Как избежать уплаты налога при продаже подаренного имущества для улучшения жилищных условий?
Жена получила в дар домовладение от своей матери. Трёхлетний срок владения у неё истекает в конце августа. Сейчас появился вариант улучшить жилищные условия за счёт продажи подаренного имущества. Подскажите, пожалуйста, возможно ли избежать уплаты налога 13% от продажи подаренного имущества при условии покупки нового жилья?
Добрый день! Избежать налогообложения можно только в том случае, если ранее жена не пользовалась налоговым вычетом по НДФЛ при приобретении жилья. Тогда НДФЛ, подлежащий уплате с дохода от продажи, будет перекрыт вычетом по НДФЛ, предоставляемым в соответствии п. 3 ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса, но только на сумму не более 260 000 рублей. Чтобы получить точный ответ, можете обратиться в личку за индивидуальной консультацией.
Спросить
Здравствуйте, Вы видимо бывший военнослужащий? Из вопроса непонятно. Если Вы являлись военнослужащим, но в период службы не были признаны нуждающимся в получении или улучшении жилищных условий, то теперь, после того, как Вы ушли на пенсию, Вы утратили статус военнослужащего, а значит не можете получить субсидию на улучшение жилищных условий. Только в период службы военнослужащий может быть признан нуждающимся.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна.
СпроситьВ кадастровом паспорте, земельный участок, оценён в 1057000 рублей.. Юрист риэлтерской фирмы сказал, что в договоре купли-продаже, нельзя указывать сумму меньше указанной в кадастровом паспорте, Почему? А если я не нашёл покупателя на данную сумму?
Я хочу указать сумму 980000 рубл, чтобы избежать уплаты налога.
Вот для того, чтобы вы не избежали оплаты налога и требуется сумма не менее кадастровой. Государство бдит.Удачи
Спросить
Заключил предварительный договор и взял задаток! За продажу квартиры по ипотеке! Так как владею менее 5 лет попадаю под налог! Сбербанк предложил сделать два договора! После я узнал от начальника комерального отдела что при подаче документов на налоговый вычет покупателем мне могу наложить налог на сумму которая была прописана как неотделимых улучшений жилищных условий 13% как на иной доход! Могу ли я на этом основании расторгнуть предварительный договор без возврата двойного задатка! ? Спасибо.
Здравствуйте Михаил Александрович!
Уплата налога за продажу квартиры и задаток это несколько разные понятия.
Задаток можно вернуть только в двух случаях: когда сделку отменили по обоюдному согласию сторон или от не зависящих ни от кого обстоятельств. У вас другой случай.
Спросить
Это обстоятельство не является основанием для одностороннего расторжения предварительного договора.
СпроситьЗдравствуйте Михаил Александрович!
Выше я Вам уже ответил на этот вопрос. Указанные Вами обстоятельства не являются основанием для отказа в возврате двойного задатка при разрыве договора.
Спросить
Здравствуйте!
Если в договоре написано именно слово "задаток", то его вернуть нельзя, если нет обоюдного согласия на отмену сделки.
Спросить
Дак покупатель подаст на налоговый вычет по договору же, который сдаете в Росреестр, то есть с меньшей ценой..
А другой договор он не может подать, так как он к сделке формально отношения не имеет и нигде фигурировать не должен.
Нет, это не основание.
Основание - не согласен обманывать государство, совесть проснулась, боюсь санкций..
Спросить1. стоит ли приватизировать квартиру в пятиэтажке (квартира 2-х комнатная, проживает 4 человека, родители (48, 47 лет и дети разного пола 21 и 23 года)), если дом под снос (точно когда неизвестно), а семья, проживающая стоит на улучшение жилищных условий с 1986 года (возможно получим в этом году)? влияет ли приватиация на предоставление нового жилья?
2. какой вариант имеет приемущество? Переселение в результате сноса дома (с улучшением жилищных условий) или улучшение жилищных условий до сноса?
3. Можно ли расчитывать на 2 квартиры, если у одного из членов семьи есть доля в приватизированной однокомнатной квартире?
4. Можно липолучить квартиру при улучшении жилищных условий и оставить ту, которая есть сейчас?
вариантов у вас несколько и все нужно детально обсуждать, что ни по времени проработки ни по объему применяемого законодательства не вкладывается в параметры упрощенной консультации по схеме: да, это хорошо, или нет, это плохо. Приходите к нам в офис Комсомольский проспект д. 7 на консультацию, постараемся вам помочь.
Спросить
Не стоит вам приватизировать старую квартиру. В противном случае вы получите после сноса квартиру метраж которой не должен превышать вашу приватизирванную, либо вам придётся заплатить за превышающий метраж новой квартиры по рыночной цене. А так вам положена квартира не менее 72 квадратных метра. Но вы их не сможете приватизировать. Тк законом предусмотрен запрет приватизации социального жилья, полученного после 2005 года. А ели вы приватезируете квартиру., то возможно получите новую квартиру в собственность, но метраж будет эдентичный, как у старой квартиры.
СпроситьСобираюсь продать квартиру. Срок в собственности 3 года. Покупали по договору купли-продажи. Сейчас срок установили 5 лет (для освобождения от уплаты налога с продажи). В связи с этим вопрос как избежать уплаты налога с продажи?!?!? Какие есть исключения? Спасибо заранее.
После продажи доли в квартире (в собственности менее трех лет) и последующей покупки квартиры (без регистрации права собственности) налоговая выставила счет, который не имею возможности оплатить, так как пенсия минимальная. Есть ли законный способ избежать уплаты налога в 71 тысячу рублей?
У Вас есть право на имущественный вычет при продаже доли в праве собственности в квартире (ст.220 Налогового кодекса РФ).
В частности, Вы можете уменьшить доход от продажи доли в праве на стоимость этой доли при покупке, которую Вы уплачивали ранее (если доля покупалась), ЛИБО Вы можете выручку от продажи доли уменьшить на сумму, исчисленную пропорционально Вашей доле от 1 млн. руб. Т.е. если у Вас 1/2 доля в праве собственности, то Вы можете уменьшить доход от продажи доли на 50% от 1 000 000 руб. (на 500 000 руб). Налог на доходы в этом случае уплачивается с полученной разницы.
Одновременно, если Вы ранее не получали имущественный вычет при покупке недвижимости, то Вы можете также заявить о своем желании получить этот вычет (ст. 220 НК РФ). В этом случае можете претендовать на получение вычета в сумме денежных средств, потраченных на покупку жилья, но не более 2 млн. руб.
Не забудьте подать налоговую декларацию.
Однако, если исчисленный налоговым органом налог посчитан уже после использования имущественного вычета, то уплаты налога не избежать
Спросить
Здравствуйте! В случае продажи доли по отдельному договору Вы вправе воспользоваться вычетом в 1 млн. руб.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности у 4-х собственников в равных долях. Один владелец - пенсионер. Срок владения менее 3-х лет. 4 собственника по доверенностям на продажу разрешают несобственнику продать свои доли. Таким образом не собственник квартиры по доверенностям от 4-х остальных собственников продает всю квартиру за 1800000 руб. Каким образом будет начислен налог с продажи для каждого из 4-х собственников в случае оформления сделки одним договором? Возможно ли избежать уплаты налога с продажи путем оформления двух или более договоров?
при долевой собственности на отчужденный объект сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своей прибыли - "избежать налога" при оформлении нескольких договоров нельзя...
СпроситьПродаю квартиру. Можно ли избежать уплаты налога 13%, если покупателю дают ипотеку только на 1050000 рублей.
Но в договоре то купли продажи вся сумма сделки. Можете,если квартира более 3 лет в собствености.
СпроситьЯ пенсионер и мне дочь подарила квартиру (договор дарения) в 2022 году. Сейчас у меня возникла необходимость продать её, но в МФЦ мне сказали, т.к. у меня есть ещё квартира (моя, где я живу), то при продаже подареной квартиры я должна буду заплатить налог 13%. Так ли это и как убрать этот налог?
Здравствуйте. Запрещено говорить о том, как избежать уплаты, но вот как его оптимизировать, так сказать, - это возможно и есть несколько вариантов.
Спросить
В договоре купли продажи занизить сумму стоимости до двух миллионов. Но это очень рискованный вариант.
Спросить
Согласно ст. 217 НК РФ налог при продаже недвижимости не платится если недвижимость в собственности более 3 лет.
СпроситьТ е дом стоит 5 млн, 1.5 ипотека, 3.5 неотделимые жилищные условия.
Мне сестра подарила квартиру, нужно ли мне платить налог при ее продаже, если да, то как избежать уплаты налога.
Здравствуйте, если квартира будет находиться в вашей собственности менее установленного законом срока, то налог платить придётся. При этом, возможно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации сделки дарения освобождены от налогообложения, так как вы являетесь близкими родственниками. Однако при продаже придётся заплатить налог, если будете продавать раньше 3 лет.
Спросить
Добрый вечер! До 2016 года не облагалась налогом сделка с квартирой, которая принадлежала своему владельцу больше 3 лет. Теперь же с новыми поправками к Налоговому кодексу, прежний срок увеличен до 5 лет. Иными словами теперь налог платить не придется только тем, кто владел квартирой больше 5 лет. Второй способ не платить налог - оценка продаваемой квартиры в 1 млн. рублей, связан с большими рисками, если фактически она продается дороже.
СпроситьУ меня такая ситуация сложилась.
Лет десять назад я открыл компьтерный клуб (соответсвенно зарегистрировался в налоговой как частный предриниматель).
Проработав ровно год я решил закрыть свой бизнес, но налоговую службу в известность не поставил.
За все время, начиная с момента открытия клуба и по 20.01.2011 г меня ни кто не беспокоил ни налоговая ни пенсионный фонд.
А вот теперь начали достовать своими письмами, из содержания которых я должен выплатить налог за все 10 лет (порядка 40 000 р).
ВОПРОС;
ЕСТЬ ЛИ ЛАЗЕЙКА В ЗАКОНЕ, СОГЛАСНО КОТОРОЙ Я МОГ БЫ ИЗБЕЖАТЬ УПЛАТЫ СУММЫ БОЛЕЕ 40 000 Р. Неуплата налога.
Александр, вам необходимо нанять бухгалтера который сдаст отчетность и сняться с учета как частный предприниматель.С Чесноков
СпроситьПоскольку вы не снялись с регистрации в качестве индивидуального предприниматля, то Вам до момента снятия с регистрации необходимо уплатить налоги в соответствии с той системой налогообложения, которую вы выбрали при регистрации в качестве предпринимателя и взносы в пенисонный фонд. Какая это будет сумма и насколько обоснованны претензии налоговой и пенсионного фонда сможет сказать бухгалтер после подготовки отчетов за 10 лет вашей деятельности как индивидуального предпринимателя.
СпроситьОрганизация в которой я работаю передает мне в этом году бесплатно автомобиль (2007 г в) . Надо ли мне будет платить налог на авто? Если да то сколько % и в какие сроки?
Можно ли оформить так чтобы не платить налог?
Если я решу продать этот авто в этом году - будет налог, сколько или можно избежать уплаты налога при продаже? Спасибо за ответ.
При получении в дар автомобиля организация за Вас заплатит или удержит и перечислит НДФЛ (13%) от стоимости автомобиля. При продаже Вами автомобиля Вы оплатите НДФЛ (13%) с суммы дохода, превышающей 250 000 руб. Т.е. в случае указания в договоре купли-продажи суммы менее 250 т.р. обязанности по уплате налога у Вас не возникает.
Спросить
Если вы владеете земельным участком более 5 лет, то при продажи налог платить не будете.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в квартире сейчас занимаюсь продажей доли. Квартира в собственности 2 года. Меня интересует уплата налога так как я продаю долю больше чем за 100000 руб а приватизированна квартира только два года. Можно ли избежать уплаты налога если все деньги полученные от продажи доли я собираюсь сразу же вложить в покупку новостройки?
Уважаемая Мария. В данном случае уплаты налога не избежать, но налог необходимо исчислять с суммы, превышающей 1млн руб.
СпроситьВ октябре 2019 года по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками ½ доли маминой квартиры общей площадью 43,7 м 2, жилая площадь 28,9 м 2: я – 3/8 доли, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь.
Хочу продать свою долю квартиры сестре или племяннику.
Кадастровая стоимость квартиры составляет 1860000 руб. Рыночная стоимость – около 3000000 руб.
Можно ли избежать уплаты налога и как это сделать?
Здравствуйте! Здесь имеют место быть уточнения о том, как Ваша мама получила право собственности на квартиру. Если был договор купли-продажи, то Вы будете платить налог только от разницы между прежней ценой и той, за которую продаете. Если договора купли-продажи не было, то разница от кадастровый стоимости и Вашей ценой продажи будет подлежат налогообложению. Также вычитаются из этой разницы затраты на оборудование квартиры: ремонт, мебель по подтвержденным чекам на Ваше имя.
Налог в любом случае придется платить, т.к. срок владения очень мал.
Налогом не облагается договор дарения.
Ч. 4 Ст. 217.1 НК минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.Спросить
Есть ли разница на кого оформить договор дарения: на родную сестру или племянника, чтобы избежать уплаты налога с продажи?
Возможно ли использование налогового вычета в случае продажи своей доли и какова его величина?
СпроситьДарения можете оформить на любого родственника или нескольким родственникам. Это ваше право.
После оплаты налога на прибыль физ. лица от продажи недвижимости, Вы вправе подать декларацию 3 ндфл на налоговый вычет, либо одновременно с подачей 3 ндфл на налог на прибыль от продажи уменьшить доход на прибыль.
[
u]Расчет имущественного вычета[/u]Спросить1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета (1 000 000 рублей или 250 000 рублей) распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Пример расчета с сайта налогового органа
В 2017 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.
При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 РУБ.-1 000 000 РУБ.) X13%=260 000 РУБ.
Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а уменьшит полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей: НДФЛ= (3 000 000 РУБ.–2 500 000 РУБ.) Х 13%=65 000 РУБ.
Я продаю квартиру за 2 млн. р. Половина квартиры находится в моей собственности уже более 5 лет. Вторую половину квартиры я получила в наследство 5 месяцев назад. Могу ли я использовать налоговый вычет на продажу имущества для второй половины квартиры, чтобы не платить налог с продажи полностью? Есть ли другие варианты избежать уплаты налога?
Здравствуйте, Анастасия.
Срок владения квартирой в Вашем случае будет исчисляться с момента возникновения права собственности на долю, которую Вы приобрели первой, то ест более 5 лет назад. Таким образом, Вы владеете квартирой более минимального срока владения, а значит доходы не являются налогооблагаемыми и декларируемыми.
СпроситьВ декабре 2016 года была куплена квартира с занижением цены, она являлась единственным жильем. В январе 2021 года ее продали и купили другую. Пришло уведомление из налоговой об отчёте по форме 3 НДФЛ и уплате налога с дохода, должна ли я отчитываться и платить налог, так как минимальный срок при продаже единственного жилья составляет 3 года.
Все правильно Вы же не отчитались после продажи. Новые правила расчета НДФЛ налоговиками действуют только в отношении доходов, полученных вами начиная с 1 января 2020 г.пп. 7, 12 ст. 3 Закона от 29.09.2019 № 325-ФЗ
В срок до 30 апреля 2021 г. включительно вы не задекларировали доход от продажи или получения в дар недвижимости, ИФНС не дождавшись от вас декларацию 3-НДФЛ вплоть до срока уплаты налога по ней — до 15 июля 2021 г. включительно.
Так как этого не произойшло, то с 16.07.2021 ИФНС начала проводить камеральную проверку на основании имеющихся у нее документов (информации) о вас и о полученных вами доходах. Срок этой проверки такой же, как и при обычной камералке по декларации, — 3 месяцап. 1.2 ст. 88, п. 3 ст. 214.10 НК РФ. Порядок исчисления НДФЛ будет зависеть от вида сделки и ее цены.
Спросить
