Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

История о наследстве квартиры и дарственной - как правильно продать недвижимость в такой ситуации?

06.02.2023, 18:52
• г. Коломна

Мы с братом вступили в наследство на квартиру по 1/2 в мае 2021 г. В июле 2021 г. брат оформил дарственную своей доли на меня. Я теперь являюсь единственным собственником.

Сейчас хочу подарить эту квартиру полностью брату. 3 года со дня смерти матери будет в октябре 2023 г. Скажите, если он будет продавать квартиру в конце года и в следующем году, то как считается минимальный срок владения в данном случае для продажи?

Читать ответы (12)
Вступить в наследство на квартиру Хочу подарить квартиру Вступить в наследство Оформить дарственную Продажа квартиры
Ответы на вопрос (12):

Здравствуйте! О чём речь это все сделки между близкими родственниками ни чего платить не надо.

Спросить

С даты регистрации его права собственности в 2023 году. Соответственно, попадает на налог.

.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Спросить

Срок владения квартирой для брата для возможности продажи без уплаты НДФЛ будет считаться с момента государственной регистрации права собственности брата по договору дарения.

А вот для Вас такой срок будет считаться с момента возникновения права собственности на первую долю, то есть с момента смерти матери.

Спросить

Расхождений в ответах юристов не вижу. Первый говорит о сделках дарения между близкими родственниками. В этом случае никаких налогов ни у кого из близких родственников не будет. Когда брат будет продавать подаренную квартиру в 2023 году или в 2024 году, то ему придётся платить налог.

Спросить

Данная квартира в июле 2021 года стала единым объектом недвижимости. У квартиры новый единоличный собственник, который самостоятельно может распоряжаться этой собственностью. При дарении квартиры близкому родственнику применяется освобождение от налогообложения НДФЛ. И с момента дарения пойдёт новый отсчёт срока владения. До середины примерно 2026 года будет действовать минимальный срок в три года. Значит, любая продажа квартиры новым собственником в этот период не подпадает под действие статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ. Сделку продажи придётся оценивать по правилам статьи 220 Налогового Кодекса РФ.

Спросить

Если квартиру планируется продавать так быстро (2023-2024 годы), то не рекомендую Вам дарить ее брату во избежание уплаты им НДФЛ со стоимости проданной квартиры. Рекомендую Вам продать квартиру лично от своего имени по истечении трех лет с даты смерти наследодателя (минимальный срок владения считается с этой даты), а потом вырученные деньги подарить брату.

Так намного выгоднее.

Спросить

Мнения юристов разошлись, хотелось бы получить достоверный ответ.

Спросить

Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина – наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

С даты смерти наследодателя-письмо Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456).

Спросить

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога, Тт.е. при дарении квартиры не будет взыскан налог.

Срок владения квартирой и последующей продажи без уплаты налога будет считаться с момента государственной регистрации права собственности на брата по Вашему договору дарения.

Спросить

Вам отвечают на 2 разных вопроса, хотя Вы задавали только один.

1. Тот вопрос, который Вы не задавали - налог при дарении Вами квартиры брату. Налог ни Вы ни брат не платите.

2. Вопрос, который Вы задали. Так как брат станет собственником после дарения от близкого родственника (государственной регистрации), то при продаже в течении 3-х лет с даты государственной регистрации, придется исчислять и платить налог.

Спросить

-по наследству или в порядке дарения от близких родственников или членов семьи (супругов, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков); в результате приватизации; по договору пожизненного содержания с иждивением.

С 1 января 2020 года эти три основания для применения 3-летнего срока владения дополняются новым пунктом. Минимальный срок владения составит также 3 года, если на момент продажи недвижимости в собственности продавца отсутствует иное жилое помещение или доли в праве собственности на него. При применении этого правила не учитывается жилое помещение, купленное в течение 90 суток до даты перерегистрации проданного жилья на покупателя. Если это жилой дом, данное правило распространяется также на земельный участок под ним и прилегающие хозпостройки (ст. 1 ФЗ № 210 от 26.07.2019)

Правильно я понимаю, что если продаю все же я, то поскольку жилье не единственное, то налог с продажи все равно будет? После 3-летнего срока владения.

Спросить

Неправильно. При наследовании ВСЕГДА минимальный срок владения 3 года. Даже если у Вас сто квартир.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Любовь
18.06.2020, 11:25

Кто имеет право на наследство дарственной квартиры - история семьи и судебный процесс.

В 1965 году была получена квартира на пятерых, мать, отец и три сестры. Мы выросли, вышли замуж и уехали от родителей. Младшая сестра тоже была замужем и 15 лет жила и была прописана со своей дочкой у мужа. Потом они разводятся и судом их выписывают из квартиры мужа, т.к она была дарственная. Сестра с дочкой возвращается к родителям, прописывается там с дочкой. Потом у дочки появляются дети, тоже прописываются в эх ту квартиру. Умирает отец, и мать переписывает квартиру на сестру. Потом умирает и мать. Остаёмся мы со старшей сестрой, имеем ли право на наследство этой квартиры?
Читать ответы (1)
Александр
31.03.2021, 15:06

Как правильно продать недвижимость до и после оформления права собственности?

2,5 года назад, я купил долю в строящемся нежилом помещении для примера, скажем за 500 т.р.. Сейчас мне предлагают ее выкупить обратно по цене большей, чем заплатил я, скажем 600 т.р.. Помещение еще не введено в эксплуатацию, так что права собственности на недвижимость не оформлено. Я могу отказаться продавать сейчас и продать позже, после оформления права собственности за 650 т.р. На сколько я понимаю, если я оформлю в собственность и продам ее через 2 месяца, то должен буду заплатить налог 13% со всей суммы продажи. (650 т.р.). А если я продам сейчас, то как тогда будет рассчитываться налог? Так же 13% со всей суммы (600 т.р.), или только от полученной прибыли (600 - 500 т.р.)? Как тогда подтвердить факт покупки? Какими документами?
Читать ответы (1)
Светлана Мельникова
03.01.2019, 09:24

Как продать недвижимость, приобретенную по ипотеке с использованием материнского капитала

Дом куплен по ипотеке. Плюс в счет частичного погашения кредита вложен материнский капитал. Кредит еще не погашен. Как правильно продать недвижимость, чтоб не нарушить закон? Можно ли за наличную оплату оформить сделку?
Читать ответы (1)
Елена Александровна
26.04.2018, 14:57

Как правильно продать недвижимость в колхозе - шаги, документы и советы

Хочу продать недвижимость в колхозе, нашла покупателя, каковы мои действия? Ни разу ничего не продавала, чтобы не обмануться-мне надо пойти с покупателем к юристу, чтобы составить договор купли продажи?jони дают залог, это отображает тот же юрист в расписке? Далее передаем бумаги в росреестр для переоформления права собственности, но пока не будет переоформлено, документы на дом не отдавать? А мфц занимаются такими вопросами, может проще сдать в мфц и все? подскажите пожалуйста, очень надо.
Читать ответы (3)
ЕЛЕНА
19.12.2021, 14:39

Как правильно продать недвижимость несовершеннолетнего владельца - порядок оформления документов и место проведения сделки

Вопрос по продажи недвижимости, порядок оформления документов и куда изначально надо подождать? Дом и земельный участок находятся в Краснодарском крае, владелец несовершеннолетний. Мы прописаны и проживаем в г. Иваново Ивановская область. Скажите куда надо обращаться с документами и где должна проходить сделка?
Читать ответы (3)
Полина Александровна
19.11.2017, 17:12

Как правильно продать недвижимость через год после покупки и избежать большого налога - советы и информация

Здравствуйте. В январе 2018 года будет год, как я купила дом и земельный участок. Сейчас хочу это продать. Но люди рассказывают, что сейчас существует какой-то большой налог, если не прошел год после покупки. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то временные рамки для выгодной продажи собственности и какой размер этого "страшного" налога с продажи? Благодарю Вас.
Читать ответы (2)
Алексей
15.05.2021, 17:19

Как правильно продать наследственную квартиру - налоги и риски

Мы с братом вступаем в наследство на квартеру оба давно там прописаны вступаем в равных долях и сразу хотим её продать каким налогом будет облогаться квартира или равные доли? И как нам поступить что бы не платить налог? Занижение сразу отпадает но собирается каждая сторона после продажи покупку новых квартер которые от доли квартирами дороже.
Читать ответы (3)
Наталья
30.07.2020, 13:48

Как правильно продать наследственную 1/2 квартиры, когда один из собственников уже умер?

В 2012 году я с мамой оформила куплю продажу 1/2 квартиры за 418 тысяч, мама умерла в 2017 году, сейчас я собралась продать свою 1/2 за 600 тысяч, отчим не может выкупить и согласен продать и свою 1/2,но при этом говорить, что с продажи я получу только те деньги, за которые купила, т.е. я получу 418 тысяч, правомерно ли это?
Читать ответы (2)
Владимир
06.10.2008, 11:02

Как правильно вытребовать остаток суммы за проданную квартиру - история наследства и обмана

Вопрос у меня вот какой: Я сам с матерью проживаю в Санкт-Петербурге. В 1999 г. скоропостижно скончался отец, проживавший в г. Инта (республика Коми). Наследство оформили 1/2 доли на меня и мать. В этом году решили продать квартиру отца в г. Инта. Связался с агентством по недвижимости, оформили полную доверенность на регистрацию квартиры и ее продажу на агента. Договора с агентством никакого нет. После продажи квартиры агент выслал документы, но цена квартиры в договоре купли-продажи была не та, что мне было заявлено агентом изначально (в договоре проставлена сумма 160 т. р. Мне было заялено, что 75. Т.к. за квартирой числился долг по оплате в размере 65 т. р. мне было выслано 10 т. р.) Каким образом можно вытребовать остальную часть суммы? (Понимаю, что обманули, но есть ли варианты?)
Читать ответы (2)
Иван
30.06.2017, 05:38

Как правильно продать наследственный автомобиль без оформления права на наследство?

У меня такой вопрос... Человек хочет купить у меня очень старенький автомобиль, и кататься на нём на рыбалку. Цена вопроса..15 000 руб. Дело в том, что это был авто моего Отца и после его смерти, я являюсь единственным наследником. Но в право наследия, на данный авто, я не вступал, т.к. не использовал его и подумывал сдать на метал. Машина просто стояла и пылилась в гараже. Сейчас, люди просят продать им машину... Все документы ТС имеются у меня на руках. Был в ГАИ, сказали, что нужно оформить право на наследство, на данный авто и можно спокойно продавать его по договору купли продажи, не переписывая этот авто на себя. Просто указав свои данные в ДКП. Либо подписать договор кули-продажи задним числом, до даты смерти владельца. Мол.. всё равно, на эти авто уже никто не обращает внимания... они никому не нужны сейчас. Ув.Юристы... Подскажите пожалуйста... как будет проще поступить в данной ситуации, чтобы человек мог переоформить потом машину на себя!? Если не оформлять "право наследования",а просто вписать свои данные в договор к/п и так и продать человеку. Указав при этом, что я наследник. Будут ли пробивать в ГАИ свидетельство на наследство через какие-нибудь базы!? Просто, если оформлять "право на наследство данного авто",это обойдётся в 5 000 руб. Получается, проще сдать его на металлолом. Спасибо.
Читать ответы (1)
Виолетта
12.03.2020, 13:42

Как защитить свою квартиру от залога и ипотеки - история дарственной на квартиру и возможность опровергнуть сделку через суд

Знающие люди! У меня есть дарственная на квартиру, написанная у нотариуса отцом, 2002 года, я её не заверила в собственность. Отец в 2019 году отдаёт квартиру под залог с ипотекой и не выплачивает его. На квартире сейчас в смычки с этим стоит обременение. Сейчас залогодатель через суд забирает квартиру. Имею ли право опровергнуть их сделку?
Читать ответы (2)
Елена
08.06.2022, 14:24

Как правильно продать наследственный автомобиль, если его доля принадлежит несовершеннолетней дочери?

После смерти мужа нам с дочерью остался в наследство автомобиль. Моя доля-2/3, дочери-1/3. На момент вступления в наследство дочери было 15 лет, и чтобы не связываться с опекой, не стали регистрировать а/м на нового собственника. Сейчас дочери 16 лет, и хотим продать а/м, но в ГАИ требуют разрешение органов опеки на совершение данного действия. Насколько правомочны требования сотрудников ГАИ, если ст.26 ГК РФ разрешает несовершеннолетним, после 16 лет самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, а именно своей долей в наследуемом имуществе, с согласия законного опекуна. В ГАИ ссылаются на то, что если бы а/м была уже зарегистрирована на дочь, тогда согласие опеки не требуется, а если это просто наследуемое имущество, тогда нужно предоставить разрешение опеки, с соответствующим зачислением стоимости доли дочери в продаваемом имуществе. Помогите разобраться в данном вопросе. Спасибо!
Читать ответы (1)
Елена Геннадьевна
11.01.2022, 15:37

Как правильно продать наследственную лодку и мотор - нужно ли перерегистрировать?

Муж умер, по наследству осталась лодка и мотор. Могу ли я сразу после оформления у нотариуса права собственности по наследству, продать мотор и лодку составив договор купли-продажи с покупателем, или сначала нужно обратиться в ГИМС для перерегистрации мотора и лодки на себя?
Читать ответы (3)
Ольга
17.11.2021, 11:31

Спор о возврате денежных средств мужу после продажи дарственной квартиры - история пары в разводе

В браке муж продал дарственную квартиру, я как жена по доверенности от его имени подписывала все документы купли-продажи дарственной его квартиры от бабушки и денежные средства переводили на мой счет, муж требует данные денежные средства ему вернуть. В настоящее время мы в разводе.
Читать ответы (5)
Aраик
10.07.2021, 08:08

Как правильно продать коммерческую недвижимость, полученную по дарственной, и избежать дополнительных налогов?

Коммерческая недвижимость, полученная по дарственной в 2007 году. Один хозяин. Хочу продать за 1500000. кадастровая стоимость 1250000. придется ли платить потом налоги и какие.
Читать ответы (2)