Может ли число членов ЖСК превышать число квартир при наличии долевой собственности?
Ответьте пожалуйста. Если дом уже давно построен, число членов ЖСК может быть больше, чем число квартир? Т.е если есть квартиры в долевой собственности.
Добрый день Татьяна. Полагаю, что в таком случае автоматического прекращения членства продавца жилого помещения в жилищно-строительном кооперативе не происходит. Основания прекращения членства в ЖСК указаны в статье 130 Жилищного Кодекса РФ, а именно:
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.
Как видно, сама по себе продажа жилого помещения в доме ЖСК не влечёт за собой прекращение членства предыдущего собственника в кооперативе, для этого требуется подача им заявления о выходе из членов ЖСК в порядке, который определяется кооперативом и может быть закреплён в Уставе ЖСК.
Поэтому продавший либо подаривший принадлежавшую ему в доме ЖСК квартиру остаётся членом ЖСК пока сам не подаст заявление о выходе из членов ЖСК, что вполне логично после продажи жилого помещения в таком доме.
Полагаю, что в данном случае возникает определённый конфликт интересов старого и нового собственника квартиры, более логично, что новый собственник квартиры вступает в члены кооператива, а старому вроде бы нет смысла оставаться в ЖСК, поэтому и была (по-видимому) внесена соответствующая статья в Устав ЖСК. Но судебная практика действительно исходит из того, что следует руководствоваться Жилищным Кодексом РФ и расширения оснований для прекращения членства в ЖСК не допускает.
Новый собственник квартиры может сам предпринять шаги для вступления в ЖСК, подать заявление и реагировать на дальнейшие действия ЖСК, но более правильно убедить старого собственника подать заявление на прекращение членства — вряд ли он заинтересован в сохранении всех обязанностей, связанных с членством в ЖСК в такой ситуации.
Частью 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.
В данной статье изложен исчерпывающий перечень случаев, в которых прекращается членство в жилищном кооперативе.
1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:
1) выхода члена кооператива;
2) исключения члена кооператива;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива;
4) ликвидации жилищного кооператива;
5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива
Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
Таким образом, для добровольного выхода из жилищного кооператива предусмотрена специальная процедура, которая должна быть отражена в уставе кооператива.
Является ли он (она), (продавший, подаривший) членом Кооператива?
Так как лицо, продавшее жилье являлось членом кооператива и на текущий момент не вышло из кооператива добровольно и не было исключено, то оно продолжает быть членом кооператива несмотря на продажу квартиры.
Она же (покупатель) при изложенных Вами обстоятельствах не является членом кооператива, но имеет возможность стать членом кооператива, в порядке, установленном нормами ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 111 ЖК РФ, членом жилищного кооператива может быть гражданин, достигший возраста шестнадцати лет.
В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).
Согласно дополнению у проданной, подаренной квартиры появляется новый собственник у него появляется право вступления в кооператив так как в уставе кооператива прописано, что при вступлении…
Как уже мной было указано выше она может стать членом кооператива, для этого на основании ст 121 ЖК РФ необходимо подать заявление о приёме в члены кооператива.
Возможно у устава жилищного кооператива как-то подробно регламентирована и прописана процедура вступления в кооператив и выхода из него…
Спросить
ЖК РФ Статья 112. Организация жилищного кооператива
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 112 ЖК РФ
Развернуть
1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.
СпроситьПрочитала вопрос с ответами юристов на Вашем сайте: Имеют ли право нас не принять в члены ЖСК и перевести на денежные требования если мы так и не сможем уплатить до судебного заседания необходимую сумму на счёт ЖСК. Суд Октябрьского района г.Саратова говорит, что членство в ЖСК не зависит от уплаты вступительного взноса, а возникает в силу закона. А именно: ч.5 ст.112 ЖК членами ЖСК с момента гос. регистрации в качестве юр.лица становятся лица голосовавшие за организацию жилищного кооператива. Как такой ответ прокомментируют Ваши юристы, дающие ранее ответ на этот вопрос?
Имеет ли право общее собрание членов ЖСК устанавливать ответственность для членов ЖСК в виде штрафа за непосещение общего собрания?
И может ли быть этот пай поделён между членом ЖСК - мужем и его женой? Квартиру в ЖСК покупали и пай вносили будучи в браке.
В 1999 г. мы расторгли брак и заключили нотариально заверенное соглашение о разделе этой квартиры по долям (в процентном соотношении). Мы оба прописаны в этой квартире. Подскажите пожалуйста, как нам оформлять свидетельство о собственности ЖСК: одно и на кого, или два - каждому на его долю, и если два, то как надо собирать документы - в одном экз. или в двух? Спасибо.
В 2004 году я вступила в члены ЖСК "Строим Вместе". В 2005 году мы заключили договор передачи в пользование объекта недвижимости, в котором оговорены права и обязанности члена ЖСК. В 2006 году кооператив вносит изменения в устав, обязуя членов кооператива заключить договор со строительной компанией "Ризолитстрой" по осуществлению технического надзора за дополнительными строительными и ремонтными работами с внесением дополнительного членского взноса, о чем сообщает членам ЖСК в 2007 году. В случае не заключения договора кооператив грозит штрафами в размере 50-ти, 100 минимальных размеров оплаты труда. В противном случае кооператив имеет право вычесть дополнительные взносы из вносимых членских взносов, вплоть до исключения члена кооператива из ЖСК. Правомерны ли действия кооператива, если никаких нарушений со стороны члена ЖСК нет, все пункты договора исполняются. Касаются ли вновь вводимые изменения в устав ЖСК членов ЖСК, вступивших в него ренее?
Могут или не могут!
Квартира жск член жск муж пай выплачен в браке с женой на квартиру не получали право собственности может жена быть одним наследником просто выплаченного пая стать членом жск и не переводить в собственность квартиру.
Какова процедура переоформления квартиры находящейся в собственности ЖСК, в собственность члена ЖСК?
Вопрос возник в связи с тем что до 2007 г. все квартиры находящиеся в собственности ЖСК, должны быть переоформлены на членов ЖСК!
С Новым годом, уважаемые юристы. Желаю здоровья, всех благ и удач!
Объясните, пожалуйста, должны ли быть в ЕГРЮЛ данные о членах ЖСК (количество или список членов ЖСК), как юр.лица?
Могу ли я запросить у ЖСК копию протокола собрания членов ЖСК, хотя сама членом ЖСК не являюсь. На собрании решался вопрос по моей претензии о ремонте и спустя неделю после собрания меня так никто и не уведомил о принятом решении.
Хочу приобрести квартиру у члена ЖСК.
РАСЧЕТ член ЖСК произел полностью за квартиру. Дом на стадии строительства, предполаг., что через 3 мес. будут выдавать акт приема-сдачи объекта.
Член кооператива продает по цене выше, чем заплатил ЖСК, т.е.с наваром в свою пользу.
Вопрос: как грамотно все оформить?
Предлагают расторгнуть договор с членом ЖСК (между ЖСК и членом ЖСК), а затем оформить новый, уже на меня (между Мной и ЖСК), а как оформить остальную разницу?
Как быть уверенным, что квартира будет моя, что ЖСК не заключал больше не с кем договор на эту квартиру. Спасибо.
Обязан ли ЖСК уведомлять о решениях, принятых общим собранием членов ЖСК, собственником не являющихся членами ЖСК? если да, то каким способом и каким нормативным актом это установлено?
В действующем ЖСК зарегистрировано в налоговой 3-ри учредителя, (члена ЖСК) нужно ли регистрировать всех членов ЖСК в налоговой, чтобы собрание членов ЖСК было правомочным принимать решения?
Я собственник квартиры но не член Жск Как я могу получит материалы по собранию членов ЖСк?
Привет всем! Насколько законен иск о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК от гражданина, не являющимся членом ЖСК, чьи права данным решением нарушены не были и не могли быть нарушены? Вправе ли суд удовлетворять такой иск, если ответчик докажет, что данным решением общего собрания никаких прав истца нарушено не было? Спасибо за внимание.
Может ли стать членом жск (после выплаты всего пая) не собственник квартиры, а например, его жена, или для этого ей сначала должны быть переданы права на собственность квартиры, а муж тогда уже не будет собственником. Или достаточно, чтоб он просто вышел и членов жск, а жена стала членом жск.. И на основании каких этозаконов, т.к. ЖК РФ в разделе про кооперативы ничего об этом не гнаписано.
В 1991 году получив ордер-человек умирает. Дом - ЖСК. Наследник отказывается от наследства. Паевой взнос выплатили наследнику. Члены ЖСК принимают решение о выплате балансовой стоимости квартиры за счет всех членов ЖСК. До сих пор не оформлена собственность на эту квартиру. Как это сделать.?
