Необходимость межевания при покупке участка с жилым домом - причины и последствия для соседей с долевой собственностью

597₽ VIP

По тому скриншоту, который Вы приложили вообще ничего непонятно. Даже изображение искажено.

И дело не в нем, а в тех документах которые они предлагают подписать.

Изучать надо их.

Если там ничего не уменьшается, а действительно устраняется ошибка, то подписывайте.

Надо менять документы Вам или нет - зависит от того действительно была техническая ошибка или нет.

Если не хотите подписывать акт - можете не подписывать.

Тогда она должна будет обратиться в суд и в суде обосновать что это действительно ошибка и что она влияет на ее зарегистрированное право (ст. 8.1, 209 ГК РФ)

Здравствуйте, Ирина.

Разумеется никакое вторичное межевание-установление границ смежных участков, проводить более не нужно. Ведь смежная граница является общей, для обоих объектов.

В порядке ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности"

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Если соседи обнаружили наложение грниц, то пусть представляют документальные доказательства, а это возможно только путем инструментальных кадастровых работ на местности, с участием кадастрового инженера, который составит акт выноса границ в натуру, с указанием местоположения координат характерных точек.

Вполне возможно, что соседи просто хотят слегка увеличить площадь своего участка за ваш счет.

Всего хорошего!

Здравствуйте Уважаемый Ирина!

На представленном скрине, у Вас видно что идет пересекающиеся линии, они могут возникнуть:

- в государственном реестре внесены ошибочные данные;

- во время проведения межевания были допущены оплошности в расчетах;

- процесс измерения участка проходит с допущением ошибок.

Поэтому у Ваших соседей возникли проблемы с продажей, так как Росреестр не зарегистрирует данную сделку, пока не устранят недостатки. Они из-за этого к Вам обратились.

Это самый быстрый вариант устранить пересечение границ, т.е. кадастровую ошибку, если Вы подпишите Акт, если откажитесь, то им только в суд обращаться и Вас туда вызывать. Если Вы согласитесь, то только в большую сторону! И да, Вам прийдется также обновить свои документы.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Всего Вам наилучшего!

Ирина, здравствуйте.

Исходя из условий Вашего вопроса и приложений в скриншотах усматривается следующее.

________

Земельный участок "захватил" землю за красной линией или пересекается с соседним участком, скорее всего это связано с тем, что при проведении межевания были допущены ошибки в расчётах, поэтому они свой дом не могут продать.

Я бы подписала акт о межевании границ, в виду ошибки в координатах участка границы, для проведения их сделки.

Если Вы подписывать не будете, то это впоследствии может привести к судебному спору об установлении границ земельного участка. И именно судебным решением будет установлено местоположение границ.

________

Правовое обоснование это статья 39

Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2022)

________

С уважением, Дарья Алексеевна.