Скажите пожалуйста правильно ли я понимаю ситуацию?
Был продан гараж суммой ровно 250000₽
Налоговая спустя год от продажи требует справку 3 НДФЛ. Я конечно наберу в понедельник и спрошу налоговую, но сейчас сижу на иголках. Они могут требовать эту декларацию?
Ведь насколько я знаю налогом не облагается продажа гаражей суммой до 250.000? Включительно и саму цифру 250000? То есть 250001 уже будет облагаться налогом и нужно будет писать в таком случае 3 НДФЛ?
В моем случае это ошибка налоговой получается? И время пользования, если сумма 250000 уже никак не влияет? То есть даже пользуясь год и продажа 250000, налогом не облагается же?
Спасибо.
Ответ отключен модератором
Надо было подать декладацию 3-НДФЛ и получить налоговый вычет - ст. 220 НК РФ.
ИФНС делать нечего, они типа так работают. А Вы успокойтесь... Можете жалобу в областное управление направить... для прояснения...
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Лера.
Гараж нежилое помещение, при продаже предусмотрен имущественный налоговый вычет в сумме 250 000 рублей (вычет в 1 млн. руб для жилых помещений). Чтобы получить вычет, нужно подать декларацию 3 НДФЛ. Ничего критичного быть недолжно, штрафов за несвоевременное предоставление 3 НДФЛ тоже быть не должно, т.к отсутствует налог к уплате.
Спросить
Здравствуйте, Лера! Давайте по порядку.
1. Не пишите главного: а какая кадастровая стоимость?! Это важно, т.к. за доход налоговая берет не менее 0,7 кадастровой стоимости согласно статье 214.10 НК РФ. А от этого зависит налоговая база. К примеру, если кадастровая стоимость 1 млн. руб., а Вы продали за 250 т.р., то за доход налоговая посчитает как минимум 0,7*1 млн. руб., т.е. 700 т.р.
2. Теперь далее: налоговый вычет в Вашем случае составляет 250 т.р., а не 1 млн. руб., как Вам тут выше пишут. 1 млн. руб. - вычет в размере доходов от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в них.
3. Ну а теперь главное: если доход (с учетом положений ст.214.10 НК РФ) не более налогового вычета в 250 т.р., предусмотренного п.2 ст.220 НК РФ, в Вашем случае, то такой доход не декларируется, и налог не платится:
Налогоплательщики также вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и (или) сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи имущества, указанного в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества (имущества) налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем третьим и (или) четвертым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого недвижимого имущества (имущества) в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета.При определении доходов от продажи недвижимого имущества в целях настоящего пункта учитываются особенности, установленные пунктом 2 статьи 214.10 настоящего Кодекса.
4. Так что ответ на Ваш вопрос зависит от того, какая кадастровая стоимость. Если не более 357,1428571428571 тыс. руб. = 250/0,7, то закон на Вашей стороне. Если более, то возникает налоговая база по уплате НДФЛ, обязанность декларировать доход, штраф, пени и т.п. Про это ни один юрист выше не упоминает, а это пожалуй самый важный момент, из-за чего могут быть претензии у налоговой!
5. И вместо вычета в 250 т.р. помните о том, что Вы можете уменьшить доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой проданного объекта недвижимости.
СпроситьОтвет отключен модератором
Здравствуйте Лера!
Я не знаю и не понимаю какие расчеты от кадастровой стоимости Вам приводят.
Ваша ситуация вполне точно укладывается в изменения в ст.229 НК РФ, внесенные Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.07.2021 N 305-ФЗ
Этот закон внес поправки в п.п.30 ч.2 ст.229 Налоговая декларация НК РФ, отменив обязанность продавцов недвижимого имущества, в Вашем случае, гаража, подавать в инспекцию налоговую декларацию если цена продажи равна или менее суммы в до 250 000 рублей.
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем вторым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого имущества в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета.Налогоплательщики также вправе не указывать в налоговой декларации сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи недвижимого имущества, указанного в абзаце третьем подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и (или) сумму всех полученных в налоговом периоде доходов от продажи имущества, указанного в абзаце четвертом подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, если в отношении такого недвижимого имущества (имущества) налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере, предусмотренном абзацем третьим и (или) четвертым подпункта 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, и если сумма всех таких доходов от продажи такого недвижимого имущества (имущества) в налоговом периоде не превышает установленный размер такого имущественного налогового вычета.
Таким образом, если доход от продажи Вашего гаража меньше или равен установленному налоговому вычету в 250 000 руб, декларацию 3-НДФЛ можно не подавать.
Спросить
Лера, здравствуйте.
Согласно разъяснения ФНС
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
________
Доходы можно не отражать, если налогоплательщик в ОТНОШЕНИИ (имущества) имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:250 тысяч рублей - для иного недвижимого имущества;
_______
Обратите внимание на
Федеральный закон от 02.07.2021 N 305-ФЗ.
физлицам больше не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) - до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется
_________
Я думаю у Вас проблема в кадастровой стоимости гаража, в налоговую сходите и получите разъяснения по существу
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
