Как разделить наследство - дом и участок, оставшиеся после смерти родителей?

Разделить можете или соглашением, или в судебном порядке выделить долю. Далее продажа ее - возможна. Сначала должны предложить другим собственникам, письменно. Затем можете продать иным лицам, по цене не ниже, чем предложили сособственникам.

Здравствуйте.

1. Вы вправе просто продать долю в праве собственности на дом и участок любому покупателю, которого найдёте. Цену определяете сами. У племянницы будет право преимущественной покупки, но по той цене, которую предлагаете Вы.

2. Вы также вправе определить порядок пользования домом и участком - либо по соглашению с племянницей, либо в судебном порядке. Это НЕ будет являться разделом дома в натуре. Суд только определит какие помещения дома кому передаются в пользование, а также какая часть участка кому передаётся в пользование.

3. Если технические характеристики дома позволяют, то Вы вправе произвести раздел дома в натуре, но это - долго и затратно. Прежде чем затевать такой процесс, необходимо проконсультироваться с опытным строительно-техническим экспертом.

Хороший и правильный ответ дала коллега-Заливина И.А.!

Хотите продать без заморочек, продавайте без выделения долей. Но так как сособственники имеют преимущественное право покупки им нужно предложить в первую очередь, откажутся или проигнорируют ваше уведомление-можете продать любому.