Как снять с кадастрового учета ветхий дом в сельской местности и можно ли это сделать без разрешения опеки?

199₽ VIP

Прочла ваши вопросы и витееватые ответы вокруг и около.

Отвечу коротко и четко.

Пока у вас нет официального заключения межведомственной комисии (МВК) о полной непригодности дома к проживанию снести и снять с кадастрового учёта вы дом не сможете. Хоть с опекой, хоть без нее, хоть с жалобой в прокуратуру, хоть в суд. Не с того вы начали решать этот вопрос.

Извините за резкость.

Здравствуйте, Наталия! Позиция та же, что в предыдущем ответе. По факту имеем:

1) дом пришел в негодность 5 лет назад;

2) пришел в негодность;

3) проживание в нем невозможно;

4) расходы на приведение в состояние, пригодное для проживания, нецелесообразны;

5) как итог дом снесен: это следует и изначального вопроса.

Т.е. фактически дома уже нет! Речь уже не идет о том, чтобы отчуждать имущество несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ), а о том, чтобы зарегистрировать факт того, что право собственности на дом прекращено ввиду его отсутствия (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Так что ответ прежний: если было подано заявление на приостановку, то т.к. отсутствуют основания для приостановки, то нужно подать заявление об отзыве ранее поданного заявления, а в случае отказа снят дом с кадастрового учета обжаловать в прокуратуру и в районный суд.

Вас Садыков вводит в заблуждение.

Наталья, сейчас юрист Садыков будет катать жалобы на ответы, но он вводит вас в заблуждение своими ответами...

5)Если хотите без заключения, то вам нужно получить с органов опеки разрешение, именно после этого опять в МФЦ, органы опеки от вас не должны требовать данный момент касаемо МФЦ!

ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Вообще-то согласно части 2 статьи 24 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. Кроме того, согласно статье 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должны предоставить письменный отказ:

Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

1. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

2. Если отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав признан судом незаконным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указанные действия осуществляются без подачи заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу или подлежащего немедленному исполнению в соответствии с законом и поступившего в орган регистрации прав, и документов, ранее помещенных в реестровое дело (в том числе межевого плана, технического плана, акта обследования). В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор прав обязан уведомить заявителя по указанному в данном заявлении адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

И если отказывают, то должны предоставить его в письменной форме, чтобы Вы могли его обжаловать. МФЦ лишь посредник. Отвечает в конечном счете Росреестр, чьи действия Вы вправе обжаловать в административном порядке.

А вообще позиция прежняя: что бы ни было с тем, что дом был снесен, факт есть факт и снять его с кадастрового учета должны. Вы не просите дать разрешение на снос дома. Это уже свершившийся факт. Нужно лишь отразить его в Росреестре. И вот здесь отказать не имеют права. И разрешения опеки на фиксацию в Росреестре уже свершившегося факта отсутствия дома на земельном участке не нужно! Отказ снять дом с учета обжалуйте в районный суд (ст.218-220 КАС РФ).

А все эти рассуждения про статью 37 ГК РФ уже поздноваты. Они бы имели смысл в случае если бы дом еще физически существовал. Но это не так. Так что в топку все ответы по ссылкой на статью 37.

Здравствуйте Уважаемая Наталья!

1. МФЦ ни чего не решает, поэтому Вам не говорят, т.к. функция МФЦ состоит в том, чтобы передать пакет документов в Росреестр к регистраторам. Именно регистраторы принимают решение о снятии с кадастрового учета объект недвижимости или нет. У Вас есть текст приостановки, это необходимо донести Разрешение органов опеки, как только принесете данный документ объект будет снят.

2. То что опека собрала комиссию и будет фиксировать факт того, что недвижимость пришла в негодность для Вас чревато тем:

- это либо Вы возвращаете средства мат. капитала на том основании, что ухудшилось положение детей (ст. 37 ГК РФ).

- либо Вы выделяете доли не хуже в другой недвижимости.

Поэтому это не быстро разрешиться вопрос к сожалению.

Всего Вам наилучшего!

Отказ должен быть в письменной форме, начнем с этого!

2)Вы можете не выделять доли детям дополнительно, откройте им счет и положите сумму равную их долям и все.

3)Это для вас самый оптимальный вариант, так как доли я так понимаю вы не хотите выделить, точнее считаете не целесообразно счас.

4)Ответ выше читайте мой!

5)Дом снесен, разумеется это усложняет немного дело, но все равно решаемо, разве речь идет об отчуждение имущества, нет, так как дома уже нет!

ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ну и что? Да, формально согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

ОДНАКО дома физически уже нет. Так бывает, что средства мат. капитала могли быть использованы на стройку, но по объективным причинам дом не смогли достроить. В этом случае никто не выделяет доли в том, что снесено. Так что опека здесь ни при чем (ст.37 ГК РФ). Вы не продавали и не дарили дом, выделять доли в том, чего нет, не имеет смысла. Хотите быстро, подавайте заявление об отзыве ранее поданного заявления о приостановке. В случае если регистрационные действия не будут произведены по снятию дома с кадастрового учета, подавайте административный иск.

Уважаемая Наталья!

Опека в данном случае права, так как реальность такова, что положение детей ухудшилось и права собственности на доли в доме не сохранено. По большому счету при вложении "детских денег" обязанность по сохранению, содержанию объекта ложиться на Вас ст. 209-210 ГК РФ, как на собственников.

Воспользуйтесь предложением опеки, и выделите доли детям в другой недвижимости, и вопрос будет закрыт.

Всего Вам наилучшего!

Наталья, я вам советую выбрать юриста, лично обсудить данный вопрос, так как ситуация очень запутанная, и нужно досконально разобраться, что бы решить быстро вопрос.

Ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Уважаемая Наталья!

Опека создает комиссию для того чтобы подтвердить факт, что объект пришел в негодность и проживание в нем невозможно. Далее на основании заключения будет стоять вопрос, по поводу долей детей, на которые государство выделило деньги, и либо Вы эти деньги возвращаете, или выделяете доли в другом объекте, чтобы сохранить право на недвижимость детям.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Всего Вам наилучшего!

Судя по всему да. Без того, чтобы наши гос. органы запутали рядового гражданина лучше, не посоветовавшись с юристами, лишние действия не предпринимать. Иначе можно навредить. А если приобретен еще и участок с домом, доли в котором выделены, то мат. капитал был использован по назначению, обязательства по выделению долей выполнены (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). А опеку беспокоит, действительно ли нет дома в наличии, чтобы потом уже решить, нужно ли с их стороны разрешение или нет (ст.37 ГК РФ). Пусть убедятся, что от них здесь уже ничего не зависит, кроме как инициирование возможных исков в части неправомерного, пусть и частично, использования мат. капитала.