Вопрос по применению ст.217.1 п.2.1 ФЗ-382 об освобождении от налога при продаже квартиры семьей с двумя детьми. Продается квартира 49,2 кв.м. срок владения менее 3 лет (после дарения от близкого родственника). В собственности имеется еще 20 кв.м. + по 5,7 кв.м на каждого из двоих детей в квартире 51,4 кв.м. Всего 31,4 кв.м.После продажи первой квартиры (49,2) планируется приобретение кв. 52,2 кв.м, с большей площадью, но меньшей кадастровой стоимостью. И вот в 5 условии освобождения от налога (налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения) не все понятно. Получается, что в совокупности принадлежит более 50%, но общая площадь не превышает общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. В данной ситуации есть ли возможность получить освобождение от налога с продажи квартиры? Большое спасибо!
Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы. Мы не работники сайта, зарплату нам никто не платит, работаем полноценно грамотно и со ссылками на законы, НА ПЛАТНОЙ ОСНОВЕ. Данную консультацию нужно ГОТОВИТЬ, и поднимать законодательство.
Спросить
Добрый день! Да, в вашей ситуации получается, что пункт 5 не выполняется, а значит, льготой по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ Вы воспользоваться не сможете. Но налоговое законодательство содержит другие способы снижения или освобождения от НДФЛ при продаже жилья, находившегося в собственности менее 3 лет:
1. Применив имущественный налоговый вычет, то есть налог платится с суммы, превышающей 1 млн. рублей, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса:
«1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;»
2. Зачтя расходы на покупку новой квартиры - налог платится с разницы (та же статья 220 НК РФ). Также купив новую квартиру, вы получаете право на налоговый вычет 13% от расходов до 2 млн. рублей (то есть до 260 тыс. рублей). Вычет можно получить, если вы работаете, платите налоги и ранее такой вычет не использовали полностью. Если новую квартиру покупаете в том же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
3. Вычтя из дохода, полученного от продажи квартиры, расходы на ее приобретение, если имеются платежные документы, подтверждающие эти расходы.
Обратите внимание, чтобы воспользоваться вышеперечисленными льготами, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.
Спросить
