг может отказаться от доли в пользу своего ребёнка, здесь также препятствий нет.
Внимание! Согласно статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте. В силу ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнским капиталом можно распорядиться через три года с момента рождения или усыновления того ребенка, на которого выдали сертификат. Чтобы можно было использовать материнский капитал для покупки жилья раньше, чем ребенку исполнится три года, нужно Вам брать ипотеку.
У мамы смело можно покупать квартиру и оформить на себя, если она не будет зарегистрирована в данном жилье. После оплаты ипотеки муж вправе отказаться от своей доли в праве собственности у нотариуса. Удачи.
Спросить
