Как грамотно оформить стройку дома при наличии у мужа судимости и сына от первого брака?

398₽ VIP

Ответ отключен модератором

Вы вправе заключить нотариальное соглашение и определить статус имущества согласно закона о нотариате, либо заключить договор о совместной деятельности, с составлением договора займа - ст. 808 ГК РФ, расписок в получении денежных средств.

Здравствуйте!

Объясняю Вам!

Такого понятия как "гражданский муж" в российском законодательстве нет. Это обозначается как сожительство, не несущее никаких правовых последствий для сторон

Поэтому для того, чтобы сохранить свои деньги в случае расставания с мужчиной у Вас остается только один реальный способ. Это составить и нотариально удостоверить договор займа в соответствии со ст.807. Договор займа ГК РФ.

Причем именно договор, а не расписку или еще какую-то долговую бумагу

Только в этом случае Вы или по соглашению или в суде сможете обеспечить безопасный возврат вложенных Вами средств

Образец прикреплен

Чтобы не потерять вложенные средства (денежные средства), Вы можете оформить сделку - займа в соответствии со ст.807 ГК РФ и удостоверить договор нотариусом.

Потом можно оформить продажу части дома согласно ст.454, 549 ГК РФ (м.б. с земельным участком) или дарение (ст.572 ГК РФ).

Или сразу же продать Вам ЗУ, если позволяет ее размер по минимальным нормам региона.

В случае раздела имущества (развода, всякое бывает), Вы можете потребовать возврат суммы займа в пределах срока исковой давности (3 года ст.196 ГК РФ); со сроком возврата надо определиться чтоб не пропустить срок, или возврат определите моментом востребования, или определите рассрочку погашения, но есть право на досрочное погашения, требование долга.

В любом случае, надо будет потом оформить Ваши права на дом.

Здравствуйте, в Вашей ситуации наиболее надежным способом сохранить свои средства и приобрести права на будущий дом, представляется образование долевой собственности и на участок, и на жилой объект недвижимости.

Алгоритм следующий:-Вы приобретаете право долевой собственности на участок, купив долю в праве, либо получив в дар. Желательно, если эта доля будет не менее 1/2-Совместно уведомляете администрацию о начале строительства-Тщательно учитываете размер вложенных средств каждым участником-После окончания строительства составляете соглашение, которым определяете соотношение долей в новом доме.

В порядке ст.55 ГрК РФ напрвляете уведомление об окончании строительства, к которому прилагается:

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об

определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Варианты с договором займа не вполне надежны, так как не учитывают инфляционные процессы, возможное банкротство заемщика, длительность возврата средств и не дают возможность приобрести право собственности на дом.

Всего хорошего!

Здравствуйте! Давайте по порядку.

1. Ему продать Вам землю, где будете строиться. Иначе придется доказывать право собственности на построенный дом через суд (ст.55-56 ГПК РФ), чтобы признать право собственности (ст.209 ГК РФ).

2. Другой вариант - аренда земельного участка под строительство дома (ст.606 ГК РФ). В этом случае сможете на законных основаниях доказать законность строительства и регистрации прав собственности на дом на Вас.

Здравствуйте Уважаемый Пользователь!

Давайте я опишу варианты, а Вы воспользуетесь самым подходящим для Вас.

1. Необходимо чтобы Ваш граждански муж подарил Вам 1/2 долю земельного участка. Либо его Вам продал целый, или подарил.

2. Заключить договор займа на сумму 90% финансирования дома, это договор не требует нотариального удостоверения. В случае чего, Вы по данного договору сможете в судебном порядке взыскать денежные средства. Ст.807 Договор займа ГК РФ. ст. 808 ГК РФ

Брачный договор Вам не подходит так как он вступит в силу только с момента регистрации брака.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

3. Строительные материалы, привлечения работников по договорам подряда. Все заключайте от своего имени и денежные средства передавайте по расписке или банковскими переводами с указание назначения платежа, так Вы сможете доказать ст. 56 ГПК РФ вложенные средства и взыскать далее как неосновательное обогащение ст. 1102 ГК РФ.

Для Вас идеально это первый вариант с долевой собственностью, либо полностью на себя сделать з/у.

Всего Вам наилучшего!