Приобретение участка на торгах из неразграниченных земель для ИЖС - возможно ли по закону?

597₽ VIP

Вот основной порядок приобретения такого участка.

По вопросу необходимо обращаться в Комитет по управлению муниципальным имуществом, там говорите, какой участок желаете приобрести.

Вопрос о формировании участка принимает комиссия.

Далее КУМИ направит к кадастровому инженеру для изготовления СРЗУ на КПТ (Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории).

За изготовление СРЗУ инженер возьмёт порядка пяти 5000 рублей.

Чтобы в КУМИ могли понять точно, о каком участке идёт речь, нужно в точных координатах начертить участок на местности, в масштабе и привязке к соседним участкам. Поэтому в качестве подосновы для нанесения вашего нового участка берётся файл с координатами всех участков данного кадастрового квартала. Отсюда и аббревиатура КПТ - Кадастровый План Территории. СРЗУ изготавливается не только для формирования нового участка, но и при изменении границ имеющегося. Так называемое перераспределение земельного участка.

После изготовления СРЗУ, данная схема сдаётся на рассмотрение комиссии. Придётся подождать ответа месяц.

Если отказ, тогда либо вносятся правки согласно причинам отказа, либо поиск новой территории.

И вновь с самого начала.

Если СРЗУ одобрена, тогда пишите обращение о предоставлении Вам этого земельного участка в собственность.

Далее, в течении 30 дней КУМИ на своём сайте и в СМИ размещает «Извещение о предстоящем предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность без торгов».

Ждём ещё 30 дней. Если в течении этого времени не поступило ни одной заявки, тогда с единственным заявителем будет заключен договор купли-продажи.

Если поступила хотя бы одна заявка, тогда в течении недели КУМИ отказывает в предоставлении земельного участка заявителю без проведения аукциона и выводит данный участок на аукцион в общем порядке.

- см. ст. 39.10 - 39.11 ЗК РФ.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)

Статья 3.3

В данной статье сказано:

2. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района

Как видите полномочия по предоставлению земельных участков из неразграниченных земель переданы местным властям.

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Данная статья действительно предусматривает возможность приобретения земельного участка в собственность на торгах.

Если подана всего одна заявка на участие в аукционе, то согласно части 5 статьи 39.18 ЗК РФ:5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

Вам нужно подавать заявление именно на покупку земельного участка. Если местные власти будут отказывать в покупку, настаивая на том, что вначале нужно землю взять в аренду, тогда подавайте жалобу в прокуратуру о нарушении вашими местными властями статьи 39.18 ЗК РФ.

Николай, добрый день.

Да, это конечно возможно приобрести земельный участок на торгах из неразграниченых земель, в собственность.

_________

Согласно статьи 39.18 ЗК РФ

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

________

То есть, Вам нужно пойти кадастровому инженеру для изготовления СРЗУ на КПТ (Схема Расположения Земельного Участка на Кадастровом Плане Территории), это нужно для того, чтобы начертить участок на местности, в масштабе и привязке к соседним участкам.

Если СРЗУ одобрит комиссия в Администрации, то тогда надо писать обращение о предоставлении вам этого земельного участка в собственность

________

С уважением, Дарья Алексеевна.

Добрый день. Согласно ст. 39.18 ЗК РФ можно.

Алгоритм:

- подача обращения в муниципалитет

- изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровым инженером

- обращение с этим СРЗУ в комиссию муниципалитета

Вам либо дается положительное решение, либо получаете отказ. Если ответ положительный то подаете соответствующее заявление на оформление права собственности. Если откажут либо обжаловать пробовать, либо смириться.

ЗК РФ Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

Вам нужно подавать заявление именно на покупку земельного участка.