В мою ситуацию, наверное, сложно быстро вникнуть. Постараюсь объяснить как можно проще...
В июле 2007 г. я, будучи неженатым, купил 3 комнатную квартиру 65 м 2 в кредит. Кредит был 750 тр. на 15 лет. Квартира на тот момент стоила 1.2 млн р. Я платил за кредит 8 т.р. каждый месяц. В феврале 2009 г я женился. У супруги было ИП, в котором для налоговой она показывала нулевой доход. В 2014 г супруга ИП закрыла и до сегодняшнего момента больше нигде не работала - домохозяйка. Ее ИП реально для дохода семьи ничего не приносило, баловство одно, не то что за ипотеку платить.
Весь кредит за квартиру я выплатил самостоятельно. В декабре 2014 г. кредит мной был закрыт. За счет моей зарплаты. Теперь 2023 г. Мы в другом городе. Снимаем квартиру в Краснодаре. Хотим купить квартиру на пмж. Продав квартиру в прошлом городе, МОЮ квартиру. Сейчас квартиру оценивают условно по словам нашего риэлтора в 4.2 млн. руб. Я свою квартиру, купленную до супружества, всегда называл нашей. Без обиняков. Без обострений отношений в семье. Но по факту это МОЯ квартира. Я купил ее до свадьбы. Я выплатил ее за счет своей зарплаты. ЗАРПЛАТЫ, на которую обеспечивал всю семью, зарплата была уже в общее житие. Вопросы.
1) Купив, таким образом, новую квартиру в браке это будет совместное приобретение со всеми вытекающими последствиями? И старая квартира, купленная мной по сути только за мои деньги, в зачет не уйдёт? То есть, я имею в виду, как сделать юридически так, чтобы в цене покупки новой квартиры учитывалась стоимость МОЕЙ СТАРОЙ КВАРТИРЫ по ее цене продажи (мы ее сейчас собираемся продать в ближайшие 3 месяца) и то, что она куплена до брака и выплачена только за мои личные средства без помощи супруги (это же мои деньги, а не совместно нажитые?).
Да, я понимаю, что, не работая, супруга, была спиной семьи, охраняла очаг, помогая и всё такое. У меня умерла мама, оставив 1 комнатную квартиру, квартиру продали за 1 млн руб, поделив деньги с моим родным братом пополам. От этого имею еще 500 т.р. Эти деньги тоже пойдут в зачёт новой квартиры.
2) Я люблю супругу и 2 х моих детей. Это всё понятно. Но бывает всякое. 14 лет шел к тому, чтобы написать всё это. Наверное, время пришло...
3) У супруги есть участие в приватизации в квартире ее родителей. У родителей супруги 3 комнатная квартира 65 кв. м. В ней прописаны 2 ее родителя, супруга и брат супруги на 7 лет ее старше. Есть еще дача и 2 хороших кирпичных гаража. Гаражи нынче дорогие. Супруга - не сирота, не бедная. Для сведения...
Как быть? Как обезопасить себя юридически? И как, обезопасив, не потерять доверие любимой женщины? Какие будут советы?
Максим, советую вам заключить договор о разделе имущества с женой. Действительно, бывает всякое. Вот так и скажите ей - мало ли, влюбится она вдруг в другого, потеряет голову... А квартира была ваша и только ваша. Если жена не согласится, тогда предложите сдавать вашу квартиру, и продолжать жить самим в съёмной квартире. Пусть выбирает.
1. Да, будет совместно нажитая. Собственно супруга при разделе имущества сейчас может взыскать с вас большую часть стоимости ВАШЕЙ квартиры т.к. ипотечные платежи вносились в браке. То что супруга не работала никого не волнует. Это ВАШЕ ОБЩЕЕ решение.
2. вопроса не содержится.
3. Это не важно, что есть у супруги, по приватизации.
Вам следует не "простыни" на бесплатном форуме писать, а обратиться к конкретному юристу т.к. в рамках краткого бесплатно ответа вашу ситуацию не разъяснить и не спланировать.
1. Если докажете в суде (ст.55-56 ГПК РФ) факт вложения своих добрачных средств от продажи старой квартиры, то тогда сможете признать приобретенную квартиру своей личной собственностью в части вырученных средств от продажи добрачной квартиры, применив ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
ОДНАКО в идеале это должны быть расчеты чуть ли не через один банковский счет, на который пришли деньги от продажи старой квартиры и перечислены продавцу новой. Если хоть на мизерный промежуток времени деньги выпадут из поля зрения, есть большой риск, что в суде доказать факт вложения добрачных средств может не получиться. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Чтобы так не рисковать, заключают брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ), но если понятно, что супруга против, то приготовьте максимум доказательств тому, что квартира куплена на Ваши личные средства. И лучше эти доказательства держать потом подальше от жены.
2. Да, стоит подстраховаться. Подробный ответ выше. Здесь же не вижу вопроса.
3. Приватизированное имущество в силу ст.36 Семейного кодекса РФ также не является общим совместно нажитым. И на него не можете претендовать, если приватизация была на супругу.
ИТОГ: в идеале подстраховаться брачным договором, удостоверив его у нотариуса. Если не получится. См. п.1.
Все ваши переживания понятны и имеют почву для возникновения данных вопросов. Для того, чтобы исключить конфликт и если вы оба готовы все реально принимать, то самое лучшее-это составить брачный договор в котором прописать общий режим супругов на случай расторжения брака в соответствии со ст. 40-42 ГК РФ (что и кому перейдет и у кого в личной собственности останется в случае спора при расторжении брака) . Живите долго и счастливо, но бывает всякое, да...
___
Если не сможете предложить составить брачный договор, то в случае расторжения брака и не достижения согласия по разделу имущества придеться через суд доказывать, что - все денежные средства и имущество приобретенные до брака являются вашей единоличной собственностью не зависимо от того, что получено уже в период брака
. Данная позиция согласуется с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора.
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Вникнуть вашу ситуацию никаких проблем не составляет, это сделать можно очень быстро.
То что вы платили в браке это считается вы платили оба, никаких Ваших денег при оплате кредита нет, они общие, в браке Вы их заработали, но это не делают вашу супругу собственником квартиры. Она вправе взыскать с вас компенсацию 1/2 уплаченного в браке по вашему ипотечному кредиту.
Но хочу предупредить, что у некоторых судов другой подход, если ипотечный кредит платили в браке длительное время, то супруга вправе претендовать на долю именно квартиры, а не на компенсацию.
То имущество, которое вы купите сейчас в силу статьи 34 СК РФ является общим совместно нажитым, делится при разделе по 1/2.
Но вы вправе будете в будущем доказать, что купили на ваши денежные средства, для этого всё проведите по банку, строго по счетам, а потому доказать факт вложения личных денег от продажи старой квартиры будет легко и тогда ваша доля будет больше при разделе.
Главное, повторюсь, денежные средства держать в банке на счету открыто и оплату при покупке делать со счетов, то деньги пришли от продажи на счёт и на покупку продавцу квартиры ушли с этого же счёта.
Только тогда проблем не будет при разделе, чтоб Ваша доля была больше, пропорционально вложенным.
Но можно поступить иным образом.
Вам можно поступить следующим образом, при покупке квартиры купить её в долевую собственность, вашу долю сделать больше.
Переезжаем в новую квартиру (собственн.) Сосед уже дважды писал нам записки, что якобы из-за ремонта, который мы делаем, у него горячая вода идет с меньшим напором. Мы водопровод и пр. вообще не трогали, и единственно что сделали, так это заложили в ванной окошечко, которое у нас было смежным с соседом. Наш сантехник (который нам помогал это делать) уже объяснял все соседу, но он продолжает твердить, что все его проблемы из-за нас и грозится наслать на нас ЖЭК, РЭУ, комиссию по перепланировке и пр. Что делать? Как юридически обезопасить себя от претензий этого соседа?
Спасибо.
Оформили автокредит на мою подругу с условием что я буду оплачивать, а после того как кредит закончится машину переоформим на меня. Можно ли как то юридически обезопасить себя что бы быть уверенным что машину на меня после выплаты переоформят.
Мой бывший парень - психически больной, лежал в психбольнице. Расстались из-за неадекватного поведения с его стороны, теперь преследует, звонит, пишет смс (без угроз, просто из серии вернись ко мне и т.п.). Также караулит у подъезда, как-то угрожал покончить с собой, если я не вернусь. Мне страшно, он неадекватен и я не знаю, чего от него ожидать. Можно ли как-то юридически обезопасить себя от подобных ситуаций?
Хочу создать бизнес в интернете, вложить деньги в создание и раскрутку сайта. Вопрос такой, как юридически обезопасить себя от того что бы разработчики не украли мою идею и не воплотили ее сами. Или не взяли деньги на разработку и раскрутку, сделали проект, а потом так же украли и присвоили себе этот сайт. Как застраховаться и обезопасить себя? Какой договор подписывать?
Хочу купить квартиру. В ней зарегистрированы мать и сын. Приватизация. Собственник – мать, сын написал отказ при приватизации. На продажу согласны оба. Как мне юридически правильно при покупке обезопасить себя от права сына на пожизненное проживание в квартире?
Мне бы хотелось узнать в какие инстанции нужно обратиться при угрозах расправы, избиения и т.д.? И возможно ли наказать такого человека, если нет видео или аудиозаписи угроз? Как можно юридически обезопасить себя заранее от опасности?
Я с супругой хотим взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Но в силу имеющихся обстоятельств данную квартиру на которую берется ипотечный кредит в регистрационной службе оформить на себя не можем. Для этой цели на в банке сказали, что можно привлечь еще одного созаемщика и на него оформить квартиру, на которую берется кредит. Платить по кредиту будем только мы с супругой. Созаемщика нашли. Он человек надежный и порядочный, но все-таки как можно юридически обезопасить себя от того, чтобы созаемщик не захотел оставить квартиру себе, а передал (подарил) ее в нашу с супругой собственность по нашему первому требованию? Также хочется узнать как юридически обезопасить себя в случае смерти данного созаемщика? Родители у сазаемщика умерли, детей у созаемщика пока нет, созаемщик живет в гражданском браке (официально брак пока не зарегистрирован).
Рассматриваю покупку квартир в ипотеку. В квартире есть доли несовершеннолетних. Собственник квартиры говорит, что будет новую квартиру покупать в строящемся доме. Пока дом строится будут снимать. Ободрит ли опека такой вариант? А самое главное, как мне обезопасить себя при такой сделке? Как я понимаю, разрешение опеки не гарантирует, что детям выделят доли в новой квартире, когда дом достроится
Хотели бы узнать, что можно сделать в ситуации, если квартира брата ходится в ипотеке, у брата сложная финансовая ситуация, мы хотели бы забрать его ипотеку, выплатив его долги. Но, так что она пока останется на нем, пока мы её выплачивает. А после закрытия переоформить её на себя. Вопрос у нас вот в чем, можем мы юридически как то обезопасить себя, чтобы он её не заложил за это время?
Ипотека оформлена на сестру мужа - Не подскажите как можно узаконить или юридически обезопасить себя в след. Ситуации-Мы с мужем оформили ипотеку на свое жилье с первоначальным взносом на его сестру в силу семейных обстоятельст, ежемесячные платежи выплачиваем исправно. Как можно себя обезоасить в том что бы после погашения ипотеки квартира перешла к нам (в случае возникновении конфликтных ситуаций)
Я, воспитатель в доу, ребёнок ходит ко мне в группу уже 3 года, но примерно 3 месяца проявляет агрессию по отношению к детям, отказывается заниматься, хулиганит, забирается под столы, ползает под краватями и т.д. Родители, естественно на стороне ребёнка, больше доверяют своему ребёнку, мои претензии игнорируют, считают что во всём виноват воспитатель. Как юридически обезопасить себя в такой ситуации.
Добрый день!
Я планирую приобрести готовую школу танцев (только оборудование и ремонт в помещении, юр. лицо будет открыто свое).
Подскажите пожалуйста, как юридически обезопасить себя от мошеннических действий перед передачей денег?
Необходимо ли заключать договор, или достаточно расписки?
Я с молодым человеком (мы не в браке) покупаю квартиру в ипотеку, все платежи осуществляю я, но ипотека оформляется на него (так как я не работаю пол года на последнем месте работы), соответственно права собственности тоже на него. Прошу помочь - как я могу сейчас юридически обезопасить себя (получить права собственности и быть уверенной, что в будущем останусь со своей квартирой)? спасибо.
Уважаемые юристы к вопросу № 543083 об оформлении документов на свекровь поскольку ипотека выдается ей (50% наших средств, ипотечные платежи наши). Как я поняла из ответа, что прав на квартиру никаких, и осатется только доверять. Но доверия немного, особенно у меня как невестки. Можно ли как то юридически обезопасить себя в данной ситуации? Или все вот так безнадежно?
Являюсь собственником квартиры, жена и дети совладельцы. Хочу поехать к родителям на несколько лет.
Как юридически обезопасить себя от непридвидимых авантюр с квартирой со стороны совладельцев?
Я не замужем, жду ребенка. Биологический отец ребенка отказался принимать какое бы то ни было участие в его воспитании и содержании в силу объективных причин, одна из которых - планирование постоянного проживания за пределами РФ. Я не возражаю против этого и готова растить ребенка самостоятельно со статусом матери-одиночки.
Мой вопрос состоит в следующем: может ли биологический отец ребенка через несколько лет после рождения ребенка заявить о своих родительских правах и потребовать проведение экспертизы, подтверждающей его отцовство, если
- в графе отец будет стоять прочерк и отчество ребенка не будет соответствовать имени биологического отца,
- ребенок никем не будет усыновлен,
- за все время жизни ребенка биологический отец не будет предпринимать попыток участвовать в его воспитании?
Если теоретически такая ситуация возможна, то как можно юридически обезопасить себя от подобного вмешательства?
Спасибо большое за внимание к моему вопросу.
Мы живем в гражданском браке, решили поменять машину, у меня прав на вождение нет, поэтому машина будет принадлежать фактически мужу. По зарплате возможность взять кредит есть только у меня. Могу ли я как то юридически обезопасить себя в случае если вдруг наши отношения с мужем прекратяться в течении срока выплаты кредита? Получается машина у него а я останусь выплачивать кредит. Машина и ее доля мне нужна, меня волнует именно выплата кредита.
Как себя обезопасить в данной ситуации. Хочу продать свою квартиру и на эти деньги купить другую. Поможет ли брачный договор и не сможет ли супруга при разводе в суде ссылаться на крайне невыгодные условия при разводе, тем самым оспорить брачный договор?
Или может есть ещё какие то способы обезопасить себя при разводе?
Квартира в ипотеке, у нас большая задолженность, судимся, чтобы не выселили, производство исполнительное приостановлено, мы подстраховались и решили купить ещё квартиру, но пока живём в ипотечной, посоветуйте кого можно сделать собственником новой квартиры, чтобы суд не знал, а после суда опять быть собственником?
