Можно ли сдать в аренду ресторан сыну, у которого ИП? У меня при этом открыто ООО. Помещение в заведении арендовано.

199₽ VIP

Здравствуйте, Тимур!

Да, можно сдать в аренду.

Ваши родственные отношения не являются препятствием.

Но надо смотреть по цене и пр.

чтобы налоговая не придралась.

Ст. 421, 606 ГК РФ.

Такая возможность законом не запрещена, глава 34 гражданского кодекса (договора)

Здравствуйте, Тимур!

Получается, что у Вас ООО и ресторан сейчас это ООО (Ваше) арендует.

В таком случае, Вы можете сдать в аренду (субаренду) ресторан сыну, если в договоре аренды указано право на сдачу помещения в субаренду третьим лицам.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В договоре нужно предусмотреть право сына сдавать имущество в аренду. В этом случае доход с аренды будет считаться доходом ИП и он будет платить налог исходя из своей системы налогообложения.

Вы можете сдать по договору аренды помещение без проблем.

Договор в простой форме.

Но Вы пишите, что уже арендовано, а значит с согласия с собственника либо если предусмотрено договором субаренда.

- см. ст. 421, 606 ГК РФ.

Здравствуйте, если Вы считаете, что взаимозависимость может оказать препятствие к совершению сделки, то советую договор аренды заключать исключительно на рыночных условиях.

В порядке ст.105.1 НК РФ

1. Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее - взаимозависимые лица).

2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:

11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Поэтому основания для признания взаимозависимости есть, это можно преодолеть, если сделку одобрят учредители и арендная плата будет обоснована отчетом о рыночной стоимости платы за пользование имуществом, составленным оценщиком.

Всего хорошего!

Здравствуйте, можно, законом это не запрещено.

Можете сдать по договору безвозмездного пользования на основании ст.689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Регистрации такой договор не подлежит в отличие от договора аренды на срок более года. Так что можете сдать на любой срок. Налога платить Вы не будете, т.к. не получаете дохода от сдачи в безвозмездное пользование.